SCPI vs Immobilier Direct & Assurance-vie

SCPI et Immobilier direct : rendements et performance

SCPI : rendements nets moyens entre 4 % et 6 % après frais de gestion, concentrés sur l’immobilier tertiaire (bureaux, commerces, santé).

Immobilier direct : rendements souvent de 2 % à 3 %, avec potentiel de plus-value à long terme.

Gestion et administration

SCPI : gestion déléguée à une société spécialisée (locataires, loyers, entretien, impayés, démarches administratives).

Immobilier direct : gestion par le propriétaire ou par un gestionnaire, ce qui réduit la rentabilité nette.

Diversification et risques

SCPI : mutualisation du risque grâce à une diversification sectorielle et géographique.

Immobilier direct : risque concentré sur un seul bien et une seule localisation.

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SCPI et Assurance-vie : quel choix pour vous ?

Accessibilité et liquidité

SCPI en direct : minimum 2 500 €, délai jusqu’à 6 mois, frais de 0 % à 12 %.
SCPI via assurance-vie : minimum 500 €, délai environ 1 mois, frais de 0 % à 9 %.

Fiscalité et transmission

Assurance-vie : avantages fiscaux après 8 ans, imposition réduite sur les plus-values, bénéfices successoraux.

Rendement et distribution

SCPI en direct : perception de 100 % des loyers nets.

SCPI via assurance-vie : prélèvement éventuel jusqu’à 15 % par l’assureur.

Quel profil vous correspond ?

Investisseur prudent : assurance-vie (simplicité, fiscalité, liquidité).
Investisseur dynamique : SCPI en direct (rendements maximisés, effet de levier du crédit).

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Note importante

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