Tutoriel : Comment utiliser le simulateur SCPI Wanted
- Découvrez comment fonctionne le simulateur SCPI Wanted.
- Estimez le prix et la décote de votre annonce de recherche.
- Préparez une offre d’achat claire et crédible.
Qu’est-ce que le simulateur SCPI Wanted ?
Le simulateur SCPI Wanted est un outil gratuit qui permet aux acheteurs de préparer une annonce de recherche sur le marché secondaire. Plutôt que d’indiquer seulement « je cherche des parts », vous précisez un prix d’achat cible, une décote et un budget. Vous pouvez ainsi publier une annonce claire : « Je recherche des parts de la SCPI XXX à tel prix, avec telle décote. »
Pourquoi utiliser ce simulateur ?
- Structurer votre recherche : annonce chiffrée, facile à comprendre pour les vendeurs.
- Évaluer votre budget : vérifiez la cohérence entre prix par part et montant total.
- Tester plusieurs scénarios : comparez différentes décotes avant de publier.
Comment fonctionne le simulateur SCPI Wanted ?
1. Sélectionner la SCPI
Choisissez la SCPI dans la liste (ou saisissez manuellement le prix de souscription actuel si elle n’apparaît pas).
2. Indiquer vos paramètres
- Nombre de parts recherchées
- Budget maximal
- Taux de distribution (si disponible)
- Type de détention : pleine propriété, usufruit ou nue-propriété
3. Définir la décote
Sur le marché secondaire, les décotes observées varient souvent entre 15 % et 30 % selon la SCPI et la liquidité. En cas de démembrement, la décote dépend de la durée : autour de –15 % pour l’usufruit et –30 % pour la nue-propriété en moyenne.
4. Lire vos résultats
Le simulateur calcule :
- le prix par part selon la décote choisie,
- le coût total de l’opération,
- les économies réalisées,
- une estimation des frais de transaction.
Accédez directement au simulateur ici : Simulateur SCPI Wanted
Conclusion
Le simulateur SCPI Wanted vous aide à publier des annonces de recherche claires et crédibles. Il vous permet d’indiquer un prix, une décote et un budget cohérents, renforçant la transparence et la confiance dans vos offres.