Achat SCPI et Marché Secondaire : Maîtrisez le Simulateur d'achat SCPI "Wanted"

Le contexte 2025 : Pourquoi utiliser le "Wanted" pour votre achat SCPI ?

Le marché de la SCPI a changé. Avec plus de 2,3 milliards d'euros de parts en attente de retrait, le marché secondaire de gré à gré est devenu le canal privilégié pour les investisseurs malins.

Contrairement à la souscription classique (marché primaire) où le prix est fixe, le marché secondaire fonctionne sur la loi de l'offre et de la demande. Les vendeurs, pressés par des délais de retrait officiels dépassant souvent 12 mois, sont prêts à accorder des décotes significatives pour récupérer leurs liquidités rapidement (4 à 8 semaines en gré à gré ).

C'est ici qu'intervient le Simulateur SCPI Wanted : il vous permet de ne plus être passif, mais de devenir un acheteur actif en proposant votre propre prix.

Comment définir votre prix d'achat SCPI ? (Données de marché)

Pour que votre annonce d'achat SCPI "Wanted" aboutisse, votre offre doit être cohérente avec la réalité du marché. En 2025, les décotes observées varient selon la qualité et la liquidité de la SCPI.

*La décote est calculée par rapport au prix de souscription officiel. **Le rendement effectif tient compte du prix d'achat réduit.

Tutoriel : Utiliser le Simulateur SCPI Wanted étape par étape

1. Sélectionnez la cible

Entrez le nom de la SCPI. Le simulateur récupère automatiquement le dernier prix de souscription connu ou le prix de retrait. Si la SCPI n'est pas listée, vous pouvez saisir le prix manuellement.

2. Paramétrez votre offre (La stratégie)

• Volume : Indiquez le nombre de parts ou votre budget total (ex: 50 000 €).
• Type de propriété :
  • Pleine propriété : pour toucher les loyers immédiatement.
  • Nue-propriété : pour une décote supplémentaire (souvent -20% à -35% selon la durée) et éviter la fiscalité pendant le démembrement.

3. Appliquez la "Décote Acheteur"

C'est le cœur du simulateur. Vous allez tester différents scénarios.

• Scénario Prudent (-10%) : Vous visez des SCPI de qualité. Votre offre a de grandes chances d'être acceptée rapidement par un vendeur cherchant la simplicité.
• Scénario Opportuniste (-25%) : Vous ciblez des SCPI avec des délais de jouissance longs ou des parts en attente. Vous offrez de la liquidité immédiate au vendeur en échange d'un prix cassé.

4. Analysez les résultats financiers

Le simulateur va instantanément calculer pour vous :

• Le Prix Net Vendeur proposé : Ce que le vendeur touchera réellement.
• Vos Frais d'enregistrement : N'oubliez pas que l'acheteur paie les droits d'enregistrement (généralement 5% forfaitaires sur le marché secondaire), ce qui est souvent moins cher que les frais de souscription du marché primaire (8-12%).
• Votre économie totale : La différence concrète en euros par rapport à un achat classique.

FAQ : L'Achat SCPI via "Wanted"

Est-ce risqué d'acheter avec une forte décote ?

Non, le risque immobilier reste le même que vous achetiez la part 200€ ou 150€. Cependant, acheter moins cher augmente mathématiquement votre rendement et offre une marge de sécurité en cas de baisse future du prix de la part.

Comment se déroule la transaction ?

Une fois votre annonce publiée et un vendeur trouvé, la transaction est sécurisée. Un formulaire de cession de parts (Cerfa 2759) est signé. Les fonds transitent souvent par un tiers de confiance ou sont versés directement contre preuve de virement, et la société de gestion enregistre le transfert de propriété. 2nd Market sécurise ce processus.

Quels sont les frais pour l'acheteur ?

Sur le marché secondaire de gré à gré, l'acheteur paie les droits d'enregistrement (5%) à l'État. Il n'y a généralement pas de frais d'entrée (frais de souscription) qui sont propres au marché primaire, ce qui rend l'opération fiscalement très attractive.

Conclusion

Le Simulateur SCPI Wanted est plus qu'une calculatrice : c'est un outil de négociation. Dans un marché 2025 où la liquidité est reine, les acheteurs disposant de cash ont le pouvoir. Publiez une annonce précise (Prix, Volume, Décote) pour capter les meilleures opportunités avant qu'elles ne deviennent publiques.