Calculez votre rendement réel avec la décote
Le marché secondaire des SCPI permet d’acheter des parts revendues par d’autres investisseurs, souvent avec une décote significative.
Mais comment savoir si cette décote améliore réellement la rentabilité après prise en compte de tous les frais connus?
C’est ici que le simulateur SCPI de 2nd Market devient unique.
C’est le premier outil permettant de calculer le rendement net réel d’une SCPI achetée avec décote, en intégrant les frais d’acquisition, d’enregistrement et de revente.
Pourquoi utiliser le simulateur SCPI de 2nd Market ?
Ce simulateur ne se limite pas à un simple calcul de rendement.
- Projections financières : estimez votre rendement total, vos gains nets et l’impact des frais sur votre investissement.
- Analyse détaillée des coûts : visualisez tous les frais d’acquisition, d’enregistrement et de revente pour mieux anticiper votre rentabilité.
- Optimisation de la rentabilité : identifiez les meilleures opportunités en décote et ajustez votre stratégie d’investissement.
- Simulation personnalisable : testez différents scénarios pour comparer les performances selon la durée de détention et le niveau de décote.
Les fonctionnalités clés du simulateur SCPI
- Valeur totale de l’investissement : estimez votre montant investi après frais.
- Économie à l’achat : intégrez la décote pour optimiser immédiatement votre rentabilité.
- Rendement annuel moyen : obtenez une estimation du taux de distribution selon votre stratégie.
- Gain total net : calculez vos bénéfices après prise en compte des frais connus.
💡 Détail des frais
- Commission acheteur 2nd Market : 1,80 % TTC
- Frais d’avant-contrat : 240€
- Frais de notaire : 3 % TTC (minimum 720 €)
- Droits légaux d’enregistrement : 5 %
- Frais d'enregistrement société de gestion : 0-200€ (estimé)
Les frais annuels de gestion propres à chaque SCPI ne sont pas inclus, car ils varient selon la société de gestion et ne sont pas applicables de manière uniforme à toutes les SCPI.
Pourquoi est ce intéressant d'investir dans les SCPI via le marché secondaire ?
Le marché secondaire des SCPI présente plusieurs avantages pour diversifier et optimiser son portefeuille :
- Prix compétitifs : accédez à des SCPI avec décote, une opportunité rare sur le marché primaire.
- Flexibilité : investissez ou revendez selon vos besoins financiers et votre horizon de placement.
- Transparence : visualisez tous les coûts, rendements et gains potentiels avec notre simulateur.
Comment utiliser le simulateur SCPI de 2nd Market ?
- Paramétrez votre projet : définissez votre montant d’investissement, le niveau de décote et la durée de détention.
- Analysez vos résultats : obtenez une projection instantanée de votre rentabilité après frais.
- Ajustez votre stratégie : testez différents scénarios pour optimiser votre retour sur investissement.
Prenez le contrôle de vos investissements SCPI
Le simulateur SCPI de 2nd Market vous permet de simplement analyser, comparer et optimiser vos placements sur le marché secondaire.
Testez-le gratuitement !