Comparer SCPI, Immobilier Direct et Assurance vie

Découvrez les principales différences entre investir dans une SCPI, une assurance vie et l’immobilier direct. Analysez leurs avantages, leurs contraintes, et choisissez la solution adaptée à votre profil.

SCPI et Immobilier direct

Rendements et performance

SCPI : Offrent des rendements moyens nets entre 4 % et 6 %, après frais de gestion.
Immobilier direct : Génèrent souvent des rendements de 2 % à 3 %, avec un potentiel de plus-value à long terme.
Les SCPI se concentrent sur l'immobilier tertiaire (bureaux, commerces, santé), souvent plus rentable que l'immobilier résidentiel.

‍

Gestion et administration

SCPI : La gestion est entièrement déléguée à des sociétés spécialisées, qui prennent en charge :
- La recherche de locataires
- L’entretien des biens
- La gestion des loyers et impayés
- Les démarches administratives
Immobilier direct : Le propriétaire gère lui-même ces tâches ou engage un gestionnaire, ce qui peut réduire la rentabilité.

‍

Diversification et risques

SCPI : Permettent de diversifier son investissement sur plusieurs biens, secteurs (bureaux, santé, commerces) et régions.
Immobilier direct : Concentre le risque sur un seul bien et une localisation unique.

‍

Critères	SCPI	Immobilier Direct
Rendements	4% à 6% nets de frais de gestion	2% à 3% avec potentiel de plus-value
Gestion et Administration	Entièrement déléguée	Propriétaire ou gestionnaire externe
Diversification	Portefeuille diversifié	Concentration sur un seul bien

‍

👉 Commencez dès maintenant : publiez votre annonce ou explorez les offres disponibles

‍

‍

SCPI et Assurance-vie : quel choix pour vous ?

Accessibilité et liquidité

SCPI en direct :
- Investissement minimum : 2 500 €
- Délai avant perception des revenus : jusqu’à 6 mois
- Frais de souscription : entre 0 % et 12 %
SCPI via assurance-vie :
- Investissement minimum : 500 €
- Délai avant perception des revenus : environ 1 mois
- Frais de souscription : entre 0 % et 9 %

‍

Fiscalité et transmission

Assurance-vie : Offre des avantages fiscaux après 8 ans, une imposition réduite sur les plus-values, et des bénéfices pour la transmission successorale.

‍

Rendement et distribution

SCPI en direct : Vous recevez 100 % des loyers nets.
SCPI via assurance-vie : Peut inclure un prélèvement jusqu’à 15 % appliqué par l’assureur

.

Critères	SCPI en direct	SCPI via assurance-vie
Ticket d'entrée	2 500 € en moyenne	500 € en moyenne
Délai de jouissance	Jusqu'à 6 mois	1 mois
Frais de souscription	8% à 12%	0 à 3%
Nombre de SCPI accessibles	~80	~25
Fiscalité et Transmission	Imposition classique	Avantages successoraux
Rendement	100% des loyers nets distribuables	Prélèvement jusqu'à 15%

‍

‍

Quel profil vous correspond ?

Investisseur prudent : Privilégiez l’assurance-vie pour sa gestion simplifiée, sa fiscalité avantageuse et sa liquidité.
Investisseur dynamique : Optez pour les SCPI en direct pour maximiser les rendements et utiliser l’effet de levier via le crédit.

👉 Découvrez quelle option est faite pour vous : créez un compte et explorez les annonces

‍

Note importante

Nous agissons uniquement comme plateforme d’échange entre particuliers, facilitant la vente et l'achat de parts de SCPI. Nous ne fournissons aucun conseil financier ou patrimonial.
Les informations présentées sont basées sur des données publiques et peuvent contenir des erreurs. Nous recommandons de consulter des experts pour toute décision importante.

👉 Simplifiez votre transaction : créez un compte gratuitement

‍

‍