Focus sur les secteurs porteurs en 2025
En 2025, les SCPI thématiques occupent une place stratégique dans l'investissement immobilier.
En ciblant des secteurs à forte croissance, elles permettent aux investisseurs de diversifier leur portefeuille et de bénéficier de rendements potentiellement attractifs.
1. La santé : un marché porteur
Le vieillissement de la population et la hausse des besoins en infrastructures médicales renforcent la demande pour les actifs immobiliers dans le domaine de la santé. Ces SCPI investissent notamment dans des cliniques, hôpitaux, EHPAD et centres médicaux.
- Exemples de SCPI actives dans le secteur :
- Pierval Santé : patrimoine diversifié en Europe, axé sur les établissements de soins.
- LF Avenir Santé : spécialisée dans les actifs de santé à forte résilience.
- Données clés :
- Taux de distribution moyen observé : 5 % à 6 % (source).
- Forte demande locative, offrant une stabilité aux investisseurs.
2. Logistique et e-commerce : un secteur en pleine expansion
Avec l'essor du commerce en ligne, les besoins en entrepôts logistiques et en plateformes de distribution explosent. Les SCPI logistiques bénéficient de baux longue durée avec des entreprises solides du secteur.
- SCPI notables dans ce domaine :
- LOG IN : spécialisée dans la logistique urbaine et les plateformes de distribution.
- ActivImmo : investie dans des actifs logistiques stratégiques en France et en Europe.
- Chiffres-clés :
- Rendement moyen observé en 2024 : 6 % à 7,3 % (source).
- Prévision de croissance du secteur logistique : +8 % par an en Europe.
3. Environnement et transition énergétique : des SCPI engagées
Les SCPI vertes ciblent les bâtiments à haute performance énergétique, certifiés HQE/BREEAM, ainsi que les infrastructures d'énergies renouvelables.
- Quelques SCPI axées sur cette thématique :
- Iroko Zen : première SCPI à faible empreinte carbone.
- Transition Europe : orientée vers des investissements durables.
- Points forts :
- Rendements observés : 6,5 % à 6,8 % (source).
- Bénéficie d'aides fiscales et de dispositifs de soutien aux investissements durables.
4. Infrastructures numériques : un secteur en croissance
L'économie numérique repose sur des infrastructures solides, comme les data centers, antennes télécoms et réseaux de fibre optique. Certaines SCPI intègrent ces actifs dans leur portefeuille pour accompagner l'accélération digitale.
- Quelques exemples :
- Fair Invest : mixe infrastructures technologiques et immobilières.
- Corum Origin : diversification incluant des actifs numériques.
- Données clés :
- Taux de rendement moyen : 6,5 % (source).
- Marché des data centers : croissance annuelle estimée à 12 % en Europe.
Les SCPI spécialisées offrent des opportunités de diversification intéressantes sur des marchés dynamiques.
Chaque secteur présente des caractéristiques et des niveaux de risque différents, à prendre en compte avant tout investissement.
En savoir plus :
Sources : MeilleuresSCPI, Iroko, Centrale des SCPI, Francescpi, Club Patrimoine.
