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Acheter des SCPI à Prix Réduit : Guide Complet 2025
Acheter des SCPI moins cher que leur valeur officielle est possible via le marché secondaire. Des décotes de 15 % à 35 % sont courantes. Ce guide explique comment comparer, négocier et sécuriser votre achat chez notaire.
Pourquoi acheter des SCPI moins cher ?
Sur le marché primaire, le prix de souscription est fixé par la société de gestion. Sur le marché secondaire, le prix redevient libre : vendeur et acheteur s’entendent selon l’offre, la demande et le contexte. En 2025, de nombreux vendeurs acceptent une décote pour récupérer des liquidités, éviter une file d’attente ou arbitrer leur portefeuille.
Effet prix d’entrée sur le rendement
Part à 1 000 € distribuant 50 € par an : rendement 5 %. La même part achetée 800 € (–20 %) génère toujours 50 € par an : rendement 6,25 %.
Le prix d’entrée crée la performance. La décote améliore mécaniquement le rendement calculé sur votre prix d’achat.
Comment acheter à prix réduit
1. Créer un compte
Inscription gratuite. Consultation des annonces sans engagement. Pièce d’identité requise pour faire une offre.
2. Comparer les opportunités
Filtrer par décote, rendement estimé, société de gestion ou thème. Chaque fiche indique le prix officiel, le prix proposé et le rendement brut estimé.
3. Faire une offre et signer chez notaire
Vous proposez un prix. Le vendeur accepte ou négocie. Un notaire partenaire encadre la transaction : avant-contrat, séquestre, transfert des parts. Délai observé : 4 à 6 semaines.
Pourquoi des décotes ?
- Besoin de trésorerie : succession, divorce, projet immobilier.
- Éviter l’attente du retrait traditionnel.
- Arbitrage de portefeuille vers d’autres supports.
Une décote n’implique pas une SCPI « mauvaise ». Elle traduit un besoin de liquidité immédiate.
Décotes observées et impact
| Décote | Économie sur 1 000 € | Gain de rendement estimé |
|---|---|---|
| –10 % | 100 € | ≈ +0,5 pt |
| –20 % | 200 € | ≈ +1,25 pt |
| –30 % | 300 € | ≈ +2,15 pt |
Cas pratiques
Marie – 10 000 € d’investissement
- Achat primaire : 10 parts × 1 000 € = 10 000 € → 500 €/an (5 %).
- Via 2nd Market (–20 %) : 12,5 parts × 800 € = 10 000 € → 625 €/an (6,25 %).
Même actifs, meilleur prix d’entrée, rendement supérieur.
Jean – 50 000 € d’investissement
- À –25 % : valeur 50 000 € payée 37 500 € → 12 500 € d’économie.
- Ou plus de parts pour le même budget.
Outils utiles
Estimez l’impact de votre prix d’achat, vos frais et vos scénarios.
- Simulateur de rendement SCPI
- Simulateur de frais
- Guide : acheter sur le marché secondaire
- Comprendre les décotes
- Revente : étapes et délais
FAQ
Est-il légal d’acheter moins cher ?
Oui. C’est le marché secondaire, encadré par un notaire. Les statuts de chaque SCPI prévoient ces transferts.
Les revenus par part sont-ils identiques ?
Oui. Le montant distribué par part est le même pour tous les associés, quel que soit le prix d’achat.
Y a-t-il des frais cachés ?
Non. Les frais sont affichés et simulables : simulateur de frais.
Délais de transfert ?
En général 4 à 6 semaines après l’accord et la signature de l’avant-contrat.
Peut-on revendre ensuite ?
Oui, en publiant une annonce quand vous le souhaitez : déposer une annonce.
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