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Viager occupé pour propriétaires seniors

Viager occupé pour propriétaires seniors

Le viager occupé en bref

Le viager occupé permet à un propriétaire, souvent senior, de vendre son logement tout en continuant à y vivre jusqu'à son décès. En contrepartie, il perçoit un capital versé à la signature (le bouquet) et une rente mensuelle à vie. La taxe foncière et les gros travaux passent à la charge de l'acheteur ; le vendeur ne conserve que les charges courantes.

Vous restez chez vous, vous libérez du capital, et vous réduisez vos charges — sans déménager. Sur 2nd Market, la publication d'une annonce viager est gratuite pendant le lancement.

Le viager occupé, comment ça marche ?

  • Un capital immédiat

    Le bouquet : vous recevez une somme à la signature (souvent 20 à 30% de la valeur du bien).

  • Une rente à vie

    Chaque mois, vous recevez une rente viagère garantie jusqu'à la fin de vos jours.

  • Vous restez chez vous

    Vous conservez le droit d'usage et d'habitation. Votre quotidien ne change pas.

  • Moins de charges

    Taxe foncière et gros travaux sont à la charge de l'acheteur, plus à la vôtre.

60+ Âge conseillé
0 € Taxe foncière
À vie Rente garantie
Vous pouvez créer un compte gratuit, commencer votre annonce, puis la modifier plus tard. Vos coordonnées restent privées sur la plateforme.

Comment publier sur 2nd Market

  1. Créez votre compte (gratuit)

    Vous choisissez vos identifiants. Aucun engagement : c'est simplement nécessaire pour sécuriser les échanges.

  2. Renseignez votre annonce

    Décrivez votre bien, indiquez le bouquet et la rente souhaités. Vous pouvez enregistrer, puis reprendre plus tard.

  3. Recevez des offres

    Les acheteurs vous contactent via la plateforme. Vos coordonnées restent privées.

  4. Finalisez avec un notaire

    Un conseiller partenaire peut vous accompagner si besoin, jusqu'à la signature.

Simulateur viager libre ou occupé Estimer bouquet et rente Simuler le rendement côté acheteur

Questions fréquentes

Qu'est-ce que le viager occupé ?
Le viager occupé est une vente immobilière où vous cédez la propriété de votre bien, mais conservez le droit d'y habiter jusqu'à votre décès. En échange, vous recevez un capital (bouquet) et une rente mensuelle à vie.
À partir de quel âge peut-on vendre en viager ?
Il n'y a pas d'âge minimum légal. Cependant, le viager est particulièrement avantageux à partir de 60-65 ans. Plus vous êtes âgé, plus la rente mensuelle sera élevée.
Qui paie la taxe foncière en viager occupé ?
C'est l'acheteur (débirentier) qui paie la taxe foncière et les gros travaux. Vous ne conservez que les charges courantes (électricité, eau, entretien courant).
La rente viagère est-elle imposable ?
Oui, mais partiellement. Seule une fraction de la rente est soumise à l'impôt sur le revenu, déterminée par votre âge au premier versement, conformément à l'article 158, 6 du Code général des impôts : 70 % avant 50 ans, 50 % de 50 à 59 ans, 40 % de 60 à 69 ans, et 30 % à partir de 70 ans.
Quelle est la différence entre viager occupé et viager libre ?
En viager occupé, le vendeur continue d'habiter le logement : le prix est diminué d'une décote d'occupation (droit d'usage et d'habitation ou usufruit), ce qui réduit le bouquet et la rente. En viager libre, l'acheteur dispose du bien immédiatement, qu'il peut habiter ou louer : il n'y a pas de décote d'occupation, donc le bouquet et la rente sont plus élevés.
Peut-on vendre en viager quand on a des enfants ?
Oui. Le viager est une vente classique : vous restez libre de céder votre bien, même en présence d'héritiers. Pour éviter toute contestation, il est conseillé d'informer vos proches et de veiller à ce que le prix (bouquet et rente) reflète la valeur réelle du logement et l'aléa du contrat.
Pourquoi publier sur 2nd Market ?
2nd Market est une plateforme d'annonces. Pendant le lancement, la publication d'annonces est gratuite. Vos coordonnées restent privées et vous pouvez bénéficier d'un accompagnement par un conseiller partenaire si souhaité.
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