Viager ou Vente Traditionnelle : quelle option choisir ?
Lorsque vient le moment de vendre un bien immobilier, les propriétaires ont la possibilité de choisir entre un contrat viager ou une vente traditionnelle. Ces deux options répondent à des besoins différents et comportent des avantages et des inconvénients.
Différences clés entre le Viager et la Vente Traditionnelle
| Critère | Achat Immobilier Classique | Achat en Viager Occupé |
|---|---|---|
| Valeur du bien | 300 000 € | 300 000 € |
| Apport initial / Bouquet | 60 000 € (20 %) | 50 000 € (≈17 %) |
| Financement | Emprunt bancaire 240 000 € | Pas de prêt si liquidités |
| Mensualités / Rentes | 1 200 €/mois sur 20 ans (2 %) | 800 €/mois jusqu’au décès |
| Total payé après 20 ans | ≈348 000 € | Variable selon durée de vie |
Les avantages de la Vente Traditionnelle
- Liquidité immédiate : montant total obtenu rapidement, utile pour financer d’autres projets.
- Processus simplifié : une fois la transaction conclue, le vendeur n’a plus aucune obligation et l’acheteur a pleine jouissance du bien.
Les atouts du Viager pour les vendeurs
- Sécurité financière à long terme : les rentes viagères assurent un revenu régulier pour compléter la retraite.
- Droit de résidence conservé : en viager occupé, le vendeur reste dans son logement tout en percevant des revenus.
- Transmission patrimoniale personnalisée : possibilité d’ajuster bouquet et rentes selon objectifs patrimoniaux.
Quel choix faire ?
Viager adapté aux retraités cherchant un complément de revenu, ou aux propriétaires sans héritiers directs.
Vente traditionnelle recommandée aux propriétaires ayant besoin de liquidité rapide ou souhaitant transmettre directement un capital financier.
Une nouvelle option avec 2nd Market
Bientôt, 2nd Market proposera une plateforme innovante dédiée à la revente de biens viagers et aux annonces sécurisées.
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