Achat de SCPI en 2026 : options, frais, fiscalité et étapes
Acheter des parts de SCPI permet d’investir dans l’immobilier via un véhicule collectif géré par une société de gestion. En 2026, deux achats portant sur la même SCPI peuvent produire des résultats différents selon le cadre choisi (direct, crédit, assurance-vie, marché secondaire), les frais et la fiscalité.
Point clé : avant de comparer des rendements affichés, il est utile de comparer le prix d’entrée, les frais et la fiscalité selon votre mode de détention.
1) Les principales façons d’acheter une SCPI
Achat en direct
Vous souscrivez des parts via un circuit de souscription (marché primaire). Le prix est fixé par la société de gestion. Les règles de jouissance et de fonctionnement varient selon la SCPI.
Achat à crédit
Le crédit modifie l’équation (durée, effort d’épargne, cash-flow, risque). Il est généralement utile de chiffrer un scénario complet.
Comparer achat comptant vs crédit SCPI à crédit : simuler un scénario
Achat via assurance-vie
Dans ce cadre, la détention et la fiscalité dépendent du contrat. Les frais, la liquidité et l’univers de SCPI disponibles peuvent différer d’un achat en direct.
Comparer SCPI en assurance-vie Simuler l’impact fiscal
Achat sur le marché secondaire
Vous achetez auprès d’un vendeur existant, à un prix négocié. Ce cadre est utile pour raisonner en “prix de transaction” plutôt qu’en prix de souscription.
Guide : acheter sur le marché secondaire Guide : analyser une annonce
2) Frais : ce qu’il faut chiffrer avant d’acheter
Les frais dépendent du mode d’achat et du cadre de détention. Une comparaison utile consiste à intégrer les frais réellement payés et leur effet sur le point d’entrée.
Simulateur de frais SCPI Simulateur de rendement (effet prix d’entrée)
3) Fiscalité : raisonner selon le cadre de détention
La fiscalité des revenus et des plus-values varie selon le cadre (direct, assurance-vie). Comparer des scénarios “nets” permet d’éviter les écarts d’interprétation.
Simuler fiscalité SCPI Simuler plus-value immobilière
4) Étapes simples avant d’acheter
Clarifiez votre horizon et votre cadre d’achat (direct, assurance-vie, marché secondaire). Puis chiffrez frais et fiscalité. Ensuite seulement, comparez des opportunités cohérentes avec votre objectif.
Simuler un achat sur le marché secondaire Voir tous les simulateurs
5) Accéder aux annonces SCPI
Pour consulter des opportunités disponibles, vous pouvez parcourir les annonces.
Avertissement : 2nd Market n’est ni conseiller en gestion de patrimoine (CGP), ni société de gestion. Nous ne fournissons aucun conseil en investissement. Les parts de SCPI présentent un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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