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Simulateur SCPI TMI 2025

Simulateur SCPI TMI 2025 – Calculez vos revenus nets après fiscalité

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Simulateur TMI

Simulateur TMI

(TMI = Tranche Marginale d'Imposition)

Anticipez l'impact fiscal de vos nouveaux revenus locatifs (revenus de location immobilière)

Votre situation fiscale actuelle

Vos revenus locatifs nets de charges foncières actuelles.
Ex: Salaires après abattement 10% (ou frais réels), pensions.
Dépend de votre situation familiale (célibataire, couple, enfants à charge).
Pensions alimentaires, épargne retraite (PER), etc. Ne pas inclure les charges foncières déjà déduites, ni l'abattement de 10% sur salaires.

Nouveau projet d'investissement

Total des loyers annuels attendus de ce nouveau bien.
Charges spécifiques à ce nouveau bien (intérêts d'emprunt, travaux, assurance, etc.).
Barème fiscal 2024 (pour 1 part fiscale, revenus 2023) :
Jusqu'à 11 294€ : 0%
De 11 295€ à 28 797€ : 11%
De 28 798€ à 82 341€ : 30%
De 82 342€ à 177 106€ : 41%
Au-delà de 177 106€ : 45%
Prélèvements sociaux sur revenus fonciers : 17,2% (s'ajoutent à l'impôt sur le revenu pour ces revenus spécifiques).
Hypothèses importantes pour ce simulateur :
• Les "Autres revenus nets" sont supposés déjà nets de déductions spécifiques (ex: abattement de 10% ou frais réels pour les salaires).
• Les "Charges déductibles globales" sont des charges venant en déduction du revenu brut global (ex: pensions alimentaires, versements sur un PER). Elles ne doivent pas inclure les charges foncières (déjà prises en compte dans "Revenus fonciers actuels") ni l'abattement de 10% sur salaires.
• Les "Nouvelles charges déductibles" sont celles spécifiquement liées au nouveau projet d'investissement locatif.
• Le calcul se concentre sur l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux sur les revenus fonciers. Il n'inclut pas d'autres impôts, taxes, crédits d'impôt spécifiques (Pinel, Denormandie, etc.) ou réductions d'impôt (dons, emploi à domicile, etc.) qui pourraient affecter votre situation fiscale globale.
• Le quotient familial est calculé en divisant le revenu net imposable par le nombre de parts fiscales. Le résultat est arrondi à l'entier inférieur (`Math.floor`) avant application du barème.
Note : Ce simulateur fournit une estimation. Pour une déclaration fiscale précise, consultez un professionnel ou le site officiel des impôts.

Simulateur TMI : estimez l’impact fiscal de vos revenus fonciers et SCPI

Avant d’investir dans l’immobilier locatif ou des SCPI, il est essentiel de mesurer l’impact fiscal de ces revenus supplémentaires sur votre situation. Le simulateur TMI de 2nd Market vous permet d’estimer en quelques clics : votre nouvelle tranche marginale d’imposition (TMI), l’impôt supplémentaire dû, et le rendement net après impôts et prélèvements sociaux.

À quoi sert le simulateur TMI ?

  • Visualiser votre TMI avant et après un nouveau projet locatif (y compris SCPI)
  • Calculer l’impôt supplémentaire généré par ces revenus fonciers
  • Estimer le taux d’imposition effectif (IR + prélèvements sociaux)
  • Identifier si le rendement net reste cohérent avec vos objectifs
  • Recevoir des recommandations générales (ex. : envisager une SCI, vérifier les charges déductibles)

Le simulateur ne collecte aucune donnée personnelle et ne nécessite aucune inscription.

Fonctionnalités clés

Qui peut utiliser ce simulateur ?

  • Les investisseurs débutants souhaitant évaluer la pertinence fiscale d’un projet locatif ou SCPI
  • Les propriétaires comparant plusieurs options (avec ou sans emprunt, foncier ou SCPI, etc.)
  • Les conseillers qui veulent illustrer l’impact fiscal d’un projet pour leurs clients

⚠️ Le simulateur ne prend pas en compte les dispositifs fiscaux spécifiques (LMNP, Pinel, etc.). Il se base sur le régime réel des revenus fonciers.

Exemple d’utilisation

Vous gagnez 60 000 € nets par an, êtes en couple avec 2 enfants (3 parts fiscales), et envisagez un investissement (classique ou SCPI) générant 10 000 € de loyers bruts, avec 3 000 € de charges.

Le simulateur vous indique :

  • Votre TMI avant/après projet
  • L’impôt supplémentaire
  • Le taux d’imposition effectif
  • Le rendement net après fiscalité

Cela vous permet d’ajuster votre projet ou de demander conseil si l’impact fiscal est trop élevé.

Clause de non-responsabilité

Les résultats sont calculés à partir du barème de l’impôt 2024. Ils restent indicatifs et ne constituent pas une recommandation d’investissement ni un conseil fiscal. Consultez un professionnel pour toute décision engageante.

Essayez le simulateur maintenant

Lancez une simulation gratuite et ajustez vos hypothèses librement.

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