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Vendre parts Corum XL : Liquidité Parfaite ou Marché Secondaire ?
Corum XL en 2025 : Caractéristiques et Performance
| Caractéristique | Valeur (T1 2025) |
|---|---|
| Société de gestion | Corum AM |
| Date de création | 2017 |
| Type de capital | Capital variable |
| Secteur d'investissement | Bureaux (62%), Commerces (15%), Hôtels (13%) |
| Zone géographique | International 100% (13 pays, dont 50%+ Royaume-Uni) |
| Prix de souscription actuel | 195 € par part (stable) |
| Prix de retrait théorique | 171,60 € par part |
| Capitalisation | 2,066 milliards € (T1 2025) |
| Nombre d'associés | 54 462 (T1 2025) |
| Nombre d'actifs | 81 immeubles (T1 2025) |
| TOF | 96,4% (excellent) |
Rendement 2024 et Prévisions 2025
Corum XL a distribué un TDVM de 5,53% en 2024, soit un dividende de 10,78 € par part. Pour 2025, la SCPI maintient son objectif de 5% annuel minimum, dépassé pour la 8ème année consécutive. Le Rendement Global Immobilier (RGI) 2024 atteint 7,52% (distribution 5,53% + variation ANR +1,99%).
| Année | TDVM / Taux de distribution | Dividende par part |
|---|---|---|
| 2024 | 5,53% | 10,78 € |
| 2023 | 5,41% | ~10,50 € |
| 2025 (objectif) | 5%+ | Estimé ~10,80 € |
Liquidité Corum XL : Une Exception sur le Marché SCPI 2025
Contrairement à Primopierre (1,98 million de parts en attente) ou Primovie (1,36 million, délai théorique 130 ans), Corum XL affiche zéro part en attente de retrait au 31 mars 2025. La liquidité est donc parfaitement assurée via le circuit classique de retrait.
Pourquoi Corum XL reste liquide ?
- Diversification géographique : 13 pays, exposition devises (livre sterling +4,35% en 2024)
- Performance régulière : TDVM >5% depuis 8 ans
- Patrimoine résilient : Bureaux prime Royaume-Uni, hôtels, logistique
- Collecte soutenue : Attractivité maintenue malgré ralentissement 2025
Option 1 : Retrait Classique Corum XL (Circuit Société de Gestion)
Comment fonctionne le retrait classique ?
- Envoi demande écrite à Corum AM
- Inscription registre des retraits (ordre chronologique)
- Compensation mensuelle avec nouvelles souscriptions
- Paiement au prix de retrait : 171,60 € par part
Délai retrait Corum XL 2025
Avec zéro part en attente au T1 2025, le délai de retrait est théoriquement immédiat à 1 mois, sous réserve de compensation par nouvelles souscriptions. Toutefois, le ratio cession/souscription de 41% nécessite vigilance : si la tendance s'aggrave, des files d'attente pourraient apparaître.
Frais retrait classique
Aucun frais de cession n'est facturé lors d'un retrait classique Corum XL. Vous recevez 171,60 € net par part (hors fiscalité plus-value éventuelle).
Option 2 : Vente Gré à Gré sur 2nd Market
Pourquoi vendre Corum XL sur le marché secondaire ?
Même avec une liquidité classique fonctionnelle, le marché secondaire présente des avantages :
- Prix négocié : Entre 171,60 € (retrait) et 195 € (souscription), selon marché
- Délai maîtrisé : 4-6 semaines si prix attractif (vs attente compensation)
- Transaction sécurisée : Acte notarié authentique
- Accès acheteurs directs : Particuliers cherchant décote vs souscription
Décotes observées Corum XL sur 2nd Market
Les décotes observées sur 2nd Market varient de -5% à -15% par rapport au prix de souscription (195 €), selon l'urgence du vendeur et les conditions de marché. Ces niveaux reflètent les tendances observées, mais ne constituent ni une offre ni une recommandation.
| Scénario | Prix vente | Décote vs souscription | vs prix retrait |
|---|---|---|---|
| Vente rapide | 165 € | -15,4% | -3,8% |
| Prix marché | 175 € | -10,3% | +2,0% |
| Prix optimisé | 185 € | -5,1% | +7,8% |
| Retrait classique | 171,60 € | -12,0% | Référence |
Process de vente 2nd Market
- Dépôt annonce gratuit sur app.2ndmarket.fr
- Mise en relation acheteur (4-6 semaines en moyenne)
- Avant-contrat DocuSign (arrhes 10%)
- Signature acte authentique chez notaire
- Libération fonds vendeur (7 jours post-signature)
Comparaison Retrait Classique vs Gré à Gré 2nd Market
Retrait Classique Corum AM
Prix fixe : 171,60 € par part
Délai : Immédiat à 1 mois (si liquidité maintenue)
Frais : 0 €
Risque : File d'attente possible si ratio cession/souscription >50%
Avantage : Simplicité, zéro frais
Gré à Gré 2nd Market
Prix négocié : 165-185 € (selon marché)
Délai : 4-6 semaines si prix attractif
Frais vendeur : 6% TTC + notaire 3% TTC
Risque : Vente non garantie (dépend acheteurs)
Avantage : Prix potentiel >171,60€, délai maîtrisé
Frais de Vente Détaillés (Marché Secondaire)
Pour le vendeur
Exemple vente 50 000 € (256 parts à 195 €) :
- Commission 2nd Market : 3 000 € (6% TTC, dégressifs selon montant)
- Frais notaire : 1 500 € (3% TTC, dégressifs, minimum 540 €)
- Net vendeur : 45 500 € (91% du prix de vente)
Pour l'acheteur
Exemple achat 50 000 € :
- Commission 2nd Market : 900 € (1,8% TTC fixe)
- Frais avant-contrat : 240 € TTC
- Droits d'enregistrement : 2 500 € (5% du prix, article 726 CGI)
- Frais société de gestion Corum : ~150 €
- Coût total acquisition : 53 790 €
Pourquoi Acheter Corum XL sur Marché Secondaire ?
Pour les acheteurs : 3 avantages clés
- Décote potentielle : Acheter 165-185 € vs 195 € souscription = économie 10-30 € par part
- Rendement effectif amélioré : Si achat 175 €, rendement effectif = 10,78 / 175 = 6,16% (vs 5,53% marché primaire)
- Pas de délai de jouissance additionnel : Dividendes selon modalités SCPI (généralement trimestre suivant)
Calcul rendement effectif avec décote
| Prix achat | Dividende annuel | Rendement effectif | Gain vs primaire |
|---|---|---|---|
| 195 € (primaire) | 10,78 € | 5,53% | Référence |
| 185 € (2nd Market) | 10,78 € | 5,83% | +0,30 point |
| 175 € (2nd Market) | 10,78 € | 6,16% | +0,63 point |
| 165 € (2nd Market) | 10,78 € | 6,53% | +1,00 point |
Patrimoine Immobilier Corum XL (T1 2025)
- 81 actifs immobiliers répartis sur 13 pays
- Surface totale : Non communiquée publiquement
- Concentration géographique : Royaume-Uni >50%, Canada, Irlande, Europe centrale
- Locataires principaux : 211 locataires, dont Interactive Investor, AIG UK, Lidl, Starbucks, RTE
- WALB (durée ferme moyenne baux) : 7,33 ans
Risques Spécifiques Corum XL
- Risque de change : 50%+ patrimoine hors zone euro (livre sterling, dollar canadien)
- Surveillance liquidité : Ratio cession/souscription 41% au T1 2025 (seuil d'alerte si >50%)
- Risque géopolitique : Exposition Royaume-Uni post-Brexit
- Vacance potentielle : Bureaux internationaux sensibles cycles économiques
- Endettement : Non communiqué T1 2025 (à vérifier bulletins suivants)
Positionnement 2nd Market pour Corum XL
Pour les vendeurs
Si vous détenez des parts Corum XL et que :
- Vous souhaitez vendre rapidement sans attendre compensation
- Vous êtes prêt à négocier le prix entre 165-185 € par part
- Vous acceptez frais 9% (6% + 3% notaire) pour sécurité transaction
Déposer une annonce Corum XL gratuitement
Pour les acheteurs
Si vous envisagez d'acheter Corum XL :
- Marché primaire (195 €) : Si vous privilégiez simplicité et liquidité future assurée
- Marché secondaire (165-185 €) : Si vous cherchez décote + rendement effectif amélioré (jusqu'à 6,53%)
Voir les parts Corum XL disponibles
FAQ : Vendre parts Corum XL
Pourquoi Corum XL a zéro part en attente contrairement à d'autres SCPI ?
Corum XL maintient sa liquidité grâce à une performance régulière (TDVM >5% depuis 8 ans), une diversification géographique attractive (13 pays), et une collecte encore soutenue. Le ratio cession/souscription de 41% (T1 2025) nécessite toutefois vigilance : si ce ratio dépasse 50%, des files d'attente pourraient apparaître.
Vais-je récupérer mon capital rapidement via retrait classique ?
Oui, au 31 mars 2025, la liquidité Corum XL est parfaite : zéro part en attente. Le délai est théoriquement immédiat à 1 mois. Toutefois, surveillez les bulletins trimestriels suivants pour confirmer que cette situation se maintient.
Puis-je vendre plus cher que 171,60 € (prix retrait) sur 2nd Market ?
Oui, le marché secondaire permet de vendre entre 165 € et 185 € par part selon conditions. Si vous fixez un prix à 175-185 €, vous vendrez plus cher que le retrait classique (171,60 €), mais le délai peut être plus long (4-6 semaines vs immédiat).
Quel est le meilleur moment pour vendre Corum XL ?
Tant que la liquidité classique fonctionne (zéro file d'attente), le retrait classique reste l'option la plus simple. Si le ratio cession/souscription continue d'augmenter (actuellement 41%), anticiper et vendre via 2nd Market peut être judicieux avant l'apparition de files d'attente.
À quel prix vendre mes parts Corum XL sur 2nd Market ?
Pour vendre en 4-6 semaines, privilégiez un prix entre 165 € (vente rapide) et 175 € (prix marché). Au-dessus de 180 €, le délai s'allonge car les acheteurs privilégient le retrait classique à 171,60 € ou la souscription directe à 195 €.
Puis-je acheter Corum XL en souscription directe ?
Oui, la souscription reste ouverte au prix de 195 € par part (frais inclus). Toutefois, si vous trouvez des parts à 165-175 € sur 2nd Market, vous économisez 20-30 € par part et améliorez votre rendement effectif de 0,5 à 1 point.
Corum XL va-t-elle connaître des difficultés comme Primopierre ?
Rien ne l'indique actuellement : TOF 96,4%, TDVM 5,53%, zéro part en attente, capitalisation en croissance. Le seul point de vigilance est le ratio cession/souscription (41%), à surveiller dans les prochains bulletins. Corum XL reste une SCPI performante et liquide en 2025.
Le dividende Corum XL va-t-il baisser en 2025 ?
Corum AM vise un TDVM de 5%+ pour 2025, cohérent avec la performance historique. Le dividende 2024 (10,78 €) devrait être maintenu autour de 10,80 € en 2025, sous réserve des conditions de marché et des variations de change (livre sterling notamment).
Conclusion : Retrait Classique ou 2nd Market pour Corum XL ?
Synthèse situation 2025 : Corum XL affiche une liquidité exceptionnelle (zéro part en attente) et des fondamentaux solides (TDVM 5,53%, TOF 96,4%). Le retrait classique fonctionne parfaitement avec un délai immédiat à 1 mois et un prix fixe de 171,60 € par part.
Message pour vendeurs actuels : Si vous n'êtes pas pressé et que vous acceptez le prix de retrait (171,60 €), le circuit classique reste la solution la plus simple (zéro frais). Si vous souhaitez tenter de vendre plus cher (175-185 €) ou anticiper une éventuelle dégradation de la liquidité, 2nd Market offre une alternative en 4-6 semaines avec transaction notariale sécurisée.
Message pour acheteurs potentiels : Le marché secondaire 2nd Market permet d'acheter Corum XL avec une décote de 5% à 15% vs souscription (195 €), améliorant votre rendement effectif jusqu'à 6,53%. Aucun délai de jouissance additionnel, dividendes dès le trimestre suivant selon modalités SCPI.
Recommandation finale 2nd Market : Corum XL reste une SCPI de qualité avec liquidité fonctionnelle. Le marché secondaire est pertinent pour les vendeurs cherchant un prix >171,60 € et les acheteurs visant un rendement effectif amélioré. Surveillez le ratio cession/souscription dans les prochains bulletins (seuil d'alerte si >50%).
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Sources et méthodologie
Les données présentées dans cet article proviennent des sources officielles suivantes :
- Corum AM : Bulletins trimestriels officiels (T1 2025, T4 2024), notes d'information, communiqués de presse
- AMF : Autorité des Marchés Financiers (amf-france.org)
- ASPIM : Association française des SCPI (aspim.fr)
Méthodologie : Toutes les données chiffrées (prix, TDVM, dividendes, TOF, capitalisation, nombre d'actifs) ont été vérifiées sur les bulletins officiels de Corum AM. Les décotes observées sur 2nd Market proviennent des annonces publiées sur la plateforme. Les délais de vente sont basés sur les statistiques internes 2nd Market (2024-2025).
Date de dernière mise à jour : Novembre 2025
Avertissement légal : 2nd Market n'est ni conseiller en gestion de patrimoine (CGP), ni société de gestion. Nous ne fournissons aucun conseil en investissement. Les parts de SCPI présentent un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. La plateforme facilite la mise en relation entre vendeurs et acheteurs mais ne garantit pas la vente des parts. Les informations contenues dans cet article sont fournies à titre informatif uniquement et ne constituent en aucun cas une recommandation d'achat ou de vente. Consultez un professionnel avant toute décision d'investissement.
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