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Revente SCPI Primonial 2026 : Primovie & Primopierre (Praemia REIM) — blocage, capital fixe & options de sortie
En 2026, Primovie et Primopierre (Praemia REIM, ex-Primonial REIM) restent des SCPI très suivies, avec une liquidité sous tension. Une partie des associés cherche à sortir, tandis que le mécanisme classique de retrait peut rester lent quand la demande de sortie dépasse la capacité d'absorption.
Objectif de cette page : vous donner des repères factuels (prix, retrait, distribution, éléments de liquidité) et un chemin clair pour envisager une cession de gré à gré, sans promesse de délai ni de prix.
Point clé 2026 : Primopierre passe en capital fixe pour 2 ans (suspension de la variabilité du capital). Cela signifie notamment pas de nouvelles souscriptions et pas de retrait possible via la société de gestion pendant la période, ce qui renvoie mécaniquement les porteurs vers la vente de gré à gré.
Si vous cherchez une sortie, l'enjeu n'est plus "quand la SCPI rembourse", mais à quel prix et via quel cadre vous organisez une cession.
Voir les parts Praemia / Primonial disponibles sur 2nd Market →
Chiffres clés (dernières données publiées fin 2025 / début 2026)
Les repères ci-dessous proviennent des documents d'information des SCPI (prix, retrait, distribution) et d'éléments de communication sur la liquidité. Ils ne préjugent pas des évolutions futures.
| Repère | Primovie | Primopierre |
|---|---|---|
| Thématique | Santé & éducation en Europe | Bureaux (exposition marquée à l'immobilier tertiaire) |
| Prix de souscription | 164,00 € | 115,00 € (révision au 21/01/2025) |
| Valeur de retrait | 149,24 € | 105,51 € (depuis le 21/01/2025) |
| Taux de distribution 2024 | 4,20 % | 3,54 % |
| Distribution brute 2024 | 8,36 € / part | 6,38 € / part |
| Distribution 2025 (prévision) | 7,00 € / part (objectif annoncé) | 4,40 € / part (prévision au T4 2024) |
| Liquidité (repère) | Volume de parts en attente de retrait communiqué au T3 2025 | Parts en attente de retrait communiquées au T3 2025 — retrait suspendu depuis passage en capital fixe |
Primopierre devient capital fixe en 2026 : ce que ça change pour vous
Conséquence directe
- Pas de souscriptions pendant la période : la collecte ne peut plus absorber les sorties.
- Pas de retraits via la société de gestion : le mécanisme de retrait est suspendu, ce qui fige la liquidité interne.
- Sortie = vente de gré à gré : la liquidité dépend du prix affiché et de l'appétit d'acheteurs, dans un cadre notarié.
Ce que vous pouvez piloter
- Le prix de mise en vente (et donc le niveau de décote accepté).
- La qualité du dossier (preuves de détention, pièces, complétude) pour éviter les allers-retours.
- Le cadre de vente : sécurisation, séquencement, et formalisation notariale.
Une décote importante peut accélérer l'intérêt, mais elle n'est ni automatique, ni garantie : chaque dossier se négocie.
Pourquoi Primovie et Primopierre restent sous pression
1) Contexte de marché
La remontée des taux et le ralentissement des transactions immobilières ont conduit à des ajustements de valeurs, une prudence accrue des investisseurs et une sensibilité forte à la liquidité. Selon les données ASPIM, les parts en attente de retrait représentaient 2,79 Md€ à fin 2024, soit 3,14 % de la capitalisation totale du marché SCPI.
2) Exposition et perception du risque
Primovie est positionnée sur l'immobilier de santé et d'éducation en Europe. Primopierre reste majoritairement exposée au bureau, segment très impacté par la mutation des usages post-Covid et la revalorisation à la baisse d'actifs tertiaires.
3) Mécanique de liquidité
Quand le volume de demandes de sortie dépasse les capacités naturelles (collecte, arbitrages d'actifs, fonds de remboursement), la file d'attente s'allonge. Et quand la variabilité du capital est suspendue (cas Primopierre en 2026), la sortie passe quasi exclusivement par la cession de gré à gré.
Vendre de gré à gré : le processus (sans promesse de délai)
Pour une revente structurée, l'objectif est de limiter les frictions : dossier complet, prix cohérent, séquencement clair.
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Créer votre annonce et déposer les éléments de preuve de détention.Accès : app.2ndmarket.fr/creer-annonce
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Recevoir des offres et comparer (prix, conditions, calendrier).Les offres dépendent du prix affiché et du contexte de demande.
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Structurer la vente : vérifications, documents, séquencement.Objectif : éviter les retards liés aux pièces manquantes.
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Finaliser la cession dans un cadre sécurisé (notamment notariale, selon le parcours choisi).Le transfert de propriété est ensuite enregistré auprès de la société de gestion.
Outils utiles pour estimer (frais, prix cible, arbitrage)
- Simulateur : estimer les frais SCPI vendeur et acheteur
- Simulateur : rendement effectif avec ou sans décote
- Simulateur : plus-value et fiscalité à la revente
Besoin de comprendre les mécanismes ? Guide IFI et démembrement SCPI 2026 • Barème fiscal usufruit / nue-propriété (art. 669 CGI)
FAQ — Revente SCPI Primonial (Primovie, Primopierre)
La société de gestion peut-elle refuser une vente de gré à gré ?
La société de gestion enregistre le changement de propriétaire après vérifications. Des blocages peuvent survenir en cas de dossier incomplet, incohérent ou si des obligations réglementaires ne sont pas satisfaites (identification, contrôles de conformité).
Est-ce que "vendre vite" est garanti ?
Non. Une vente dépend du prix, de l'attractivité perçue du dossier et du niveau de demande. L'objectif d'un bon processus est de réduire les frictions, pas de promettre un délai.
Primopierre en capital fixe : puis-je encore demander un retrait ?
Pendant la suspension de la variabilité, la sortie ne passe plus par le mécanisme de retrait interne. La voie praticable devient la vente de gré à gré, structurée et sécurisée dans un cadre notarié.
Quels sont les frais pour vendre des parts en gré à gré ?
Les frais vendeur incluent une commission plateforme dégressive et des frais notariaux (minimum 540 € TTC). L'acheteur supporte 1,8 % TTC de commission plateforme, un avant-contrat de 240 € TTC et les droits d'enregistrement de 5 % (art. 726 CGI). Le simulateur de frais SCPI permet d'estimer ces montants précisément.
Passer à l'action
Si votre objectif est de sortir (ou de repositionner votre exposition), commencez par une estimation et une annonce propre, puis comparez les options disponibles.
Avertissement : 2nd Market n'est ni conseiller en gestion de patrimoine, ni société de gestion. Les parts de SCPI comportent un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Les informations ci-dessus sont fournies à titre informatif et ne constituent pas une recommandation d'achat ou de vente. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. La plateforme facilite la mise en relation mais ne garantit ni la vente, ni un prix, ni un délai.
