Le Marché secondaire SCPI : opportunités uniques pour vos Investissements

Qu’est-ce que le Marché secondaire SCPI ?

Le marché secondaire des SCPI est une place dédiée où les investisseurs peuventacheter ou revendre des parts de SCPI existantes, sans passer par le marché primaire où les parts sont directement émises par les sociétés de gestion.

Les parts achetées ou revendues sur le marché secondaire ne sont pas des "occasions"et le marché primaire n’est pas du “neuf”. Elles conservent toutes leurs caractéristiques : elles génèrent les mêmes revenus locatifs et permettent debénéficier de la même gestion professionnelle des actifs immobiliers.

Le marché secondaire n’est pas une alternative au "neuf" ou àl’"ancien", mais une solution flexible pour accéder à des opportunités qui n’étaient auparavant pas disponibles.

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Pourquoi n’y avait-il pas de véritable marché secondaire auparavant ?

1. Modèle centré sur les sociétés de gestion

Historiquement, les SCPI étaient principalement gérées de manière centralisée. La revente de parts passait exclusivement par les sociétés de gestion, ce qui limitait  les échanges directs entre investisseurs.

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2. Manque d’outils digitaux adaptés

Les SCPI n’avaient pas de plateformes technologiques dédiées pour connecter acheteurs et vendeurs.

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3. Faible demande pour un marché secondaire

Les SCPI étaient auparavant perçues comme des placements à très long terme. Les investisseurs, peu habitués à revendre leurs parts, préféraient conserver leur investissement jusqu’à maturité.

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Pourquoi le besoin d’un marché secondaire émerge en 2025?

1. Recherche de flexibilité

Les investisseurs actuels, plus dynamiques, souhaitent pouvoir revendre leurs parts rapidement et à un prix compétitif, sans dépendre uniquement des sociétés de gestion.

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2. Accès à des SCPI fermées

Certaines SCPI ayant atteint leur plafond de capitalisation ne sont plus accessibles sur le marché primaire. Le marché secondaire permet à de nouveaux investisseurs d’acquérir des parts dans ces SCPI très demandées.

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3. Évolution technologique

Les outils digitaux, comme ceux proposés par 2ndMarket, connectent directement acheteurs et vendeurs tout en garantissant des transactions sécurisées grâce à des technologies comme la signature électronique via DocuSign.

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Avantages du marché secondaire des SCPI

1. Accès à des SCPI fermées ou demandées : Offrant des opportunités uniques, ce marché vous permet d’investir dans des SCPI qui ne sont plus disponibles sur le marché primaire.
2. Flexibilité et rapidité : Achetez ou revendez vos parts sans attendre
3. Diversification de votre portefeuille : Accédez facilement à des parts dans plusieurs SCPI pour optimiser la répartition de vos investissements.
4. Liquidité accrue : Une revente facilitée, même si les SCPI ne garantissent pas une liquidité immédiate.

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Comment fonctionne 2nd Market ?

Notre plateforme simplifie chaque étape de la transaction :

1. Création d’un compte : Un processus rapide et intuitif.
2. Publication ou recherche d’annonces : Parcourez des offres adaptées à vos besoins ou proposez vos parts à la vente.
3. Validation légale et sécurisée : Nos notaires partenaires vérifient chaque transaction, et la signature électronique via DocuSign garantit la conformité juridique.
4. Finalisation et transfert : Tout est encadré pour assurer une transaction fluide et sécurisée.

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Risques associés au Marché secondaire des SCPI

1. Fluctuations du marché : La valeur des parts peut varier en fonction des taux d'intérêt ou des conditions immobilières. Un marché porteur peut augmenter la valeur de vos parts, mais des hausses de taux peuvent les diminuer.
2. Risque de liquidité : Une revente rapide n’est pas toujours garantie, surtout en période de faible demande.
3. Rendements variables : Les performances passées ne préjugent pas des rendements futurs. Les revenus locatifs peuvent fluctuer selon les conditions du marché.
4. Potentiel de perte : Vous pourriez revendre vos parts à perte si les conditions économiques se dégradent, ou manquer une hausse si vous vendez trop tôt.

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Pourquoi choisir 2nd Market ?

2nd Market révolutionne le marché secondaire avec :

• Une solution sécurisée : Nos partenaires notaires et la signature électronique DocuSign assurent des transactions conformes et protégées.
• Un cadre structuré : Tout le processus, de l’annonce à la finalisation, est encadré pour votre tranquillité d’esprit.
• Une audience ciblée : Nous connectons directement des investisseurs SCPI, augmentant vos chances de succès.

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Conseils pour les investisseurs

1. Diversifiez vos placements : Répartissez vos investissements pour réduire les risques.
2. Restez informé : Suivez les tendances immobilières et économiques pour anticiper les fluctuations.
3. Prévoyez un horizon à long terme : Investissez dans les SCPI avec une vision stratégique pour lisser les variations.
4. Utilisez un marché structuré : Préférez une plateforme comme 2ndMarket pour bénéficier d’un cadre sécurisé et optimisé.

En conclusion, le marché secondaire des SCPI, grâce à 2nd Market, offre une opportunité unique d’investir, diversifier ou revendre dans un cadre sécurisé, innovant, et transparent. Créez votre compte dès aujourd’hui et découvrez un nouveau moyen de maximiser vos investissements immobiliers.

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Avertissement
Notre plateforme agit uniquement comme un marché secondaire facilitant les transactions de gré à gré entre vendeurs et acheteurs de parts de SCPI. Nous ne sommes ni Conseillers en Gestion de Patrimoine (CGP), ni Conseillers en Investissements Financiers (CIF), et nous ne fournissons aucun conseil ou recommandation d’investissement.
Toutes les informations affichées sont issues de données publiques et des calculs simples. Bien que nous veillions à leur exactitude, des erreurs peuvent survenir. Les utilisateurs doivent effectuer leurs propres vérifications et consulter des professionnels si nécessaire. Nous déclinons toute responsabilité pour les décisions prises sur la base des informations fournies.

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