Fructipierre 2025 : Achat à décote sur le marché secondaire | 355,96–388 € vs 405 €

Rendement effectif jusqu’à 5,61 % · Prix, avis, analyse

Chiffres clés (mise à jour T2 2025)

Métrique	Valeur	Évolution
Prix de souscription	405 €	-4,20 %
Capitalisation	738,39 M€	Stable
Rendement facial 2024	4,94 %	+1,09 pt
Taux d’occupation financier (TOF)	86,55 %	-1,05 pt
TRI 5 ans	NC	—

Sources : bulletins 2025 de la SCPI et documents publics de la société de gestion.

Opportunités d’achat sur 2nd Market

Souscription directe

405 €

+10 % de frais de souscription = 445,50 €
Rendement facial : 4,94 %
Délai de jouissance : 4 mois

Économie 21–26 %

Marché secondaire 2nd Market

355,96–388 €

Décote observée : –21 % à –26 %
Rendement effectif potentiel : jusqu’à 5,61 %
Pas de délai de jouissance
Processus 100 % en ligne, validation notariale

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La décote d’entrée améliore mécaniquement le rendement par rapport au prix de souscription, sous réserve de distribution et calendrier de jouissance.

Analyse détaillée

Patrimoine et stratégie

Profil d’actifs : portefeuille majoritairement bureaux.
Répartition géographique : forte exposition Île-de-France.
Approche : renouvellement des baux, locataires prime, gestion énergétique.

Performance et dividendes

Distribution : trimestrielle. Dernier dividende communiqué : 9,60 €/part (S1 2025).
Évolution du prix de part : baisse sur 12 mois.

Fiscalité et frais

Structure de frais

Frais de souscription	10 % TTC
Frais de gestion	7,20 % TTC des loyers
Commission de cession	Communiquée lors de l’appariement
Délai de jouissance	4 mois

Outils utiles

Simuler ma fiscalité SCPI Calculer le rendement au secondaire Estimer un prix de vente

Avis et retours d’expérience

SCPI orientée bureaux, rendement sous pression en 2025, atout décote au secondaire pour l’acheteur.

Points forts

Accès aux bureaux franciliens avec décote d’entrée.
Démarche ESG et suivi énergétique.
Parcours digital avec validation notariale.

Points d’attention

TOF sous 90 % selon derniers bulletins.
Dividende et valeur de part en ajustement.

FAQ Fructipierre

Différence entre achat direct et marché secondaire ?

Achat direct : 405 € avec délai de jouissance. Marché secondaire : 355,96–388 €, pas de délai, rendement effectif amélioré par la décote.

Quel rendement si j’achète avec décote ?

Exemple : au prix 355,96 €, rendement effectif ≈ 4,94 % × (405 / 355,96) ≈ 5,61 % hors fiscalité et frais individuels.

Délais pour vendre sur 2nd Market ?

Généralement 2 à 6 semaines selon la décote proposée et la demande.

Quels frais prévoir côté acheteur/vendeur ?

Frais de place de marché et frais notariés s’ajoutent aux frais de la SCPI. Consultez nos simulateurs pour un chiffrage.

Avertissement : 2ndMarket n’est ni CGP ni société de gestion. Aucun conseil en investissement. Les parts de SCPI présentent des risques de perte en capital et de liquidité. La plateforme met en relation, sans garantie de vente.