Comment se calcule une rente viagère ?

Le calcul d’une rente viagère peut sembler complexe, pourtant il repose sur des principes simples et encadrés par la réglementation.

Les étapes du calcul

• 1. La valeur marchande du bien 🏠 : estimation du prix de marché du bien immobilier, réalisée par des experts pour refléter la réalité.
• 2. Déduction du bouquet initial 💵 : le bouquet, payé à la signature, est déduit de la valeur totale du bien.
  Exemple : Bien à 300 000 €, bouquet de 50 000 € → reste 250 000 € à convertir en rente.
• 3. Calcul de l’espérance de vie 📅 : basé sur les tables de mortalité de l’INSEE, selon l’âge et le sexe.
  Exemple : pour un vendeur de 75 ans, espérance de vie moyenne de 12 ans.
• 4. La valeur de l’usufruit 🌳 : si le vendeur conserve un droit d’usage, la valeur est répartie entre usufruit et nue-propriété selon son âge (barème fiscal officiel).
• 5. Ajustements par négociation : selon le bouquet souhaité, les besoins du vendeur et la rentabilité visée par l’acheteur.

Sources officielles et garanties

Les calculs reposent sur :

• Les tables de mortalité de l’INSEE ou organismes d’assurance agréés.
• Le barème fiscal de l’administration française pour l’évaluation de l’usufruit.
• Le contrôle et l’encadrement des notaires, qui garantissent un contrat juste et conforme à la réglementation.

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