Comprendre si une offre viagère est intéressante
Investir ou vendre en viager soulève une question essentielle : comment savoir si une offre est juste ? Ni trop basse pour le vendeur, ni trop élevée pour l’acheteur.
Un outil simple et accessible
Notre simulateur calcule la valeur totale d’une offre viagère en additionnant :
- le bouquet proposé ;
- la somme estimée des rentes à verser, selon l’âge et le sexe du vendeur.
Le résultat est comparé à la valeur estimée du bien sur le marché immobilier classique. Vous obtenez ainsi un ratio (%) indiquant si l’offre est cohérente avec les pratiques observées dans le secteur du viager.
Points importants
- Le calcul est centré sur l’offre brute.
- Les frais annexes (notaire, fiscalité, commissions) ne sont pas pris en compte.
- Ce repère est utile avant de négocier ou d’évaluer une offre reçue.
Pourquoi utiliser ce simulateur ?
- Gratuit et en ligne : aucun coût, aucun téléchargement.
- Sans inscription : accessible immédiatement.
- Pédagogique : pensé pour les vendeurs comme pour les acheteurs débutants.
- Pratique : pas besoin de maîtriser les ratios de marché ou les tables INSEE.
