Le repère de départ est le prix de retrait officiel publié par la société de gestion. Vous pouvez ensuite ajuster selon la demande, la file d’attente, la qualité du patrimoine (taux d’occupation, type d’actifs) et les transactions récentes. Notre simulateur de plus-value SCPI vous aide à estimer un ordre de grandeur.

L’acheteur ne paie pas de frais de souscription comme dans une SCPI classique. Seuls les frais de plateforme et de mutation de parts (droits legaux et frais de société de gestion) s’appliquent, ainsi que les frais liés à l’avant-contrat. Tous les montants sont affichés avant signature.

Les délais varient selon la demande et la qualité du dossier. Lorsque le prix est cohérent et les pièces complètes, la majorité des transactions se finalisent en environ 30-45 jours. Le notaire intervient dès l’acceptation d’une offre et la signature de l'avant contrat.

Oui, le vendeur continue de percevoir les revenus distribués par la SCPI tant que la mutation n’est pas signée chez le notaire. À la date d’effet de la cession, le revenu est transféré à l’acheteur.

Ces montants dépendent de trois paramètres : l’âge du vendeur, la valeur vénale du bien et son occupation (libre ou occupé). Utilisez nos outils dédiés pour obtenir une estimation indicative : simulateur de bouquet et simulateur de rente.

Oui, la plupart des rentes viagères sont indexées chaque année sur un indice précisé dans l’acte notarié (souvent l’indice des prix à la consommation ou du coût de la vie).

Certaines clauses le prévoient. Le rachat de rente se fait alors sous contrôle du notaire, selon les modalités inscrites dans l’acte. Cela reste exceptionnel.

Une pièce d’identité, un justificatif de domicile, la preuve de propriété (attestation ou relevé), et les diagnostics ou documents complémentaires selon le produit (SCPI, viager, démembrement). Les pièces sont vérifiées avant publication.

1. Le vendeur publie son annonce.
2. Les acheteurs peuvent faire une offre.
3. Lorsqu’elle est acceptée, un avant-contrat fixe les conditions.
4. Le notaire valide, signe et procède à la mutation des parts.
Les paiements passent par des canaux sécurisés.

Non. 2nd Market n’est pas un conseiller en gestion de patrimoine (CGP) et ne fournit aucun conseil personnalisé. Les utilisateurs décident eux-mêmes de publier, d’acheter ou de vendre.

Les signatures et mutations sont exclusivement réalisées par un notaire partenaire. Il contrôle les pièces, rédige l’acte et enregistre la cession. 2nd Market assure la coordination administrative entre les parties.