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Frais visibles, frais invisibles : ce qu’il faut vraiment comparer
Payer « le moins de frais », c’est tentant… mais par rapport à quoi, et pour quel service ? Dans une vente de SCPI, les frais de plateforme ne sont qu’une partie de la note — souvent pas la plus grosse. La sécurité juridique compte autant que le prix d’appel.
Tout comptabiliser (pas seulement la plateforme)
- Frais de société de gestion (SDG)
- Droits d’enregistrement légaux (5 %, minimum 25 €)
- Frais de notaire (selon le mode de vente)
- Frais liés au mode de détention (indivision, démembrement…)
Chez 2nd Market, nous partageons équitablement les frais entre vendeur et acheteur et affichons tous les coûts, y compris le droit d’enregistrement, pour éviter les surprises.
Les 14 points à vérifier
- Saisissez-vous le coût total (SDG, droits, notaire, service) ?
- Avez-vous inclus les 5 % de droits (min. 25 €) ?
- Votre prix est-il libre (fixation, modification, négociation) ?
- La SDG peut-elle refuser la vente (conditions statutaires) ?
- Le vendeur est-il plein propriétaire sans restriction ?
- L’acheteur a-t-il les fonds (dépôt de garantie chez notaire) ?
- L’origine des fonds est-elle vérifiée (LAB/FT) ?
- Vente sans notaire : connaissez-vous les risques ?
- Rôle du notaire : contrôles, séquestre, actes, reversement des droits.
- Un avant-contrat engage-t-il les deux parties ?
- Quelles pénalités en cas de changement d’avis ?
- Les fonds sont-ils sécurisés jusqu’au transfert ?
- Quels services sont inclus dans les frais payés ?
- 2nd Market est-elle indépendante (pas CGP/CIF/SDG, pas de rétrocom des SDG) ?
Pourquoi le notaire est indispensable
- Vérifie propriété, indivision, succession, nantissement
- Contrôle l’origine des fonds (obligation légale)
- Rédige promesse et acte, encaisse en séquestre
- Reverse les droits au Trésor Public et archive l’acte
À retenir
Ne comparez pas seulement les frais « affichés ». Comparez le coût total et le niveau de protection. Une vente bien sécurisée vaut plus qu’un prix d’appel séduisant.
Prochaine étape
📊 Simuler mes frais SCPI 📄 Publier une annonce
Information uniquement : 2nd Market n’est pas conseil. Chaque utilisateur doit vérifier sa situation et ses documents.