SCPI 2025 : rebond, rendement net et décote – données officielles

En 2025, les SCPI profitent de la baisse des prix de l’immobilier et des taux élevés pour offrir des valorisations attractives et des perspectives de rendement net en hausse^[1][2][3][4].

Diversification et accessibilité

• Diversification record : SCPI paneuropéennes, actifs variés (bureaux, commerces, santé, logistique), investissements en Europe et aux États-Unis^[2][3][5].
• Accessibilité : souscription dès quelques centaines d’euros via démembrement, versements programmés ou marché secondaire 2ndMarket.fr^[4][6].
• Fiscalité optimisée : les SCPI paneuropéennes réduisent l’imposition foncière^[7][2].

Marché secondaire 2ndMarket.fr en 2025

• Décotes de –15 % à –30 % selon les SCPI^[6][8].
• Rendement net instantané supérieur grâce à l’achat décoté avec loyers immédiats.
• Transactions sécurisées : process digitalisé, notaires partenaires, documentation officielle^[6].

Données officielles ASPIM et bulletins SCPI

• Collecte brute T2 2025 en hausse de +6 %.
• Taux de distribution moyen : 5,2 % brut (ASPIM T2)^[3][9].
• SCPI diversifiées captent la majorité des flux et maintiennent un rendement stable.
• Files de retrait allégées pour certaines SCPI, mais tensions persistantes sur les bureaux en Île-de-France^[10][11].

Simulateurs disponibles

• Simulateur frais SCPI
• Simulateur fiscalité SCPI
• Simulateur de rendement
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Avertissement

2nd Market est une place de marché secondaire qui met en relation vendeurs et acheteurs de parts de SCPI. Nous ne sommes pas CGP ni CIF et ne fournissons aucun conseil en investissement. Chaque investisseur doit effectuer ses propres vérifications et consulter un professionnel indépendant avant toute décision.