Vendre Novaxia NEO avant 5 ans : retrait ou vente de gré à gré ?

Novaxia NEO applique une commission de retrait de 6 % TTC (5 % HT) sur le montant remboursé lorsque les parts sont détenues depuis moins de cinq ans. La cession de gré à gré, prévue par la note d'information, constitue une voie de sortie distincte : elle n'entraîne pas cette commission. 2nd Market met en relation vendeurs et acheteurs de parts Novaxia NEO sur le marché secondaire, avec sécurisation par acte notarié.

Novaxia NEO : une SCPI sans frais de souscription, avec commission de retrait anticipée

Novaxia NEO, gérée par Novaxia Investissement, ne prélève aucune commission de souscription à l'entrée. En contrepartie, la note d'information en vigueur (version du 23 avril 2026) et le document d'informations clés prévoient une commission de retrait de 5 % HT, soit 6 % TTC, sur le montant remboursé lorsque l'associé demande le retrait de parts détenues depuis moins de cinq ans.

Ce mécanisme vise à favoriser une détention longue, alignée sur la durée de placement recommandée de 10 ans. Au 31/03/2026, 125 194 parts sont en attente de retrait, soit 5,5 % des parts de la SCPI (bulletin trimestriel T1 2026). Sur le trimestre, les souscriptions (0,55 M€) ont exactement compensé les retraits réalisés (0,55 M€), soit une collecte nette nulle : à ce rythme de collecte, la file d'attente ne se résorbe pas. L'exécution d'un retrait dépend des souscriptions nouvelles et n'est pas garantie dans un délai déterminé.

Retrait auprès de Novaxia Investissement : 6 % TTC avant 5 ans

Le retrait est la voie de sortie interne : l'associé demande le remboursement de ses parts à la société de gestion, au prix de retrait en vigueur. Deux paramètres s'appliquent :

• Commission de retrait : 6 % TTC du montant remboursé si les parts sont détenues depuis moins de cinq ans. Au-delà de cinq ans de détention, cette commission ne s'applique plus.
• Prix de retrait : égal au prix de souscription en vigueur, soit 187 € par part, la commission de souscription étant nulle.
• Exécution non garantie : les retraits ne sont pris en compte qu'en contrepartie d'une souscription correspondante. La compensation intervient le dernier jour ouvré de chaque mois ; lorsqu'une contrepartie existe, le règlement intervient dans un délai maximum de deux mois. En présence de parts en attente, le délai global n'est pas plafonné.

La note d'information prévoit des exceptions : la commission de retrait de 6 % TTC n'est pas prélevée en cas d'invalidité, de décès de l'époux ou du partenaire de Pacs, d'expiration des droits aux allocations chômage, de surendettement déclaré par la commission de surendettement, ou de cessation d'activité non salariée à la suite d'un jugement de liquidation judiciaire.

Cession de gré à gré : la voie de sortie sans commission de retrait

La note d'information de Novaxia NEO distingue le retrait de la cession de gré à gré. Dans une cession de gré à gré, le vendeur trouve directement un acquéreur, sans intervention de la société de gestion dans la fixation du prix. Les frais applicables sont les suivants :

• Aucune commission de retrait : le prélèvement de 6 % TTC ne concerne que le retrait auprès de la société de gestion.
• À la charge de l'acquéreur : les droits d'enregistrement de 5 % du prix de cession (art. 726 du CGI), déclarés au service des impôts des entreprises dans le mois du transfert ; la commission de cession de Novaxia Investissement de 150 € HT, soit 180 € TTC par opération, pour l'inscription du transfert au registre ; et, pour une transaction via 2nd Market, la commission acheteur de 1,8 % TTC et les frais d'avant-contrat de 240 € TTC.
• À la charge du vendeur (transaction via 2nd Market) : la commission 2nd Market, calculée selon un barème dégressif cumulatif (6 % TTC sur la première tranche, taux décroissants par tranches : plus le montant est élevé, plus le taux moyen diminue), et les frais de notaire vendeur, également dégressifs, avec un minimum de 540 € TTC par dossier. Ces montants sont déduits du produit de la vente versé par le notaire.

Le prix se négocie librement entre les parties. Sur le marché secondaire des SCPI, les écarts observés par rapport au prix de souscription se situent entre −10 % et −35 % selon les véhicules et les volumes.

Agrément de la SCPI : sauf en cas de succession, de liquidation de communauté entre époux ou de cession au conjoint, à un ascendant ou à un descendant, la cession de parts est soumise à l'agrément de la SCPI, exprimé par Novaxia Investissement. Le cédant notifie l'identité du cessionnaire, le nombre de parts et le prix. La décision intervient sous 15 jours ouvrés ; à défaut de réponse dans ce délai, l'agrément est réputé donné. En cas de refus, la société de gestion doit faire acquérir les parts dans un délai d'un mois, à défaut de quoi l'agrément est considéré comme donné.

La transaction est inscrite au registre des associés, inscription réputée constituer l'acte de cession prévu par l'article 1865 du Code civil. La SCPI doit disposer de la déclaration de cession dûment enregistrée par l'administration fiscale.

Retrait ou gré à gré : comparaison des frais

La différence entre les deux voies ne porte pas sur le niveau des frais : chaque canal comporte les siens. Elle porte sur leur structure. Le retrait avant cinq ans associe une commission de 6 % TTC à un délai d'exécution dépendant des souscriptions nouvelles. La cession de gré à gré ne comporte pas de commission de retrait et suit un calendrier contractuel une fois l'acheteur trouvé, au prix accepté par les deux parties.

Vendre des parts Novaxia NEO via 2nd Market : le déroulement

1. Dépôt de l'annonce : gratuit et sans engagement. Le vendeur fixe son prix et fournit la preuve de propriété des parts.
2. Mise en relation : 2nd Market présente l'annonce aux acheteurs inscrits. La négociation du prix reste entre les parties.
3. Avant-contrat : signature électronique ; frais de 240 € TTC réglés à cette étape.
4. Agrément : la cession est notifiée à Novaxia Investissement (identité du cessionnaire, nombre de parts, prix). Sans réponse sous 15 jours ouvrés, l'agrément est réputé donné.
5. Dépôt de garantie : l'acheteur verse 10 % du prix chez le notaire séquestre, sous 72 heures à la demande du notaire. Ce dépôt n'est pas un frais : il s'impute sur le prix.
6. Acte notarié : le solde et les frais restants sont versés sous 4 semaines à la demande du notaire. Après enregistrement de la déclaration de cession auprès de l'administration fiscale, le transfert est inscrit au registre des associés de la SCPI. Le produit de la vente est versé au vendeur, net de la commission 2nd Market vendeur et des frais de notaire vendeur.

Le recours à l'acte notarié est un choix de sécurisation propre à 2nd Market : les fonds transitent par la comptabilité du notaire, jamais par la plateforme.

Acheter des parts Novaxia NEO sur le marché secondaire

Pour un acheteur, la cession de gré à gré donne accès à des parts Novaxia NEO à un prix négocié, sans commission de souscription (la SCPI n'en prélève pas) et sans file d'attente de collecte. Les coûts d'acquisition se composent des droits d'enregistrement de 5 %, de la commission de cession de 180 € TTC, de la commission acheteur 2nd Market de 1,8 % TTC et des frais d'avant-contrat de 240 € TTC.

Au 31/03/2026, le prix de souscription s'établit à 187,00 € par part, pour une valeur de reconstitution de 176,68 € et une valeur de réalisation de 150,41 € (bulletin trimestriel T1 2026). Ces valeurs de référence servent de repères dans la négociation du prix de gré à gré.

La jouissance des parts est transférée à l'acquéreur à compter du premier jour du mois au cours duquel la mutation a lieu. Les annonces publiées couvrent des montants variés, des tickets intermédiaires aux volumes significatifs. Les acheteurs à gros montants peuvent se positionner sur plusieurs annonces d'une même SCPI.

Quelles autres SCPI appliquent une commission en cas de sortie anticipée ?

Novaxia NEO fait partie d'un groupe restreint de SCPI sans commission de souscription qui financent leur modèle par une commission de retrait pendant les premières années de détention. La logique est identique : aucun frais à l'entrée, un coût en cas de demande de remboursement rapide.

Remake Live : 5 % TTC de commission de retrait avant 5 ans

Remake Live ne facture pas de commission de souscription. Sa note d'information prévoit une commission de retrait de 4,17 % HT, soit 5 % TTC, du montant remboursé pour les parts retirées avant cinq ans de détention. La cession de gré à gré reste juridiquement distincte du retrait : la société de gestion ne prélève pas de commission de cession de parts dans ce cas, et les droits d'enregistrement de 5 % du prix de cession restent dus au Trésor public.

Autres SCPI sans commission de souscription

Le marché français compte notamment : Iroko Zen, Remake Live, Novaxia NEO, Upêka, Mistral Sélection, Elevation Tertiom, Eden et Epsicap Explore. Selon leur documentation, plusieurs de ces SCPI instaurent une commission de retrait (souvent autour de 5 % du montant remboursé) pendant une durée de 3 à 6 ans, et distinguent le retrait de la cession de gré à gré.

Les conditions exactes — durée de détention minimale, taux de la commission de retrait, exceptions (décès, invalidité, surendettement) — varient d'une SCPI à l'autre. Elles doivent être vérifiées dans la note d'information en vigueur, le document d'informations clés et les statuts de chaque véhicule.

Pour les SCPI dont les demandes de retrait excèdent durablement les souscriptions, la cession de gré à gré constitue également une voie de sortie. Consultez le guide des SCPI en attente de retrait et les solutions de sortie et le guide acheter des parts de SCPI sur le marché secondaire.

FAQ : vendre ou acheter Novaxia NEO avant 5 ans

Peut-on vendre des parts Novaxia NEO avant 5 ans sans payer la commission de retrait ?

Oui. La commission de retrait de 6 % TTC ne s'applique qu'au retrait demandé auprès de Novaxia Investissement. La cession de gré à gré, prévue par la note d'information, n'entraîne pas cette commission : le vendeur cède ses parts directement à un acquéreur, à un prix librement négocié.

Quels frais s'appliquent lors d'une cession de gré à gré de parts Novaxia NEO ?

Côté acquéreur : les droits d'enregistrement de 5 % du prix de cession (art. 726 du CGI), la commission de cession de Novaxia Investissement de 180 € TTC par opération et, via 2nd Market, la commission acheteur de 1,8 % TTC ainsi que les frais d'avant-contrat de 240 € TTC. Côté vendeur, via 2nd Market : la commission dégressive de la plateforme et les frais de notaire vendeur (minimum 540 € TTC), déduits du produit de la vente.

Qui paie les droits d'enregistrement de 5 % sur une cession de parts de SCPI ?

L'acquéreur. Les droits d'enregistrement de 5 % du prix de cession sont prévus par l'article 726 du Code général des impôts et déclarés au service des impôts des entreprises dans le mois suivant le transfert. Ils s'appliquent à toute cession de parts de SCPI, quel que soit le canal de vente.

L'accord de la société de gestion est-il requis pour une cession de gré à gré de parts Novaxia NEO ?

Oui, sauf en cas de succession, de liquidation de communauté entre époux ou de cession au conjoint, à un ascendant ou à un descendant. La note d'information prévoit un agrément exprimé par Novaxia Investissement sous 15 jours ouvrés ; sans réponse dans ce délai, il est réputé donné. En cas de refus, la société de gestion doit faire acquérir les parts dans un délai d'un mois. Le prix reste librement fixé entre les parties.

2nd Market est une plateforme de mise en relation entre investisseurs pour la revente de parts de SCPI de gré à gré, encadrée par notaire. Ni conseiller en gestion de patrimoine, ni conseiller en investissements financiers, ni société de gestion. Contenu fourni à titre indicatif, ne constituant pas un conseil en investissement. Les barèmes et les taxes peuvent évoluer. Les performances passées des SCPI ne préjugent pas des performances futures. Le taux de distribution et le TRI mentionnés sont issus des publications de Novaxia Investissement au 31/03/2026. Avant toute décision, consultez la note d'information, le document d'informations clés et les statuts de la SCPI.