Publication gratuite — Déposez votre annonce viager sans frais pendant le lancement.
Déposer une annonceComprendre le Mécanisme du Viager
Informations pédagogiques sur le fonctionnement du marché • Données observées en 2024
🏡 Côté Vendeur (Crédirentier)
Le principe de monétisation du patrimoine
- Le Bouquet (Capital) : Une somme versée comptant à la signature de l'acte authentique chez le notaire.
- La Rente Viagère : Un versement périodique (souvent mensuel) indexé sur le coût de la vie (Indice INSEE).
- Le Droit d'Usage (DUH) : En viager "occupé", le vendeur conserve légalement le droit d'habiter le bien sa vie durant.
- Cadre Fiscal : La loi prévoit actuellement un abattement sur les rentes (jusqu'à 70% après 70 ans).
📈 Côté Acheteur (Débirentier)
Le principe de l'investissement progressif
- La Décote d'Occupation : Le prix d'achat est diminué de la valeur du DUH (le "loyer théorique" payé d'avance).
- L'Absence d'Intérêts : Le paiement fractionné (rentes) se fait directement au vendeur, sans passer par un prêt bancaire.
- L'Aléa (Durée) : Le coût final de l'acquisition dépend de la durée de vie du vendeur (c'est le principe légal du viager).
- Cadre Juridique : L'acheteur devient propriétaire dès la signature (Nue-Propriété ou Pleine Propriété selon le cas).
🔎 Les Piliers de la Sécurité (Cadre Légal Français)
Le Code Civil encadre strictement le viager pour protéger les deux parties. Voici les mécanismes standards utilisés par les notaires.
L'Acte Authentique
Le viager est une vente immobilière. Elle ne peut être validée que par un Notaire, officier public qui vérifie la légalité du contrat et collecte les taxes.
La Clause Résolutoire
Standard dans les contrats : si l'acheteur cesse de payer, la vente peut être annulée par le juge, le vendeur récupérant souvent la propriété.
Le Privilège de Vendeur
Une garantie hypothécaire de 1er rang inscrite par le notaire pour sécuriser le paiement des rentes futures.
💡 Bon à savoir : L'importance des calculs
La loi impose que le prix soit "réel et sérieux". Un calcul erroné du bouquet ou de la rente peut entraîner une requalification fiscale. C'est pourquoi l'utilisation de barèmes reconnus (comme Daubry ou l'approche économique) validés par un notaire est indispensable.
Vos Outils d'Aide à la Décision
Utilisez nos calculateurs en libre-service pour préparer votre rendez-vous chez le notaire.
Accéder au Simulateur Publier une Annonce (Mise en Relation)Publication 100% gratuite — Sans engagement
Profitez de notre offre de lancement : déposez votre annonce viager gratuitement.
Aucun frais, aucune commission, aucune obligation.
Aide disponible
Besoin d'aide pour estimer votre bien ou finaliser votre annonce ?
Vous pouvez demander à être rappelé gratuitement par un agent partenaire indépendant, sélectionné par 2nd Market, pour :
- Obtenir une estimation de la valeur vénale de votre logement
- Recevoir des conseils sur le bouquet, la rente ou le type de viager adapté
- Vérifier que les montants calculés sont cohérents avec votre situation
- Finaliser la description et les photos de votre annonce
- Être orienté vers un notaire si nécessaire
Vos informations personnelles restent confidentielles et protégées (RGPD).
