À quoi sert le simulateur TMI ?

• Visualiser votre TMI avant et après un nouveau projet locatif (y compris SCPI)
• Calculer l’impôt supplémentaire généré par ces revenus fonciers
• Estimer le taux d’imposition effectif (IR + prélèvements sociaux)
• Identifier si le rendement net reste cohérent avec vos objectifs
• Recevoir des recommandations générales (ex. : envisager une SCI, vérifier les charges déductibles)

Le simulateur ne collecte aucune donnée personnelle et ne nécessite aucune inscription.

Fonctionnalités clés

Qui peut utiliser ce simulateur ?

• Les investisseurs débutants souhaitant évaluer la pertinence fiscale d’un projet locatif ou SCPI
• Les propriétaires comparant plusieurs options (avec ou sans emprunt, foncier ou SCPI, etc.)
• Les conseillers qui veulent illustrer l’impact fiscal d’un projet pour leurs clients

⚠️ Le simulateur ne prend pas en compte les dispositifs fiscaux spécifiques (LMNP, Pinel, etc.). Il se base sur le régime réel des revenus fonciers.

Exemple d’utilisation

Vous gagnez 60 000 € nets par an, êtes en couple avec 2 enfants (3 parts fiscales), et envisagez un investissement (classique ou SCPI) générant 10 000 € de loyers bruts, avec 3 000 € de charges.

Le simulateur vous indique :

• Votre TMI avant/après projet
• L’impôt supplémentaire
• Le taux d’imposition effectif
• Le rendement net après fiscalité

Cela vous permet d’ajuster votre projet ou de demander conseil si l’impact fiscal est trop élevé.

Clause de non-responsabilité

Les résultats sont calculés à partir du barème de l’impôt 2024. Ils restent indicatifs et ne constituent pas une recommandation d’investissement ni un conseil fiscal. Consultez un professionnel pour toute décision engageante.

Essayez le simulateur maintenant

Lancez une simulation gratuite et ajustez vos hypothèses librement.