Corum Eurion 2025 : Prix, Rendement, Avis | Marché Secondaire

Corum Eurion : prix souscription 215 €, rendement 5,53 %, décote sur marché secondaire souvent 5–15 % (prix observé 200–205 €), liquidité élevée en gestion directe, faible sur secondaire. Source : bulletin Corum AM T3 2025.

📊 Corum Eurion en Chiffres (2025)

Métrique	Valeur	Évolution
Prix souscription (primaire)	215,00 €	stable
Prix retrait (gestion directe)	189,20 €	stable
Prix moyen 2nd Market	200–205 €*	décote 5–15 %
Rendement facial 2024	5,53 % (3,16 € brut trimestriel)	-0,14pt
TOF	99,9 %	record
Capitalisation	1,44 Mrd €	+5 % 2024/2025

Sources : Bulletin officiel Corum AM (T3 2025). (*) Décote variable selon annonces 2nd Market.

💡 Opportunités Marché Secondaire

Ventes Actuelles sur 2nd Market

Offres rares, décote typique de 5–15 % sur le prix de souscription officiel. Volume faible octobre 2025.

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Statistiques de vente

Annonces actives	rare, variable
Prix moyen demandé	env. 200–205 €
Délai moyen vente	1–3 semaines (si offre attract)
Décote acceptée	~5–15 %

Sources : 2nd Market + retours investisseurs 2025.

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✅ Points Forts

SCPI accessible dès 215 € la part
TOF record : 99,9 %
Diversification internationale (Irlande, Pays-Bas, Portugal, etc.)
Patrimoine récent, gestion dynamique
Rendement supérieur à la moyenne (5,53 % vs ~4,3 % marché)

⚠️ Points de Vigilance

Frais de souscription : 12 %
Délai de jouissance : 5 mois (primaire)
Diminution légère rendement vs 2023
Liquidité basse sur le secondaire, rareté des offres
Fiscalité : analyse selon pays, IFI, plus-value (abattement durée)

Analyse Détaillée

Patrimoine & Stratégie

Bureaux : 73 %
Commerces/logistique : 6–8 %
Hôtellerie : 11 %
Industrie/loisir : ~10 %

Répartition pays :

Irlande : 23 % | Pays-Bas : 21 % | France : 18 % | Portugal : 15 % | Finlande : 9 % | Lettonie : 7 % | Espagne : 6 % | Italie : 1 %

Exemples actifs : NH Lingotto Turin, bureaux Rotterdam, commerces Amsterdam.

Performance Historique

2022 : 6,12 %
2023 : 5,67 %
2024 : 5,53 %

Comparatif Marché

Année	Corum Eurion	Moyenne SCPI*	Écart
2024	5,53 %	4,3 %	+1,2 pt
2023	5,67 %	4,5 %	+1,2 pt
2022	6,12 %	4,8 %	+1,3 pt

(*) Estimation moyenne marché.

Liquidité & Délais

Parts en attente de retrait : < 5 %
Délai retrait moyen (gestion directe) : ~30 jours
Délai/volume secondaire : variable, offres rares

Fiscalité Corum Eurion

Revenus fonciers étrangers majoritaires
Revenus fonciers français minoritaires
Imposition française : crédit d’impôt ou taux effectif
IFI : valeur déclarable selon bulletin annuel (prix retrait)
Plus-value immobilière : abattement longue durée

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Avis & Témoignages

« Patrimoine très international, gestion dynamique, rendement conforme. Satisfait de la liquidité sur Corum Eurion. »
— Forum SCPI, été 2025

Comparaison concurrents

SCPI	Rendement	Prix part	Décote*	TOF
Corum Eurion	5,53 %	215 €	5–15 %	99,9 %
Épargne Foncière	4,52 %	670 €	n.d.	93 %
Primopierre	3,54 %	115 €	-20 à -35 %	85 %

(*) Décote variable secondaire, à surveiller selon marché.

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