Estimer le rendement d’un investissement en viager
Avant d’acheter un bien en viager, il est essentiel de mesurer la rentabilité réelle de votre projet. Contrairement à un achat classique avec loyers, le viager repose sur un bouquet initial et une rente mensuelle, sans revenus locatifs.
Pourquoi utiliser le simulateur TRI ?
Notre outil calcule le taux de rendement interne (TRI) attendu en fonction de votre offre. Ce taux permet de comparer votre projet en viager avec d’autres placements financiers ou immobiliers.
- Comparer vos objectifs : viser 4 %, 6 % ou plus selon le profil de l’opération.
- Vérifier si l’offre reste raisonnable ou devient trop risquée.
- Évaluer la cohérence du bouquet et de la rente par rapport à la valeur du bien.
Facteurs pris en compte
- Valeur estimée du bien immobilier.
- Âge et sexe du vendeur (espérance de vie statistique).
- Montant du bouquet initial versé.
- Niveau de la rente mensuelle proposée.
Le simulateur fournit une estimation claire et instantanée. Il ne remplace pas une simulation complète (incluant frais de notaire, droits d’enregistrement et fiscalité), mais constitue une première étape utile.
Avantages de l’outil
- Gratuit et accessible en ligne, sans inscription.
- Estimation immédiate du rendement potentiel.
- Interface intuitive adaptée aux acheteurs en viager.
