Revente SCPI Corum Origin et Corum XL : Guide Complet 2025
Corum Origin affiche une liquidité exemplaire en 2025 : zéro part en attente de retrait au T3 2025, contre 2,33 milliards d'euros de parts bloquées sur l'ensemble du marché SCPI français. Si vous détenez des parts Corum et souhaitez les vendre, deux voies s'offrent à vous : le retrait classique auprès de la société de gestion, ou la revente en gré à gré sur le marché secondaire via une plateforme comme 2nd Market. Chaque option présente des avantages et des délais différents. Dans cet article, nous détaillons le fonctionnement exact de la revente Corum Origin et Corum XL, les délais réels constatés en 2025, les frais appliqués, et la marche à suivre pour vendre rapidement.
Corum Origin en 2025 : une SCPI en pleine forme
Les chiffres clés (T3 2025)
Au troisième trimestre 2025, la SCPI Corum Origin confirme son statut de leader européen avec des indicateurs solides :
- Prix de souscription : 1 135 €/part (stable depuis avril 2022)
- Prix de retrait : 999,21 €/part
- Taux de distribution 2024 : 6,05% (objectif 6% tenu depuis 2012)
- Capitalisation : 3,638 milliards € (+14% depuis janvier 2025)
- Taux d'occupation financier (TOF) : 96,24%
- Patrimoine : 162 immeubles répartis dans 13 pays européens
- Associés : Plus de 67 000 investisseurs
Pourquoi Corum Origin ne connaît pas de blocage ?
Trois facteurs expliquent cette liquidité exceptionnelle :
- Collecte dynamique : 409,67 M€ collectés sur les 9 premiers mois 2025, permettant de compenser largement les demandes de retrait
- Performance régulière : Le taux de distribution de 6,05% reste au-dessus de la moyenne du marché et fidélise les associés
- Diversification géographique : 97% du patrimoine investi hors France, avec une fiscalité avantageuse (pas de prélèvements sociaux sur les revenus européens)
Retrait classique Corum Origin : comment ça marche ?
Le mécanisme du retrait à capital variable
Corum Origin est une SCPI à capital variable. Concrètement, lorsque vous souhaitez vendre vos parts, vous ne les cédez pas directement à un autre investisseur, mais vous demandez le rachat à la société de gestion Corum AM.
Voici le processus étape par étape :
- Demande de retrait : Vous remplissez un formulaire de demande de retrait via votre espace associé Corum ou par courrier recommandé
- File d'attente chronologique : Votre demande est enregistrée et traitée par ordre d'arrivée
- Compensation par nouvelles souscriptions : Corum AM utilise la collecte entrante (nouveaux investisseurs) pour racheter vos parts
- Exécution du retrait : Une fois votre tour arrivé, vous récupérez la valeur de vos parts au prix de retrait en vigueur
Prix de retrait vs prix de souscription
Le prix de retrait Corum Origin est fixé à 999,21 €/part (fin 2024), soit une décote de -11,96% par rapport au prix de souscription de 1 135 €.
Pourquoi cette différence ?
Le prix de retrait est calculé en déduisant les frais de souscription (12% TTC chez Corum) de la valeur de reconstitution (1 172,41 €/part fin 2024). Cette décote reflète le coût d'entrée initial que vous avez payé lors de l'achat.
Exemple chiffré
Vous avez acheté 100 parts Corum Origin en 2020 à 1 100 €/part, soit un investissement total de 110 000 €. En 2025, vous demandez le retrait :
- Prix de retrait actuel : 999,21 €/part
- Valeur totale récupérée : 99 921 €
- Moins-value apparente : -10 079 € (-9,16%)
Mais attention : si vous ajoutez les dividendes perçus pendant 5 ans (environ 67,20 €/part/an), vous avez touché 33 600 € de revenus bruts. Le rendement global reste donc positif.
Délai de retrait Corum Origin en 2025
Situation actuelle : Au T3 2025, Corum Origin n'a aucune part en attente de retrait. Le délai de traitement est donc quasi-immédiat, généralement 2 à 4 semaines entre la demande et le versement des fonds.
Pourquoi est-ce rapide chez Corum ?
La collecte brute sur 9 mois 2025 atteint 409,67 M€, tandis que seulement 8% des souscriptions sont revendues chaque trimestre (ratio de cession très faible). Cette dynamique permet à Corum AM de racheter toutes les parts demandées sans délai.
| SCPI | Délai d'attente retrait |
|---|---|
| Corum Origin | 0 jour (T3 2025) |
| Moyenne marché SCPI | 200 à 600 jours |
| SCPI bloquées (Primopierre, Primovie) | 1 000+ jours théoriques |
Revente sur le marché secondaire : l'alternative rapide
Qu'est-ce que le marché secondaire SCPI ?
Le marché secondaire permet de vendre vos parts Corum Origin directement à un autre investisseur, sans passer par la société de gestion. Ce gré à gré offre deux avantages majeurs :
- Rapidité : Vente en 4 à 6 semaines en moyenne (contre attente variable pour le retrait classique sur d'autres SCPI)
- Prix négocié : Vous pouvez proposer un prix légèrement inférieur au prix de retrait officiel pour accélérer la transaction
Les décotes observées sur 2nd Market
Les parts Corum Origin s'échangent généralement avec une décote de -10% à -25% par rapport au prix de souscription (1 135 €), soit entre 850 € et 1 020 €/part selon l'urgence du vendeur et les conditions de marché.
| Type de prix | Montant | Décote |
|---|---|---|
| Prix souscription Corum AM | 1 135 € | - |
| Prix retrait officiel | 999,21 € | -11,96% |
| Prix marché secondaire 2nd Market | 850 € à 1 020 € | -10% à -25% |
Pourquoi vendre avec décote ?
Les acheteurs sur le marché secondaire recherchent une opportunité : acheter des parts moins chères que le prix officiel, ce qui améliore leur rendement effectif. En contrepartie, les vendeurs obtiennent une liquidité immédiate.
Rendement effectif pour l'acheteur
Voici un exemple concret montrant pourquoi un acheteur accepte de payer moins cher :
Scénario 1 - Achat marché primaire
- Prix d'achat : 1 135 €/part
- Dividende annuel 2024 : 67,20 € brut/part
- Rendement effectif : 5,92%
Scénario 2 - Achat marché secondaire
- Prix d'achat : 964 €/part (-15%)
- Dividende annuel 2024 : 67,20 € brut/part
- Rendement effectif : 6,97%
Gain de rendement : +1,05 point, soit +17,7% de performance supplémentaire chaque année.
Vendre vos parts Corum sur 2nd Market : le processus complet
Étape 1 - Créer votre annonce (gratuit)
Rendez-vous sur app.2ndmarket.fr/creer-annonce et renseignez :
- Nombre de parts Corum Origin à vendre
- Prix souhaité par part (vous pouvez vous inspirer du prix de retrait -10% à -15%)
- Vos coordonnées (email, téléphone)
Aucun frais à cette étape. Votre annonce est visible par les acheteurs potentiels sur la plateforme.
Étape 2 - Mise en relation avec un acheteur
Lorsqu'un acheteur est intéressé, 2nd Market vous met en contact. Vous échangez librement sur le prix final (négociation possible).
Délai moyen constaté : 4 à 6 semaines pour trouver un acheteur si votre prix est attractif (proche du prix de retrait -15%).
Étape 3 - Signature de l'avant-contrat
Une fois l'accord trouvé, un avant-contrat est signé électroniquement (DocuSign). L'acheteur verse des arrhes de 10% du montant total chez le notaire.
Exemple
Vente de 100 parts à 950 €/part = 95 000 €
Arrhes acheteur : 9 500 €
Étape 4 - Dossier notarié
Vous fournissez au notaire :
- Attestation de propriété des parts (bordereau SCPI Corum)
- Dernier bulletin d'information Corum Origin
- Pièce d'identité + justificatif de domicile (moins de 3 mois)
- RIB vendeur (pour recevoir les fonds)
Étape 5 - Paiement et signature acte authentique
L'acheteur verse le solde (90% restants + frais) au notaire. Puis :
- Signature de l'acte authentique de cession (chez le notaire ou à distance)
- Le notaire libère les fonds au vendeur sous 7 jours
- Corum AM est informé du changement de propriétaire → transfert effectif des parts
Délai total moyen : 7 à 10 semaines de la publication de l'annonce au virement final.
Frais de revente : vendeur vs acheteur
Frais pour le vendeur (simplifiés)
Sur 2nd Market, les frais vendeur sont répartis entre la commission plateforme et les frais de notaire :
- Commission 2nd Market : 6% TTC (dégressifs selon montant)
- Frais de notaire : 3% TTC (dégressifs, minimum 540 €)
| Exemple vente | Commission 2nd Market | Frais notaire | Net vendeur |
|---|---|---|---|
| 50 000 € | 3 000 € (6%) | 1 500 € (3%) | 45 500 € (91%) |
| 100 000 € | ~4 500 € (dégressif) | ~2 000 € (dégressif) | ~93 500 € (93,5%) |
Frais pour l'acheteur
- Commission 2nd Market : 1,8% TTC du montant (fixe)
- Frais avant-contrat : 240 € TTC (une fois)
- Droits d'enregistrement : 5% du prix (article 726 CGI, obligatoire)
- Frais société de gestion Corum : 0 à 200 €
Exemple pour un achat de 50 000 €
- Commission 2nd Market : 900 € (1,8%)
- Avant-contrat : 240 €
- Droits d'enregistrement : 2 500 € (5%)
- Frais Corum AM : ~150 €
- Coût total acquisition : 53 790 €
Fiscalité de la plus-value lors de la revente
Calcul de l'impôt sur la plus-value immobilière
Lorsque vous vendez vos parts Corum Origin, vous êtes soumis à l'impôt sur les plus-values immobilières si vous réalisez un gain entre votre prix d'achat et votre prix de vente.
Taux d'imposition brut :
- Impôt sur le revenu (IR) : 19%
- Prélèvements sociaux (PS) : 17,2%
- Total : 36,2%
Abattements pour durée de détention
| Durée détention | Abattement IR (19%) | Abattement PS (17,2%) |
|---|---|---|
| < 5 ans | 0% | 0% |
| 6 ans | 6% | 1,65% |
| 10 ans | 30% | 8,25% |
| 15 ans | 60% | 24,75% |
| 22 ans | Exonération totale IR | 66% |
| 30 ans | Exonération totale IR | Exonération totale PS |
Exemple chiffré (détention 10 ans)
Données :
- Achat 2015 : 100 parts à 900 €/part = 90 000 €
- Vente 2025 : 100 parts à 950 €/part = 95 000 €
- Plus-value brute : 5 000 €
Calcul impôt :
- Abattement IR (10 ans) : 30% → Plus-value imposable IR = 5 000 € × 70% = 3 500 €
- Impôt IR : 3 500 € × 19% = 665 €
- Abattement PS (10 ans) : 8,25% → Plus-value imposable PS = 5 000 € × 91,75% = 4 588 €
- Prélèvements sociaux : 4 588 € × 17,2% = 789 €
Total impôt : 1 454 € (soit 29,1% de la plus-value brute, grâce aux abattements)
Net vendeur après impôts : 95 000 € - 1 454 € = 93 546 €
Corum XL : spécificités de la revente
Les différences avec Corum Origin
Corum XL, lancée en 2016, est la SCPI internationale de Corum AM. Elle investit hors zone euro (Royaume-Uni, Amérique du Nord, Pologne, Norvège) avec un positionnement plus offensif.
| Indicateur | Corum XL (T1 2025) |
|---|---|
| Prix souscription | 195 €/part |
| Prix retrait | 171,60 €/part (-12%) |
| Taux distribution 2024 | 5,53% |
| Capitalisation | 2,066 Mds € |
| TOF | 95,65% |
Marché secondaire Corum XL
Les parts Corum XL s'échangent avec des décotes variables selon l'exposition aux devises (livre sterling, dollar). Les décotes observées vont de -15% à -30% par rapport au prix de souscription.
| Type de prix | Montant Corum XL |
|---|---|
| Prix souscription | 195 €/part |
| Prix marché secondaire | 135 € à 165 €/part |
Opportunité acheteurs : Le rendement effectif peut atteindre 6,5% à 7,5% selon le prix d'achat, contre 5,53% en souscription directe.
FAQ - Revente SCPI Corum
Comment revendre mes parts Corum Origin rapidement ?
Deux options : le retrait classique auprès de Corum AM (actuellement sans délai, car aucune file d'attente), ou la revente en gré à gré sur 2nd Market (4-6 semaines pour trouver un acheteur).
Quelle est la durée moyenne pour revendre via Corum Origin ?
Au T3 2025, Corum Origin n'a aucune part en attente de retrait. Le délai de traitement du retrait classique est donc de 2 à 4 semaines entre la demande et le versement.
Quels sont les frais lors de la revente sur 2nd Market ?
Pour le vendeur : commission 2nd Market 6% TTC + frais notaire 3% TTC (dégressifs). Pour l'acheteur : commission 2nd Market 1,8% TTC + droits d'enregistrement 5% + frais avant-contrat 240 €.
À quoi faut-il s'attendre comme décote sur le marché secondaire ?
Les parts Corum Origin s'échangent avec une décote de -10% à -25% par rapport au prix de souscription (1 135 €), soit entre 850 € et 1 020 €/part selon les conditions de marché et l'urgence du vendeur.
Peut-on vendre à un tiers (gré à gré) sans passer par Corum AM ?
Oui, c'est le principe du marché secondaire. Vous vendez directement vos parts à un acheteur privé via une plateforme comme 2nd Market, avec un acte notarié pour sécuriser la transaction. Corum AM est informé après la vente pour enregistrer le changement de propriétaire.
Quelles pièces fournir pour la revente ?
Attestation de propriété des parts (bordereau Corum), dernier bulletin d'information, pièce d'identité, justificatif de domicile (moins de 3 mois), et RIB vendeur (fourni au notaire uniquement, pas à l'inscription).
La fiscalité de la plus-value lors de la revente ?
Vous payez l'impôt sur les plus-values immobilières (19% IR + 17,2% PS = 36,2% total) sur le gain entre votre prix d'achat et votre prix de vente. Des abattements s'appliquent selon la durée de détention (exonération totale IR après 22 ans, exonération totale PS après 30 ans).
Est-ce possible de vendre partiellement mes parts Corum ?
Oui, vous pouvez vendre seulement une partie de vos parts, que ce soit via le retrait classique ou le marché secondaire. Vous conservez le reste de votre portefeuille Corum et continuez à percevoir les dividendes sur les parts conservées.
Qu'est-ce que le marché secondaire SCPI exactement ?
Le marché secondaire SCPI est un espace d'échange entre investisseurs particuliers, où les parts existantes changent de mains sans passer par la société de gestion. Les transactions sont sécurisées par un notaire et permettent une liquidité plus rapide que le retrait classique sur les SCPI bloquées.
Quelles erreurs fréquentes lors d'une vente de parts Corum ?
Les erreurs courantes : fixer un prix de vente trop élevé (ralentit la transaction), ne pas anticiper les frais de notaire et droits d'enregistrement, oublier de calculer la fiscalité de la plus-value, ou ne pas comparer les deux options (retrait vs marché secondaire) avant de décider.
Quand vendre pour maximiser la valeur de mes parts ?
Le meilleur moment pour vendre dépend de votre situation personnelle, mais généralement : attendre au moins 5 ans pour bénéficier des premiers abattements fiscaux, vendre quand le TOF de la SCPI est élevé (signe de bonne santé), et éviter de vendre dans l'urgence (vous pourriez accepter une décote trop forte).
Quel est le rôle du notaire dans la vente de parts Corum ?
Le notaire authentifie la transaction, vérifie la propriété des parts, collecte les fonds de l'acheteur, rédige l'acte de cession, et libère les fonds au vendeur une fois toutes les conditions remplies. Il garantit la sécurité juridique de l'opération.
Différences entre Corum Origin et Corum XL à la revente ?
Corum Origin (zone euro) a une liquidité excellente (0 part en attente) et des décotes -10% à -25%. Corum XL (international hors zone euro) affiche un ratio de cession plus élevé (41%) et des décotes -15% à -30%, mais reste liquide. Origin est plus stable, XL plus dynamique.
Quels conseils pour réussir la vente rapidement ?
Prix attractif (-10% à -15% sous le prix de retrait), annonce claire avec nombre de parts exact, réactivité aux demandes des acheteurs potentiels, dossier complet préparé à l'avance (attestation propriété, bulletin SCPI, pièces d'identité), et flexibilité sur les modalités de signature notariale (à distance possible).
Pourquoi s'intéresser à la revente Corum avec 2nd Market
Pour les vendeurs de SCPI Corum
Si vous détenez des parts Corum Origin ou Corum XL et souhaitez récupérer votre capital, 2nd Market vous offre une alternative rapide au retrait classique.
Avantages du marché secondaire :
- Délai maîtrisé : 4 à 6 semaines pour trouver un acheteur (vs attente variable selon les SCPI)
- Pas de file d'attente : Vous vendez directement à un investisseur privé
- Sécurité notariée : Chaque transaction passe par un notaire qui authentifie la cession
- Frais transparents : 6% TTC commission 2nd Market + 3% TTC frais notaire (dégressifs)
Cas d'usage typiques :
- Besoin de liquidité urgent (projet immobilier, retraite, succession)
- Arbitrage de portefeuille (vendre Corum pour acheter une autre SCPI)
- Sortie anticipée avant la fin de détention recommandée (8-10 ans)
Pour les acheteurs de SCPI Corum
Le marché secondaire représente une opportunité d'acheter des parts Corum avec une décote par rapport au prix de souscription officiel, ce qui améliore votre rendement effectif.
Avantages pour l'acheteur :
- Prix réduit : -10% à -25% de décote vs prix souscription Corum AM
- Rendement effectif amélioré : Jusqu'à +1,5 point de rendement supplémentaire chaque année
- Pas de délai de jouissance : Les parts achetées sur le marché secondaire produisent des dividendes dès le trimestre suivant l'acquisition (pas de délai de 5 mois comme en souscription directe)
- Accès aux SCPI fermées : Si Corum AM fermait temporairement la souscription, le marché secondaire reste ouvert
Exemple de gain sur 10 ans
Scénario A - Achat direct Corum AM :
- Investissement : 100 000 € (88 parts à 1 135 €)
- Dividendes cumulés 10 ans (6,05%/an) : 60 500 €
- Valorisation parts après 10 ans : 100 000 € (stable)
- Total patrimoine : 160 500 €
Scénario B - Achat 2nd Market (-15% de décote) :
- Investissement : 85 000 € (88 parts à 964 €)
- Dividendes cumulés 10 ans (même 67,20 €/part/an) : 59 136 €
- Valorisation parts après 10 ans : 100 000 € (si prix remonte)
- Total patrimoine : 159 136 €
Économie initiale : 15 000 € que vous pouvez réinvestir ailleurs.
En résumé : revente SCPI Corum en 5 points clés
- Corum Origin affiche une liquidité exemplaire : zéro part en attente de retrait au T3 2025, délai de traitement 2-4 semaines pour le retrait classique
- Deux voies de sortie : retrait auprès de Corum AM (999,21 €/part, rapide actuellement) ou revente gré à gré sur 2nd Market (850 € à 1 020 €/part selon décote)
- Marché secondaire = rapidité : 4-6 semaines pour trouver un acheteur si prix attractif (-10% à -15% sous prix retrait)
- Frais vendeur simplifiés : 6% TTC commission 2nd Market + 3% TTC frais notaire (dégressifs selon montant)
- Fiscalité plus-value immobilière : 36,2% de taxation brute (19% IR + 17,2% PS), avec abattements dégressifs selon durée de détention (exonération IR après 22 ans, exonération PS après 30 ans)
Conclusion : revente Corum, pour qui et dans quel contexte ?
La SCPI Corum Origin se distingue en 2025 par sa liquidité exemplaire, une situation rare sur le marché français où 2,33 milliards d'euros de parts SCPI restent bloquées. Si vous détenez des parts Corum et souhaitez les vendre, vous avez la chance de pouvoir choisir entre deux options viables : le retrait classique auprès de Corum AM (actuellement sans délai), ou la revente en gré à gré sur 2nd Market (4-6 semaines pour trouver un acheteur).
Le retrait classique convient si :
- Vous n'êtes pas pressé (même si Corum traite rapidement actuellement)
- Vous acceptez le prix de retrait officiel (999,21 €/part)
- Vous préférez passer par la société de gestion plutôt que par un tiers
Le marché secondaire 2nd Market convient si :
- Vous souhaitez un délai maîtrisé (4-6 semaines)
- Vous acceptez une décote légère (-10% à -15%) pour accélérer la transaction
- Vous voulez éviter toute file d'attente potentielle à l'avenir
Pour les acheteurs, le marché secondaire représente une opportunité d'acquérir des parts Corum Origin avec un rendement effectif amélioré (+1 à +1,5 point par rapport au taux de distribution officiel), sans délai de jouissance de 5 mois.
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Sources et méthodologie
Les données présentées dans cet article proviennent des sources officielles suivantes :
- Corum Asset Management : Bulletins trimestriels officiels T1 2025, T2 2025, T3 2025, rapports annuels 2024, notes d'information
- AMF : Autorité des Marchés Financiers (amf-france.org)
- ASPIM : Association française des SCPI (aspim.fr), données liquidité marché juin 2025
- Code Général des Impôts : Article 726 CGI (droits d'enregistrement), Article 150 U CGI (plus-values immobilières)
Méthodologie : Toutes les données chiffrées (prix souscription, prix retrait, TDVM, TOF, capitalisation, délais de retrait) ont été vérifiées sur les bulletins officiels de Corum AM publiés entre janvier et octobre 2025. Les décotes observées sur 2nd Market proviennent des annonces publiées sur la plateforme au cours des 12 derniers mois. Les délais de vente sont basés sur les statistiques internes 2nd Market (2024-2025).
Date de dernière mise à jour : Novembre 2025
Avertissement légal : 2nd Market n'est ni conseiller en gestion de patrimoine (CGP), ni société de gestion. Nous ne fournissons aucun conseil en investissement. Les parts de SCPI présentent un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. La plateforme facilite la mise en relation entre vendeurs et acheteurs mais ne garantit pas la vente des parts. Les informations contenues dans cet article sont fournies à titre informatif uniquement et ne constituent en aucun cas une recommandation d'achat ou de vente. Consultez un professionnel avant toute décision d'investissement.
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