Viager : frais et charges pour l’acheteur et le vendeur
Le viager immobilier est une méthode d’acquisition alternative qui séduit investisseurs et vendeurs en France en raison de sa flexibilité et de ses avantages patrimoniaux. On distingue principalement le viager occupé (le vendeur reste dans le bien) et le viager libre (le bien est immédiatement disponible).
Frais et charges pour l’acheteur
- Bouquet : somme payée comptant à la signature, calculée selon la valeur vénale et l’occupation.
- Rente viagère : versement périodique jusqu’au décès du crédirentier.
- Frais de notaire : basés sur la valeur occupée (décote 30-50 %) en viager occupé, ou sur la valeur vénale en viager libre.
- Frais d’intermédiaire : honoraires d’agence ou de mise en relation si recours à un professionnel.
- Frais de plateforme 2nd Market : commission pour les services en ligne (si applicable).
Charges courantes après acquisition
| Type de charge | Viager occupé | Viager libre |
|---|---|---|
| Taxe foncière | Oui (acheteur) | Oui (acheteur) |
| Taxe d’habitation | Non (vendeur) | Oui (acheteur) |
| Charges copropriété | Partie non récupérable (acheteur) | Toutes les charges |
| Travaux | Gros travaux uniquement (acheteur) | Tous les travaux (acheteur) |
Frais pour le vendeur
- Diagnostics immobiliers : obligatoires et à sa charge avant la vente.
- Frais d’agence / mise en relation : selon mandat, réglés lors de la transaction.
- Frais 2nd Market : commission éventuelle pour service de publication / mise en relation.
- Charges courantes (viager occupé) : taxe d’habitation, entretien courant, petites réparations, charges locatives.
Fiscalité du vendeur
- Rente viagère : imposable après abattement selon l’âge (ex. : 70 % d’abattement après 70 ans).
- Plus-value : imposable si le bien n’est pas résidence principale.
Synthèse comparative acheteur vs vendeur
| Frais ou charge | Acheteur | Vendeur |
|---|---|---|
| Bouquet | Oui | Non |
| Rente viagère | Oui | Non (perçoit) |
| Frais de notaire | Oui | Non |
| Entretien / travaux | Gros travaux | Entretien courant |
| Impôt sur la rente | Non | Oui |
| Diagnostics obligatoires | Non | Oui |
À propos de 2nd Market
2nd Market est une plateforme indépendante de publication d’annonces pour la revente de parts et de biens immobiliers. Nous ne sommes ni agence immobilière, ni conseiller en investissement. Nous mettons en relation acheteurs et vendeurs dans un cadre sécurisé, avec l’accompagnement d’un notaire lorsque requis.
