Le prix est libre. Le repère de départ est le prix de retrait officiel publié par la société de gestion. Vous pouvez l'ajuster selon la demande, la qualité du patrimoine de la SCPI et votre urgence.

Les décotes observées sur la plateforme varient de –10 % à –35 % par rapport au prix de souscription. Ces niveaux reflètent les tendances du marché mais ne constituent ni une offre ni une recommandation.

Simuler ma plus-value et estimer mon net vendeur

La publication de l'annonce est gratuite. Les frais ne s'appliquent que si la vente aboutit :

Aucun frais à l'avance. Facturation uniquement à la finalisation de la vente chez le notaire.

Simuler mes frais de vente

Lorsque le prix est cohérent avec le marché et le dossier complet, la majorité des transactions se finalisent en 4 à 8 semaines (recherche d'acheteur + formalités notariales).

Le délai dépend de l'attractivité du prix et de la SCPI concernée. 2nd Market ne garantit ni la vente ni un délai précis.

Oui. Vous choisissez le nombre de parts à mettre en vente. Les acheteurs peuvent également faire des offres sur un nombre de parts inférieur à celui publié. En cas de vente partielle, vous pouvez publier une nouvelle annonce pour le solde.

Oui. Si vous avez déjà déposé une demande de retrait auprès de votre société de gestion, vous pouvez en parallèle proposer vos parts sur 2nd Market.

En cas de vente sur la plateforme, vous devrez immédiatement informer la société de gestion pour annuler votre demande de retrait initiale.

Oui. Le vendeur continue de percevoir les revenus distribués par la SCPI jusqu'à la date d'effet de la mutation. À compter de cette date, les revenus reviennent à l'acheteur.

Oui. Les parts de SCPI détenues dans le cadre d'une succession ou d'une donation peuvent être revendues sur 2nd Market, sous réserve que la succession soit finalisée et que vous disposiez de l'attestation de propriété à votre nom.

En cas de succession en cours, l'accord de tous les indivisaires peut être nécessaire. Consultez votre notaire pour confirmer votre capacité à céder.

L'acheteur ne paie pas de frais de souscription (contrairement au marché primaire). Les frais sont les suivants :

Tous les montants sont affichés avant signature. Simuler mes frais d'achat

En général, non. Contrairement au marché primaire (où le délai de jouissance est de 3 à 6 mois), les parts achetées sur le marché secondaire sont déjà en jouissance. L'acheteur perçoit les dividendes selon les modalités de la SCPI, généralement dès le trimestre suivant la mutation.

Dans les deux cas, la transaction est sécurisée par notaire et le processus sur 2nd Market est identique.

Oui. Le marché secondaire permet d'accéder à des SCPI qui ne sont plus ouvertes à la souscription sur le marché primaire. Si un vendeur publie une annonce pour cette SCPI, vous pouvez formuler une offre.

La plus-value de cession de parts SCPI est soumise au régime des plus-values immobilières des particuliers : 19 % d'impôt sur le revenu + 17,2 % de prélèvements sociaux, soit 36,2 % au total avant abattement.

Des abattements pour durée de détention s'appliquent à partir de la 6e année :

Ce régime s'applique que la sortie se fasse par retrait ou par cession de gré à gré.

Simuler ma plus-value

Sur le marché secondaire (y compris via 2nd Market), oui. Les droits d'enregistrement de 5 % s'appliquent à toute cession de parts SCPI entre un vendeur et un acheteur, conformément à l'article 726 du Code Général des Impôts. C'est une taxe versée au Trésor public, quel que soit l'intermédiaire utilisé.

Sur le marché primaire (souscription de parts neuves), ces droits ne s'appliquent pas. L'acheteur paie les frais de souscription inclus dans le prix (8 à 12 %).

Le processus se déroule en 5 étapes :

1. Publication de l'annonce — Le vendeur publie gratuitement son annonce (délai de mise en ligne : 48h).
2. Réception des offres — Les acheteurs consultent l'annonce et formulent une offre.
3. Signature de l'avant-contrat — Si l'offre est acceptée, un avant-contrat précise les engagements.
4. Préparation et signature notariale — Le notaire vérifie les documents et rédige l'acte.
5. Transfert et paiement — Le notaire encaisse les fonds, réalise la mutation et verse le net au vendeur (généralement sous 7 jours après signature).

Pour publier une annonce, vous aurez besoin de :

– une pièce d'identité en cours de validité
– un justificatif de domicile de moins de 3 mois
– une preuve de propriété (attestation de la société de gestion ou dernier relevé de compte)

Les pièces sont vérifiées avant publication. Aucun RIB n'est demandé à l'inscription.

Oui. 2nd Market est compatible avec les SCPI à capital variable et les SCPI à capital fixe. Le processus est identique dans les deux cas : publication de l'annonce, offre, avant-contrat, signature notariale.

Certaines sociétés de gestion imposent des conditions spécifiques pour les cessions de gré à gré (agrément préalable, minimum de parts). Vérifiez les statuts de votre SCPI.

Non. 2nd Market n'est ni conseiller en gestion de patrimoine (CGP), ni conseiller en investissements financiers (CIF). Aucun conseil personnalisé n'est fourni.

Nous fournissons des outils neutres (simulateurs, données officielles) pour vous aider à prendre vos propres décisions. Pour un conseil patrimonial, adressez-vous à votre CGP, notaire ou expert-comptable.

Le notaire encadre la signature, l'encaissement des fonds et la cession. Il sécurise l'acte authentique et coordonne la mutation avec la société de gestion. 2nd Market assure la coordination administrative entre les parties, mais n'intervient pas dans la gestion des fonds.

Oui. En plus de la marketplace SCPI, 2nd Market développe une plateforme dédiée au viager, avec une approche différente du marché SCPI.

Contrairement aux SCPI (où nous sommes un site d'annonces entre vendeurs et acheteurs de parts), le viager fait intervenir un bien immobilier, un calcul actuariel et des engagements à long terme. Notre plateforme viager propose donc des outils spécifiques : estimation du bouquet et de la rente, simulation de rendement pour l'acheteur, et un accompagnement adapté à ce type de transaction.

La plateforme viager est actuellement en phase de test. Contactez-nous si vous souhaitez en savoir plus ou être informé du lancement.

Le calcul dépend principalement de l'âge du vendeur, de la valeur du bien et de son occupation (libre ou occupé). Le bouquet est un montant versé au comptant, la rente est un versement périodique jusqu'au décès du vendeur.

Obtenir une estimation indicative avec notre simulateur viager

Oui. La rente est généralement indexée chaque année sur un indice précisé dans l'acte notarié (souvent l'indice des prix à la consommation).

Cela dépend des clauses prévues dans l'acte de vente. Si une clause de rachat est prévue, le solde s'effectue sous contrôle notarial. En l'absence de clause, le rachat anticipé nécessite l'accord du vendeur.