Démembrement de SCPI : principes, avantages et opportunités

Le démembrement de SCPI permet de séparer la pleine propriété en deux droits : usufruit et nue-propriété. Cette stratégie offre des solutions adaptées à différents profils : recherche de revenus immédiats, valorisation patrimoniale à long terme ou optimisation fiscale.

Sur 2ndMarket.fr, vous pouvez acheter ou revendre des parts démembrées sur le marché secondaire, de manière sécurisée et transparente.

Comment fonctionne le démembrement de SCPI ?

Le démembrement temporaire répartit les droits entre :

• L’usufruitier : perçoit les revenus des parts pendant une durée définie.
• Le nu-propriétaire : acquiert les parts avec décote, sans revenus immédiats, mais récupère la pleine propriété à l’échéance.

À la fin de la durée convenue, l’usufruit s’éteint et rejoint la nue-propriété.

Pourquoi investir dans le démembrement ?

Avantages de la nue-propriété

• Prix réduit grâce à une décote.
• Absence de fiscalité sur revenus et IFI pendant le démembrement.
• Valorisation automatique à l’échéance.
• Idéal pour préparer sa retraite (revenus différés).

Avantages de l’usufruit

• Revenus immédiats avec rendement attractif.
• Placement court terme adapté aux entreprises et trésoreries.
• Achat à coût réduit (fraction de la pleine propriété).

Pourquoi vendre sur 2ndMarket ?

Le marché secondaire du démembrement permet d’adapter sa stratégie patrimoniale :

• Vendre la nue-propriété : générer du capital immédiat tout en gardant les loyers.
• Vendre l’usufruit : encaisser un capital et réduire sa fiscalité, tout en conservant la nue-propriété.

Exemples pratiques

Cas 1 : vente de nue-propriété

M. Dubois (70 ans) vend la nue-propriété de ses parts pour 10 ans, encaisse 65 % de leur valeur, continue à percevoir les loyers, et à terme, l’acheteur devient plein propriétaire.

Cas 2 : vente d’usufruit

Mme Leroy (45 ans) vend l’usufruit de ses parts pour 5 ans, encaisse 22 % immédiatement, réduit sa fiscalité, puis récupère la pleine propriété automatiquement.

Marché secondaire 2nd Market

2nd Market est la première marketplace dédiée aux SCPI en usufruit ou nue-propriété :

• Mise en relation directe acheteurs/vendeurs.
• Accompagnement et simplification des transactions.
• Transactions sécurisées par notaire.

À venir sur 2nd Market

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