Revente d’usufruit SCPI : pourquoi et comment passer par 2nd Market

Un marché bloqué chez les sociétés de gestion

Chez Amundi, Corum, Sofidy, Primonial, Perial ou Iroko, il n’existe aucun marché secondaire organisé pour l’usufruit ou la nue-propriété de parts SCPI. Résultat : la sortie anticipée est quasi impossible par les circuits classiques.

Exemple : vous détenez un usufruit de 7 ans et souhaitez revendre au bout de 3 ans :

• Par le circuit classique : vous devez attendre l’échéance.
• En gré à gré : vous devez trouver seul un acheteur, sans garantie de prix ni de délai.

En pleine propriété, il existe des files d’attente (2,3 Mds € bloqués au T2 2025 selon l’ASPIM, avec des délais pouvant dépasser 600 jours). En usufruit ou nue-propriété, aucune file : pas de sortie anticipée prévue.

Comment 2nd Market crée une solution

2ndMarket.fr a mis en place un véritable marché secondaire pour l’usufruit et la nue-propriété de SCPI.

Fonctionnement

• Publier une annonce gratuitement.
• Recevoir des offres d’acheteurs.
• Signer un avant-contrat en ligne.
• Notaire partenaire : vérifie les documents, encaisse les fonds en séquestre, enregistre le transfert.
• Libération des fonds une fois la transaction validée.

Avantages : comparaison des prix et décotes (référence : prix de souscription officiel), transaction sécurisée par notaire, liquidité retrouvée sur un placement auparavant figé.

Exemple pratique

Un institutionnel détient un usufruit temporaire de 5 ans sur des parts Sofidy Efimmo 1. Après 2 ans, il souhaite récupérer sa trésorerie.

• Modèle traditionnel : attendre encore 3 ans.
• Sur 2nd Market : publier une annonce avec décote → recevoir une offre → conclure chez notaire. Délais : quelques jours ou semaines.

Outils utiles

• Simulateur de frais SCPI : estimation des frais notariaux et de la commission.
• Simulateur marché secondaire SCPI : impact d’une décote sur prix et rendement.
• Dépôt d’annonce : gratuit et rapide.

FAQ – Questions clés

Comment vendre un usufruit SCPI ?

Sur 2nd Market, il suffit de publier une annonce, recevoir des offres et signer chez notaire.

Quels sont les frais ?

Frais de notaire proportionnels (minimum légal) + commission 2nd Market dégressive par tranches, uniquement en cas de vente. Publication gratuite.

Quelle fiscalité à l’enregistrement ?

• Cession d’usufruit isolé de parts sociales : droit fixe de 125 €.
• Pleine propriété : 5 % de droits d’enregistrement (art. 726 CGI).

Qui paie l’IFI en démembrement SCPI ?

L’usufruitier. Le nu-propriétaire est exonéré pendant la durée du démembrement.

Quelles SCPI proposent le démembrement ?

La quasi-totalité : Amundi (Edissimmo, Rivoli Avenir Patrimoine), Corum (Origin, XL, Eurion), Sofidy (Immorente, Efimmo 1), Primonial (Primovie, Patrimmo Commerce), Perial (PF Grand Paris, PF Hospitalité Europe), Iroko Zen. Mais aucune n’offre de solution interne de revente anticipée.

Résumé

Marché classique : aucune sortie anticipée, gré à gré risqué, pas de visibilité des prix.

2nd Market : place de marché indépendante, revente possible avant terme, encadrement notarial, prix librement fixé, délais réduits, accessible aux particuliers, CGP et entreprises.

👉 Vous détenez un usufruit SCPI et souhaitez revendre ? Publiez votre annonce gratuitement. Une équipe et un notaire partenaire vous accompagnent jusqu’à la libération des fonds.