Focus 2025 : Délais de retrait SCPI
Analyse comparative des délais de retrait constatés sur le marché secondaire des SCPI en T3 2025 : rotation réelle, volumes en attente, et liquidité sectorielle effective selon les données officielles ASPIM.
| SCPI | Société de gestion | % du capital en attente | Montant en attente (M€) | Rotation trim. (M€) | Délai (mois) | Délai (années + mois) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Elysees Pierre | HSBC REIM | 2,04 % | 44,6 | 5,5 | 24,4 | 2 ans et 0,4 mois |
| ImmoRente | Sofidy | 1,78 % | 78,2 | 14,9 | 15,7 | 1 an et 3,7 mois |
| Pierval Santé | Euryale | 1,65 % | 54,5 | 5,9 | 27,6 | 2 ans et 3,6 mois |
Délai (mois) = Volume en attente (M€) ÷ Rotation trimestrielle (M€) × 3
Opportunités et limites en 2025
Les SCPI présentées affichent des situations contrastées. ImmoRente montre la meilleure liquidité relative avec un délai d'environ 16 mois, tandis que Pierval Santé dépasse les 2 ans. Elysees Pierre se positionne dans une zone intermédiaire avec environ 2 ans d'attente.
Pour les vendeurs, ces délais rendent le marché secondaire en gré à gré particulièrement attractif. Pour les acheteurs, les décotes observées (généralement entre 10 et 25 % selon les SCPI) peuvent améliorer significativement le rendement effectif.
Acheteurs, vendeurs : lecture du secondaire
Grâce au marché secondaire digitalisé proposé par 2nd Market, les transactions sont plus rapides, transparentes et sécurisées par notaire. Les délais moyens de vente sur la plateforme sont de 4 à 8 semaines contre 15 à 27 mois via les circuits traditionnels.
Conclusion
En 2025, les délais de retrait des SCPI à capital variable confirment la nécessité d'une solution alternative. Le marché secondaire en gré à gré via 2nd Market offre une liquidité significativement améliorée, avec des délais de transaction 10 à 20 fois plus courts que les circuits traditionnels.
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