Focus sur les secteurs porteurs en 2025

En 2025, les SCPI thématiques occupent une place stratégique dans l’investissement immobilier. En ciblant des secteurs à forte croissance, elles permettent aux investisseurs de diversifier leur portefeuille et de bénéficier de rendements potentiellement attractifs.

1. Santé : un marché porteur

Le vieillissement de la population et la hausse des besoins en infrastructures médicales renforcent la demande pour les actifs immobiliers liés à la santé.

• Exemples : Pierval Santé, LF Avenir Santé.
• Taux de distribution observé : 5 % à 6 % (source).
• Atout : forte demande locative, stabilité des revenus.

2. Logistique & e-commerce

L’essor du commerce en ligne fait exploser les besoins en entrepôts et plateformes de distribution.

• Exemples : LOG IN, ActivImmo.
• Rendement moyen observé : 6 % à 7,3 % (2024).
• Prévision de croissance : +8 %/an en Europe.

3. Environnement & transition énergétique

Ces SCPI ciblent des bâtiments performants (HQE/BREEAM) et des infrastructures d’énergies renouvelables.

• Exemples : Iroko Zen, Transition Europe.
• Rendements observés : 6,5 % à 6,8 %.
• Atout : dispositifs fiscaux de soutien aux investissements durables.

4. Infrastructures numériques

Data centers, antennes télécoms et fibre optique soutiennent l’économie digitale.

• Exemples : Fair Invest, Corum Origin.
• Rendement moyen : 6,5 %.
• Croissance du marché : +12 %/an pour les data centers en Europe.

Les SCPI spécialisées offrent des opportunités de diversification sur des marchés dynamiques. Chaque secteur présente toutefois des risques spécifiques à analyser avant d’investir.

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