![Viager ou Vente Classique ? Comparatif 2025 [Avantages/Inconvénients]](https://cdn.prod.website-files.com/67443c84c4bd29dfd6a367d1/674acfc3dbc3b058eca99e3c_2485873777_9ecc201560_c.avif)
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Déposer une annonceViager ou Vente Classique : Le Match Financier
Vendre est une décision lourde. Faut-il privilégier le capital immédiat (Vente Classique) ou la sécurité à vie (Viager) ? Voici le comparatif chiffré pour décider sans regret.
| Critère | 🏠 Vente Classique | 👴 Viager Occupé (82 ans) |
|---|---|---|
| Capital Immédiat | 300 000 € (100%) | 50 000 € (Bouquet) |
| Revenus Mensuels | 0 € (Capital consommé) | 800 € / mois à vie (indexé inflation) |
| Logement | Vous devez déménager ❌ | Vous restez chez vous ✅ |
| Fiscalité (Impôt) | Taxe sur plus-value (si résidence sec.) | 0€ sur Bouquet + Abattement 70% sur rentes |
| Charges & Travaux | Fini (mais loyer à payer ailleurs) | Gros travaux payés par l'investisseur |
| Bilan après 15 ans | Capital souvent épuisé | Logé gratuitement + Rentes perçues |
🔑 La Vente Classique
Idéale pour liquider un patrimoine et changer de vie.
- Cash Immédiat : Vous recevez 100% de la somme chez le notaire.
- Coupure Nette : Aucune relation future avec l'acheteur.
- Transmission : Vous pouvez donner le capital aux enfants tout de suite.
🛡️ Le Viager Occupé
La "Retraite Chapeau" immobilière.
- Sécurité Totale : Vous êtes chez vous, aucun propriétaire ne peut vous expulser.
- Pouvoir d'Achat : Votre rente augmente chaque année (indexation coût de la vie).
- Fiscalité Douce : Quasi-impossibilité d'être fiscalisé lourdement sur les rentes après 70 ans.
Quel profil êtes-vous ?
Vous voulez acheter plus petit ailleurs, partir en maison de retraite immédiatement, ou avez besoin d'une grosse somme cash maintenant.
Vous aimez votre maison, vous trouvez votre retraite trop faible, et vous voulez protéger votre conjoint (réversion de rente).
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- Obtenir une estimation de la valeur vénale de votre logement
- Recevoir des conseils sur le bouquet, la rente ou le type de viager adapté
- Vérifier que les montants calculés sont cohérents avec votre situation
- Finaliser la description et les photos de votre annonce
- Être orienté vers un notaire si nécessaire
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