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Déposer une annonceViager : L'Actif "Alternative" des Investisseurs Patients
Longtemps réservé aux initiés, le viager est en train de devenir la classe d'actifs préférée des investisseurs cherchant décorrélation boursière, rendements supérieurs à 6% et impact social positif. Voici pourquoi.
Pourquoi le Viager Surperforme l'Immobilier Locatif Classique
✅ Les Avantages Structurels
- Zéro Gestion Locative : Pas de rotation de locataires, pas de loyers impayés, pas de dégradations.
- Effet Levier Temporel : Vous achetez à 60% de la valeur, vous revendez à 100% (à la libération).
- Pas de Crédit Bancaire : Financement progressif par rentes = aucune dépendance aux taux d'intérêt.
- Fiscalité Optimale : En Nue-Propriété, vous ne payez pas d'impôt sur les revenus fonciers (car vous ne percevez pas de loyer).
⚠️ Les Risques à Maîtriser
- Risque de Longévité : Si le vendeur vit 15 ans au lieu de 10, votre TRI baisse (mais reste positif dans 95% des cas selon nos données).
- Immobilisation du Capital : Votre argent est "bloqué" jusqu'à la libération du bien (pas de liquidité immédiate).
- Pas de Revenu Passif Immédiat : Contrairement à un locatif, vous ne percevez rien mensuellement (vous payez la rente).
Cas : Appartement Paris 15ᵉ (Valeur 450k€)
Profil Vendeur : Femme, 81 ans, Viager Occupé
- Bouquet versé : 80 000 €
- Rente mensuelle : 1 200 €
- Durée effective : 9 ans (décès à 90 ans)
Bilan Investisseur :
- Total investi : 80k + (1,2k × 12 × 9) = 209 600 €
- Valeur à la libération (2024) : 480 000 € (inflation immobilière +6,7%)
- Plus-value nette : 270 400 € | TRI : 8,4% par an
Pour quels profils d'Investisseurs ?
- Patrimoniaux Long Terme : Vous construisez pour la retraite dans 15-20 ans.
- Jeunes Actifs 30-45 ans : Vous voulez entrer sur le marché parisien/lyonnais sans emprunt de 300k€.
- Diversificateurs : Vous possédez déjà des SCPI, actions, et cherchez de la décorrélation.
- Investisseurs Éthiques : Vous voulez que votre argent ait un impact social (maintien à domicile des seniors).
Comment 2nd Market Sécurise Votre Investissement
- 📈 Calculateurs Transparents : Estimez votre TRI avec nos outils basés sur les tables INSEE 2024 (pas de "barème Daubry" opaque).
- ⚖️ Audit Juridique Systématique : Chaque contrat est vérifié par notre réseau notarial partenaire.
- 🔄 Marché Secondaire : Besoin de liquidité ? Revendez votre contrat viager à un autre investisseur via notre plateforme.
Le viager n'est pas un "pari". C'est une stratégie patrimoniale basée sur des données actuarielles rigoureuses.
Publication 100% gratuite — Sans engagement
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Aide disponible
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Vous pouvez demander à être rappelé gratuitement par un agent partenaire indépendant, sélectionné par 2nd Market, pour :
- Obtenir une estimation de la valeur vénale de votre logement
- Recevoir des conseils sur le bouquet, la rente ou le type de viager adapté
- Vérifier que les montants calculés sont cohérents avec votre situation
- Finaliser la description et les photos de votre annonce
- Être orienté vers un notaire si nécessaire
Vos informations personnelles restent confidentielles et protégées (RGPD).
