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Revente des parts CORUM XL : options, délais et décote observée
CORUM XL est une SCPI très suivie par les investisseurs. Comme pour toute SCPI, la liquidité devient un sujet lors d’un besoin de trésorerie, d’un arbitrage patrimonial ou d’un changement d’horizon.
La revente dépend du mécanisme prévu par la société de gestion (SCPI à capital variable), de la demande au moment de la cession et du contexte de marché. Cette page récapitule les options de sortie et le rôle du gré à gré notarié lorsqu’un investisseur souhaite fixer un prix libre et trouver une contrepartie.
Les informations ci-dessous sont données à titre informatif, sans garantie de prix ni de délai.
Situation observée sur la liquidité de CORUM XL
CORUM XL est une SCPI à capital variable. La sortie “standard” repose sur le mécanisme organisé par la société de gestion, selon les règles prévues dans les statuts.
Les délais peuvent varier dans le temps. Les facteurs qui pèsent le plus sont :
- le niveau de collecte et de souscriptions,
- le volume de demandes de retrait au moment de la demande,
- les conditions de marché (immobilier, taux, appétit des investisseurs).
Repère utile : pour éviter toute approximation, les prix (souscription / retrait) et les indicateurs de liquidité sont à vérifier dans le dernier bulletin officiel de la SCPI.
Quelles options pour revendre des parts CORUM XL ?
1) Retrait via la société de gestion
Le vendeur dépose une demande de retrait auprès de la société de gestion. Le traitement suit les règles applicables à la SCPI, sans engagement de délai.
2) Vente de gré à gré encadrée par notaire
Une cession peut aussi se faire à un acheteur identifié, à un prix librement négocié, avec un avant-contrat et un encadrement notarial. Ce schéma est souvent recherché sur des SCPI dont la sortie devient plus lente, ou lorsqu’un vendeur souhaite proposer un prix différent du mécanisme “standard”.
Ce que nous observons sur le marché secondaire SCPI
Sur le marché secondaire, les ventes se font majoritairement de gré à gré, dans un cadre notarié dès l’avant-contrat. Les délais et les décotes dépendent de la SCPI, du volume et du prix accepté. Il n’existe pas de garantie de vente.
Important : 2nd Market n’est ni CGP ni société de gestion. Aucun conseil en investissement. Les parts de SCPI présentent un risque de perte en capital et un risque de liquidité. La plateforme met en relation sans garantie de vente, de prix ou de délai.
Exemple de frais
Exemple de frais uniquement (hors fiscalité) : hypothèse d’une cession de 600 000 €. Les frais sont calculés selon des barèmes dégressifs appliqués par tranche et cumulés. Les montants ci-dessous indiquent le coût total et le taux effectif rapporté au prix de cession.
Frais vendeur (2nd Market + notaire)
| Poste | Montant | Taux effectif |
|---|---|---|
| Commission vendeur 2nd Market (TTC) | 13 250 € | 2,2 % |
| Frais de notaire (TTC) | 6 630 € | 1,1 % |
| Total frais vendeur | 19 880 € | 3,3 % |
| Net vendeur estimatif | 580 120 € | 600 000 − 19 880 (hors fiscalité) |
Cet exemple illustre l’effet de la dégressivité au-delà de 500 000 €. Hors fiscalité et hors éventuels frais spécifiques facturés par la société de gestion (s’il y en a).
Frais acheteur (rappel)
- Commission 2nd Market : 1,8 % TTC du montant
- Avant-contrat : 240 € TTC
- Frais de société de gestion : 0 à 200 € (selon SCPI)
- Droits d’enregistrement : 5 %
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