Décembre 2024
Lors de la conférence "SCPI : comment profiter du rebond", plusieurs experts du secteur ont partagé leurs analyses sur les opportunités et les précautions à prendre dans le contexte actuel.
Pourquoi investir maintenant ?
D’après Philippe Moulin (Directeur Général de Perial AM), Jonathan Lefèvre (Associé chez Corum) et Franck Dubois (Directeur des Investissements chez Primonial REIM), les taux d’intérêt élevés ont entraîné une baisse significative des prix de l’immobilier. Cette situation permettrait d’acquérir des parts de SCPI à des valorisations plus intéressantes, offrant ainsi des perspectives de rendement attractives à moyen et long terme.
Les atouts des SCPI
- Diversification des actifs : Investir dans des secteurs variés (bureaux, commerces, hôtels, santé) et à l’international, notamment en Europe, où les baux sont souvent plus longs et les charges mieux réparties.
- Accessibilité financière : Les SCPI offrent une entrée abordable, dès quelques dizaines d’euros, notamment via des mécanismes de démembrement ou des versements programmés.
- Optimisation fiscale : Les SCPI paneuropéennes permettent de réduire l’imposition sur les revenus fonciers grâce à une fiscalité plus avantageuse dans certains pays.
Les points de vigilance
Les intervenants ont souligné l'importance d'une approche rigoureuse et d'une analyse approfondie pour investir:
- Choisir des sociétés de gestion solides : D’après Jonathan Lefèvre (Corum), il est essentiel de privilégier les sociétés ayant un bon historique, une gestion indépendante et un alignement clair avec les intérêts des investisseurs.
- Analyser les indicateurs clés : Philippe Moulin (Perial AM) recommande de surveiller des éléments comme le taux d’occupation financier, la gestion des baux et la qualité du portefeuille.
- Ëtre attentif aux modes et promesses alléchantes : Les SCPI récentes ou thématiques doivent être évaluées avec soin, notamment leur capacité à collecter suffisamment pour diversifier efficacement les actifs.
2nd Market: une solution pour vos investissements SCPI
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- Une gestion simplifiée des transactions
- Un accompagnement sécurisé : Chaque étape est pensée pour garantir votre tranquillité d’esprit.
- Des opportunités: Accédez à des offres
Les SCPI, bien gérées et diversifiées, restent un excellent outil pour valoriser son patrimoine en 2025. Cependant, comme le rappellent les intervenants, il est essentiel d’investir en toute connaissance de cause, en sélectionnant avec soin les sociétés de gestion et en utilisant des outils adaptés, comme 2ndMarket.fr !
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