Évaluateur d'Offre Viager
Analysez la qualité de votre offre selon les standards du marché
🤔 Votre situation
• Vous avez reçu une proposition de viager pour votre bien immobilier
• Vous souhaitez savoir si cette offre est attractive comparée au marché
• Vous voulez connaître votre marge de négociation
📊 Nos références de calcul
- Standards marché : Offres attractives = 65-75% de la valeur libre
- Espérance de vie : Tables officielles INSEE (TGH05)
- Viager occupé : Décote de 20-40% selon âge et sexe
- Comparaison : Moyenne des transactions viager en France
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📈 Analyse détaillée
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💡 Recommandations
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🎯 Stratégie de négociation
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Analysez la valeur réelle d’une proposition de viager
Ce simulateur vous aide à évaluer rapidement la qualité d’une offre reçue, en comparant le bouquet, la rente et l’espérance de vie avec les standards généralement observés en France.
Ce que le simulateur permet de savoir
- Quelle est la valeur totale réelle de l’offre (bouquet + rentes cumulées)
- Quel est le ratio de cette offre par rapport à la valeur estimée de votre bien
- Si l’offre reçue est jugée excellente, correcte, moyenne ou insuffisante
- Quelle est votre marge de négociation possible
- Comment votre âge et votre profil influencent la qualité de l’offre
Pourquoi utiliser ce simulateur d’évaluation d’offre viager
Lorsque vous recevez une offre, il est difficile de savoir si elle est dans la moyenne du marché, ou bien sous-évaluée. Ce simulateur vous apporte une réponse objective, immédiate et compréhensible, pour vous aider à défendre vos intérêts.
Un calculateur simple, gratuit, basé sur :
- Barèmes marché pour viagers libres et occupés
- Espérance de vie selon les tables officielles INSEE (TGH05)
- Calcul du ratio bouquet + rentes par rapport à la valeur du bien
- Interprétation automatique : excellente, correcte, moyenne ou faible
- Recommandations adaptées pour mieux négocier
Limites du simulateur
Ce simulateur propose une évaluation indicative à partir d’hypothèses standards. Il ne prend pas en compte certains facteurs spécifiques (biens atypiques, conditions fiscales particulières, clauses juridiques complexes). Pour valider une offre, l’accompagnement d’un notaire reste recommandé.