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CGP : acheter et vendre des parts de SCPI sur le marché secondaire
2nd Market est une plateforme indépendante de mise en relation permettant l’achat et la vente de parts de SCPI sur le marché secondaire, entre particuliers et personnes morales, sous cadre notarié.
En tant que conseiller en gestion de patrimoine, vous pouvez utiliser 2nd Market comme un outil opérationnel complémentaire:
- pour aider vos clients à céder des parts devenues illiquides (besoin de liquidités, succession, divorce, arbitrage) ;
- pour leur permettre d’acheter des parts à un prix d’entrée potentiellement décoté (selon l’offre et la demande).
Ce que vous pouvez faire pour vos clients
Vendre des parts de SCPI
Pour certains clients, l’enjeu est de retrouver de la liquidité ou de réorganiser leur allocation. Le gré à gré permet de chercher une contrepartie en dehors d’une éventuelle file d’attente.
- Publication d’annonces de vente pour le compte de vos clients
- Prix fixé par le vendeur, négociation possible
- Accord vendeur/acheteur, puis finalisation devant notaire
- Process structuré : échanges, documents, étapes de signature
Acheter des parts de SCPI
Le marché secondaire peut offrir un prix d’entrée différent du marché primaire. Cela peut modifier le rendement facial, sans préjuger du risque ni des performances futures.
- Accès à des annonces publiées par des vendeurs (prix, quantité, conditions)
- Possibilité de se positionner sur des SCPI parfois moins accessibles au primaire
- Lecture “prix d’entrée” : effet mécanique sur le rendement affiché
- Process notarié : sécurisation et formalisation de la cession
Modèle de partenariat CGP
- Rétrocommission : 3 % TTC sur les transactions effectivement finalisées
- Aucune exclusivité, aucun abonnement
- Rémunération uniquement en cas de transaction conclue
Comment ça marche, concrètement
- Ouvrir un compte et centraliser vos dossiers
- Publier une annonce de vente ou accompagner un achat selon le besoin du client
- Recevoir des offres, échanger et formaliser un accord
- Coordonner la finalisation avec le notaire
Votre rôle et vos responsabilités
2nd Market n’intervient pas dans le conseil patrimonial. Vous restez responsable de l’analyse de la situation de votre client, de l’adéquation de l’opération à son profil et de l’information sur les risques.
Information réglementaire : 2nd Market n’est ni conseiller en gestion de patrimoine (CGP), ni société de gestion. Aucune recommandation personnalisée. Les parts de SCPI présentent un risque de perte en capital et de liquidité. La plateforme facilite la mise en relation, sans garantir la vente ni un délai.