Publication gratuite — Déposez votre annonce viager sans frais pendant le lancement.
Déposer une annonce📊 Évaluateur d'Offre Viager
Analysez instantanément la qualité de votre proposition
📋 Comprendre l'évaluation des offres
Ce simulateur vous aide à estimer si une offre viager (bouquet + rentes) est alignée avec les pratiques du marché par rapport à la valeur totale du bien.
Ratios habituels offre/valeur de marché :
- Offres attractives : 65–75 % de la valeur d'estimation
- Offres standard : 55–65 % de la valeur d'estimation
- Offres basses : 45–55 % de la valeur d'estimation
Sources : Données marché viager 2024–2025 (observatoire 2024 publié en 2025, tendances inchangées début 2026). L'espérance de vie est basée sur les tables INSEE 2024, espérance de vie à divers âges (bilan démographique 2025).
Note : Ce calculateur ne distingue pas viager occupé et viager libre. Les ratios affichés sont des standards généraux du marché viager français. La répartition bouquet/rente observée est souvent de 10–30 % en bouquet et le reste en rentes. Pour une analyse fine incluant occupation et fiscalité, utilisez les simulateurs dédiés.
📈 Analyse de l'Offre Viager
🔍 Méthodologie de calcul :
- L'espérance de vie est basée sur les tables INSEE 2024, espérance de vie à divers âges (bilan démographique 2025), avec interpolation linéaire
- La valeur totale de l'offre = bouquet + (rente mensuelle × 12 × espérance de vie)
- Les seuils de positionnement sont issus de l'Observatoire Viagimmo et des pratiques marché 2024–2025
- Le simulateur ne prend pas en compte l'occupation (libre/occupé) ni la fiscalité ; pour une analyse fine, utilisez les simulateurs dédiés bouquet/rente et fiscalité
- Le positionnement est une indication générale basée sur les standards du marché viager français
- Cette analyse ne constitue pas un conseil financier ou une garantie de transaction
Simulateur fourni à titre informatif uniquement. Les calculs sont basés sur vos saisies et des hypothèses standards du marché viager 2024–2025, inchangées début 2026.
Aide disponible
Besoin d'aide pour estimer votre bien ou finaliser votre annonce ?
Vous pouvez demander à être rappelé gratuitement par un agent partenaire indépendant, sélectionné par 2nd Market, pour :
- Obtenir une estimation de la valeur vénale de votre logement
- Recevoir des conseils sur le bouquet, la rente ou le type de viager adapté
- Vérifier que les montants calculés sont cohérents avec votre situation
- Finaliser la description et les photos de votre annonce
- Être orienté vers un notaire si nécessaire
Vos informations personnelles restent confidentielles et protégées (RGPD).