Choisir la meilleure SCPI pour le démembrement : exemples
Publié en janvier 2025
Les investissements en SCPI combinés à une stratégie de démembrement offrent des avantages fiscaux importants et facilitent l’optimisation patrimoniale. Voici une sélection de SCPI adaptées à ce type d’investissement, leurs atouts et les frais associés.
SCPI Primopierre (Primonial REIM)
Description : Spécialisée dans l’immobilier de bureaux en France, avec des emplacements de premier plan.
- Avantages du démembrement : décote jusqu’à 35 % en nue-propriété, idéal pour jeunes investisseurs.
- Frais avec 2nd Market : 10 % HT (12 % TTC) de transaction, environ 2 % de frais notaire.
SCPI Épargne Foncière (La Française AM)
Description : Portefeuille diversifié d’actifs résidentiels et commerciaux, réputé stable.
- Avantages du démembrement : exonération d’imposition sur les revenus durant la période, décote jusqu’à 30 %.
- Frais avec 2nd Market : 10 % HT (12 % TTC), environ 2 % de frais notaire.
SCPI Rivoli Avenir Patrimoine (Amundi Immobilier)
Description : Investie dans des bureaux prestigieux à Paris et grandes métropoles.
- Avantages du démembrement : décote jusqu’à 40 % en nue-propriété, optimisation IFI pour hauts revenus.
- Frais avec 2nd Market : 10 % HT (12 % TTC), environ 2 % de frais notaire.
SCPI PFO2 (Perial AM)
Description : Axée sur des bâtiments éco-responsables et durables, respectant des normes strictes.
- Avantages du démembrement : décote d’environ 33 %, valorisation long terme sur actifs verts.
- Frais avec 2nd Market : 10 % HT (12 % TTC), environ 2 % de frais notaire.
Pourquoi ces SCPI pour le démembrement ?
- Avantages fiscaux : exonération des revenus locatifs en nue-propriété.
- Prix d’entrée réduit : grâce aux décotes de 30 à 40 %.
- Absence de gestion : l’usufruitier supporte la charge des obligations pendant la période.
Frais et coûts : Le démembrement n’est pas encore disponible sur 2nd Market. Les frais de notaire varient entre 1 % et 3 % de la valeur des parts. Les frais de transaction sont fixés à 10 % HT (12 % TTC). Les frais de gestion restent à la charge de l’usufruitier.
En savoir plus : Vous pourrez acheter et vendre des parts de démembrement directement sur 2nd Market.
Avertissement : Notre plateforme agit uniquement comme un marché secondaire facilitant la mise en relation entre vendeurs et acheteurs de parts de SCPI. Nous ne fournissons aucun conseil ou recommandation d’investissement. Les informations affichées sont issues de données publiques. Les utilisateurs doivent vérifier par eux-mêmes ou consulter un professionnel. Nous déclinons toute responsabilité pour les décisions prises sur cette base.
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