Simulateurs viager : évaluer et optimiser vos offres
Publié en Juin 2025
Investir en viager nécessite une analyse précise des conditions financières. Pour accompagner vendeurs et acheteurs, nous proposons deux outils complémentaires, gratuits et accessibles en ligne.
Simulateur d’évaluation d’offre
Objectif : vérifier l’attractivité d’une offre de viager par rapport aux standards du marché.
- Calcule la valeur totale (bouquet + rentes capitalisées).
- Compare le résultat à la valeur estimée du bien.
- Intègre l’espérance de vie INSEE selon l’âge et le sexe du crédirentier.
Utilisation :
- Vérifier qu’une offre reçue respecte les standards (65–75 % = attractif).
- Ajuster une proposition avant négociation.
- Comparer plusieurs offres objectivement.
Simulateur de rendement acheteur (TRI)
Objectif : estimer le rendement financier réel d’un projet viager.
- Calcule le TRI (Taux de Rendement Interne) attendu.
- Compare le viager à d’autres placements immobiliers ou financiers.
- Mesure l’impact de l’âge du vendeur sur la rentabilité.
Utilisation :
- Évaluer la rentabilité selon différents scénarios bouquet/rente.
- Vérifier si l’investissement cible 4 %, 6 % ou plus de rendement annuel.
Comment les utiliser ensemble ?
- Évaluateur d’offre : vérifier la cohérence avec les pratiques du marché.
- Simulateur TRI : calculer le rendement attendu pour valider l’intérêt financier.
Cette double approche aide à construire une offre équilibrée : juste pour le vendeur et rentable pour l’acheteur.
Limites et recommandations
Ces outils n’intègrent pas :
- Les frais de notaire et d’acquisition.
- L’évolution future du marché immobilier.
- Les spécificités fiscales propres à chaque investisseur.
Ils offrent une base fiable d’analyse mais ne remplacent pas l’accompagnement d’un notaire spécialisé.
Accès : gratuit, sans inscription, calculs instantanés.
Avertissement : Ces simulateurs sont fournis à titre d’information. Ils ne constituent pas un conseil en investissement. Chaque utilisateur doit vérifier ses propres paramètres financiers et consulter un professionnel avant de s’engager.
