Actipierre Europe (AEW Commerces Europe) : Marché Secondaire 2nd Market en 2026

SCPI de commerces paneuropéens – Prix de souscription 190 € frais inclus – Rendement autour de 4,5% en 2024 – Focus marché secondaire et liquidité.

📊 Chiffres clés au 31/12/2024

Métrique	Valeur 2024	Commentaire
Prix de souscription	190,00 € par part	Prix de souscription frais inclus, en vigueur depuis fin 2023.
Valeur de reconstitution	Autour de 185 € par part	Prix de souscription légèrement au‑dessus de la valeur de reconstitution.
Capitalisation	Environ 1,5 Md €	SCPI de grande taille sur le segment commerces.
Taux de distribution 2024	Proche de 4,5%	Rendement brut rapporté au prix de 190 €.
Distribution annuelle 2024	Environ 8,4 € par part	Dividendes versés trimestriellement.
Nombre d’actifs	Environ 277 immeubles	Portefeuille mutualisé sur plusieurs pays européens.
Surface totale	Près de 500 000 m²	Plusieurs centaines de baux commerciaux en portefeuille.
Taux d’occupation financier	Environ 92–93%	Niveau cohérent pour une SCPI commerces en phase d’ajustement.
TRI long terme	Un peu au‑dessus de 3%	Performance annualisée sur une dizaine d’années.

Données issues des rapports et bulletins 2024–2025 de la SCPI, situation connue à janvier 2026.

💰 Souscription directe vs achat via 2nd Market

Souscription directe AEW

190,00 € par part (frais inclus)

Le prix de souscription inclut la valeur nominale, la prime d’émission et les frais.
Aucun pourcentage de frais n’est ajouté au‑delà de 190 € par part.
Délai de jouissance : 1er jour du 2e mois suivant la souscription.
Montant minimum habituel : 10 parts pour un nouvel associé.

Marché secondaire 2nd Market

Achat de parts existantes

Prix fixé dans chaque annonce

Possibilité de viser un prix d’achat proche de la valeur de reconstitution ou légèrement décoté.
Les parts sont en général déjà en jouissance, limitant la période sans revenus.
La liquidité dépend de l’équilibre entre vendeurs et acheteurs sur cette SCPI.
Délai de transaction observé de l’ordre de quelques semaines pour une SCPI de cette taille.

Voir les annonces AEW Commerces Europe

Sur le marché secondaire, l’enjeu est de réduire l’écart entre prix d’achat et prix de souscription tout en conservant le même dividende brut par part.

🔍 Analyse 2026 : patrimoine, stratégie et performance

Patrimoine & stratégie

Typologie : SCPI à dominante commerces (galeries commerciales, retail parks, commerces de pied d’immeuble, centres commerciaux).
Répartition géographique : France et principaux pays de la zone euro, avec diversification entre pays et formats commerciaux.
Taille critique : capitalisation supérieure au milliard d’euros, permettant une forte mutualisation du risque locatif.
Gestion active : politique d’arbitrages, de relocations et de renégociations de baux pour maintenir le taux d’occupation.

Performance & dividendes

Rendement 2024 : taux de distribution autour de 4,5% sur la base du prix de 190 €.
Tendance 2025 : distribution légèrement inférieure mais dans la même zone, avec maintien d’un rendement significatif.
Prix de part : prix de souscription maintenu à 190 € en 2024 malgré un environnement de taux élevé.
TRI long terme : performance annuelle légèrement supérieure à 3% sur dix ans, après intégration de la baisse récente des valeurs.

💼 Prix, frais et fiscalité

Détail du prix de souscription

Valeur nominale	160,00 € par part
Prime d’émission et frais	30,00 € par part
Prix de souscription	190,00 € par part (montant effectivement payé par l’investisseur)
Frais de gestion	Prélevés sur les loyers par la SCPI avant calcul du résultat distribué.
Délai de jouissance	Jouissance au 1er jour du 2e mois suivant la souscription de parts nouvelles.

Fiscalité (résident fiscal français)

Les revenus distribués sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers, avec prise en compte des conventions fiscales pour la part des loyers provenant d’actifs situés à l’étranger.

Les plus‑values sur les parts relèvent du régime des plus‑values immobilières des particuliers, avec abattements pour durée de détention et application des prélèvements sociaux.

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📊 Points forts et points d’attention début 2026

“En 2024, AEW Commerces Europe combine rendement proche de 4,5% et portefeuille de commerces diversifiés sur plusieurs pays européens, avec un prix de part maintenu à 190 €.”

— Synthèse des publications de la SCPI

Points forts

Patrimoine largement mutualisé : près de 280 actifs et environ 500 000 m² de commerces.
Rendement 2024 compétitif dans l’univers des SCPI commerces.
Gestion assurée par une société de gestion reconnue sur l’immobilier européen.
Marché secondaire permettant de viser un prix d’entrée plus proche de la valeur de reconstitution.

Points d’attention

Exposition significative aux commerces physiques, sensibles à la conjoncture et aux changements de consommation.
Prix de souscription supérieur à la valeur de reconstitution, limitant le potentiel de revalorisation à court terme.
Liquidité dépendante du marché secondaire, avec des délais de vente variables selon les conditions de marché.