Comment optimiser son IFI avec le démembrement de propriété

L’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) concerne les patrimoines immobiliers nets supérieurs à 1,3 M€. Le démembrement de propriété, souvent méconnu, est un levier efficace pour réduire légalement sa base taxable.

Qu’est-ce que le démembrement ?

Le principe consiste à séparer la pleine propriété en deux droits :

• Nue-propriété : droit de posséder sans percevoir de revenus.
• Usufruit : droit d’utiliser ou de percevoir les loyers.

En transmettant la nue-propriété (immobilier ou parts de SCPI) tout en conservant l’usufruit, une partie du patrimoine sort de l’assiette IFI du donateur.

Optimisation IFI grâce au démembrement

Si l’usufruit est transféré, c’est lui qui reste imposable à l’IFI. Le nu-propriétaire n’est pas redevable, ce qui réduit mécaniquement la base taxable du donateur. Ce mécanisme est valable pour l’immobilier direct comme pour les parts de SCPI.

Utiliser le simulateur IFI avec démembrement

Notre simulateur compare votre situation avant et après démembrement :

• Patrimoine net taxable
• Montant estimé de l’IFI
• Économies possibles par an et sur 10 ans

Il suffit d’indiquer : valeur du patrimoine, dettes, âge de l’usufruitier et pourcentage démembré.

Questions fréquentes

• SCPI concernées ? Oui, le simulateur fonctionne aussi pour des parts démembrées.
• Est-ce gratuit et anonyme ? Oui, aucune donnée n’est enregistrée.
• Usufruit conservé ? Dans ce cas, le bien reste entièrement imposable.
• SCI et usufruit temporaire ? Non couverts par ce simulateur.

Clause de non-responsabilité

Les résultats sont indicatifs et ne remplacent pas un conseil fiscal personnalisé. Consultez un notaire ou un conseiller spécialisé avant toute décision.

Essayez dès maintenant

Accéder au simulateur IFI (démembrement) Lire l’article complet

Vous pouvez aussi revendre vos parts en pleine propriété, nue-propriété ou usufruit sur : 2ndMarket.fr

Source officielle : Service-public.fr