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Revente SCPI Praemia REIM 2026 : Primovie & Primopierre — capital suspendu et marché secondaire
En 2026, Primopierre puis Primovie (Praemia REIM France, ex-Primonial REIM) ont suspendu la variabilité de leur capital. Le mécanisme de retrait n'existe plus pour ces deux SCPI : les demandes inscrites aux registres ont été annulées et le fonds de remboursement de Primovie est clôturé. Les parts s'échangent désormais sur un marché secondaire à deux compartiments : la confrontation mensuelle organisée par la société de gestion, et la cession de gré à gré directement entre vendeur et acheteur.
Objectif de cette page : les repères factuels des deux SCPI au 30 juin 2026 (valeurs, prix d'exécution, calendrier) et le fonctionnement de chaque voie de sortie, sans promesse de délai ni de prix.
Ce qui a changé en 2026. Primopierre : variabilité suspendue le 7 janvier 2026 ; après quatre confrontations, le prix d'exécution s'est stabilisé à 40 € net vendeur (43,92 € frais inclus). Primovie : variabilité suspendue le 23 juin 2026, fonds de remboursement clôturé après 93 031 parts servies ; première confrontation le 24 septembre 2026.
L'enjeu pour un vendeur n'est plus « quand la SCPI rembourse », mais à quel prix et via quel compartiment organiser la cession.
Chiffres clés au 30 juin 2026 (BTI T2 2026)
Les repères ci-dessous proviennent des Bulletins Trimestriels d'Information T2 2026 publiés par Praemia REIM France. Ils ne préjugent pas des évolutions futures.
| Repère | Primovie | Primopierre |
|---|---|---|
| Thématique | Santé & éducation en Europe (santé/sénior : 78,7 %) | Bureaux France (94 % de la valeur vénale) |
| Statut du capital | Variabilité suspendue le 23/06/2026 | Variabilité suspendue le 07/01/2026 |
| Dernière valeur de retrait (supprimée) | 149,24 € | 105,51 € |
| Valeur de réalisation (30/06/2026) | 123,76 € | 70,76 € |
| Valeur de reconstitution (30/06/2026) | 146,51 € | 81,75 € |
| Prix d'exécution (confrontation) | Premier prix fixé le 24/09/2026 | 40 € net vendeur (43,92 € TTC) — stable sur les confrontations d'avril, mai et juin 2026 |
| Parts en attente de cession (30/06/2026) | 0 (aucune confrontation intervenue) | 146 937 |
| Taux de distribution 2025 | 4,04 % (7,48 €/part) | 3,62 % |
| Acomptes T1 et T2 2026 | 1,70 €/part chacun | 0,90 €/part chacun |
| TOF (30/06/2026) | 94,6 % | 81,7 % |
| Capitalisation (30/06/2026) | 3,2 Md€ (sur valeur de réalisation) | 832,2 M€ |
Sources : BTI N° 2026-2 Primovie et BTI N° 2026-2 Primopierre, Praemia REIM France, données au 30/06/2026. Les expertises reculent de 2,70 % au S1 2026 pour Primovie et de 5,9 % pour Primopierre (−12,3 % sur un an). Les fiches détaillées par SCPI : SCPI Primovie 2026 et SCPI Primopierre.
Deux compartiments pour sortir : confrontation ou gré à gré
La confrontation mensuelle (société de gestion)
- Calendrier fixe : prix d'exécution établi le dernier jeudi du mois à 16 heures ; ordres reçus au plus tard l'avant-veille à 16 heures.
- Mandat obligatoire adressé à Praemia REIM France avec pièces justificatives ; ordre de vente valable 1 an, ordre d'achat 6 mois, couverture préalable des ordres d'achat.
- Prix subi : le prix d'exécution est celui auquel la plus grande quantité de parts s'échange ; il n'est connu que le jour de sa fixation. Pour Primopierre : 40 € net vendeur depuis avril 2026.
- Frais acquéreur : commission de cession de 4 % HT (4,8 % TTC) plus droits d'enregistrement.
La cession de gré à gré (le compartiment 2nd Market)
- À tout moment, sans attendre la confrontation mensuelle ni dépendre du prix d'exécution.
- Prix librement négocié entre vendeur et acheteur — vous fixez votre prix, acceptez, refusez ou négociez chaque offre.
- Cadre sécurisé : acte notarié, fonds conservés en séquestre par le notaire jusqu'au transfert des parts.
- Frais : forfait statutaire Praemia REIM France de 50 € HT (60 € TTC) par dossier, commission 2nd Market dégressive côté vendeur, 1,8 % TTC côté acheteur plus droits d'enregistrement de 5 %.
Vendre sous les valeurs de référence publiées matérialise une perte par rapport à ces valeurs : la décision relève de chaque associé, au regard de sa situation.
Pourquoi les deux SCPI ont suspendu leur capital
1) Contexte de marché
Selon l'ASPIM, les parts en attente de retrait sur le marché des SCPI représentaient 2,44 Md€ au 31 mars 2026. Quand les demandes de sortie excèdent durablement la collecte, la file ne se résorbe pas ; la suspension de la variabilité du capital remplace alors le retrait par un marché secondaire organisé.
2) Exposition
Primovie est positionnée sur la santé et l'éducation en Europe : ses expertises reculent de 2,70 % au premier semestre 2026, la poche bureau (16 % du patrimoine) étant la plus touchée. Primopierre reste exposée à 94 % au bureau francilien, segment sous pression : −5,9 % au semestre, −12,3 % sur un an, avec un TOF de 81,7 %.
3) Ce que montrent les premières confrontations Primopierre
Le prix d'exécution s'est stabilisé à 40 € net vendeur dès la deuxième confrontation, soit 62,1 % sous la dernière valeur de retrait (105,51 €) et 43,5 % sous la valeur de réalisation (70,76 €). Les volumes restent modérés mais progressent : 171 parts échangées à la première confrontation du 26 mars, 2 959 à celle du 25 juin — multiplié par 17. Ces niveaux constituent la référence de prix publique du compartiment par confrontation ; le gré à gré reste librement négocié.
Vendre de gré à gré : le processus (sans promesse de délai)
Pour une revente structurée, l'objectif est de limiter les frictions : dossier complet, prix cohérent, séquencement clair.
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Créer votre annonce et déposer les éléments de preuve de détention.Accès : app.2ndmarket.fr/creer-annonce
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Recevoir des offres et comparer (prix, conditions, calendrier).Les offres dépendent du prix affiché et du contexte de demande.
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Structurer la vente : vérifications, documents, séquencement.Objectif : éviter les retards liés aux pièces manquantes.
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Finaliser la cession devant notaire, fonds en séquestre jusqu'au transfert.Le transfert de propriété est ensuite enregistré auprès de la société de gestion (forfait 50 € HT / 60 € TTC par dossier).
Outils utiles pour estimer (frais, prix cible, arbitrage)
- Simulateur : estimer les frais SCPI vendeur et acheteur
- Simulateur : rendement effectif avec ou sans décote
- Simulateur : plus-value et fiscalité à la revente
Pour aller plus loin : fiche SCPI Primovie 2026 • fiche SCPI Primopierre • revente ou retrait auprès de la société de gestion
FAQ — Revente Primovie et Primopierre en 2026
La société de gestion peut-elle refuser une vente de gré à gré de parts Primovie ou Primopierre ?
La société de gestion enregistre le changement de propriétaire après vérifications. Des retards peuvent survenir en cas de dossier incomplet, incohérent ou si des obligations réglementaires ne sont pas satisfaites (identification, contrôles de conformité). Un dossier complet dès le départ réduit ces délais.
Peut-on encore demander le retrait de ses parts Primovie ou Primopierre en 2026 ?
Non. La variabilité du capital est suspendue pour les deux SCPI (Primopierre depuis le 7 janvier 2026, Primovie depuis le 23 juin 2026) : les demandes de retrait inscrites aux registres ont été annulées et le fonds de remboursement de Primovie est clôturé. La sortie passe par le marché secondaire par confrontation organisé par Praemia REIM France ou par la cession de gré à gré à un prix librement négocié.
Quelle est la différence entre la confrontation mensuelle et la vente de gré à gré ?
La confrontation est organisée par Praemia REIM France : les ordres sont transmis par mandat, le prix d'exécution est fixé le dernier jeudi du mois à 16 heures et l'acquéreur supporte une commission de cession de 4 % HT (4,8 % TTC) plus les droits d'enregistrement. La cession de gré à gré se conclut à tout moment, directement entre vendeur et acheteur, à un prix librement négocié, avec un forfait statutaire de 50 € HT (60 € TTC) par dossier — c'est le compartiment sur lequel intervient 2nd Market, avec acte notarié et fonds en séquestre.
Combien de temps prend une vente de gré à gré de parts SCPI ?
Il n'existe pas de délai garanti. La durée dépend du prix affiché, de la complétude du dossier et de la demande d'acheteurs. Sur le marché secondaire de gré à gré, les transactions finalisées prennent en général de 4 à 8 semaines une fois l'accord trouvé entre vendeur et acheteur.
Quels sont les frais pour vendre des parts Primovie ou Primopierre en gré à gré ?
Les frais à la charge du vendeur incluent une commission de plateforme dégressive et des frais notariaux (minimum 540 € TTC). L'acheteur supporte une commission de 1,8 % TTC, des frais d'avant-contrat de 240 € TTC, les droits d'enregistrement de 5 % (art. 726 CGI) et le forfait statutaire Praemia REIM France de 50 € HT (60 € TTC) par dossier. Le simulateur de frais SCPI sur 2nd Market permet d'estimer ces montants avant de décider.
Passer à l'action
Si votre objectif est de sortir (ou de repositionner votre exposition), commencez par une estimation et une annonce propre, puis comparez les offres reçues.
Avertissement : 2nd Market n'est ni conseiller en gestion de patrimoine, ni société de gestion. Les parts de SCPI comportent un risque de perte en capital et un risque de liquidité ; la liquidité n'est pas garantie par la société de gestion. Les informations ci-dessus sont fournies à titre informatif et ne constituent pas une recommandation d'achat ou de vente. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. La plateforme facilite la mise en relation mais ne garantit ni la vente, ni un prix, ni un délai. Sources : BTI N° 2026-2 Primovie et Primopierre, Praemia REIM France (données au 30/06/2026) · ASPIM T1 2026 · Art. 726 du CGI. Mise à jour : 25 août 2026.
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