SCPI marché secondaire: achetez mieux, gagnez plus

Pourquoi acheter vos SCPI sur 2nd Market ?

Sur 2nd Market, vous achetez des parts de SCPI détenues par d'autres investisseurs, souvent à un prix inférieur à la valeur de souscription.

‍

Cela permet d'accéder aux mêmes actifs avec

• Moins de frais : frais d'acquisition réduits par rapport au marché primaire
• Aucun délai de jouissance : loyers versés dès le premier mois complet
• Rendement effectif supérieur : mise initiale plus faible pour les mêmes revenus
• Transaction notariée : validation obligatoire par notaire

‍

Avantages pour l’acheteur

• Prix d'achat décoté : peut être de 20–30 % sous le prix de souscription initial, avec le même rendement locatif
• Frais d'acquisition  :
  • 1,8 % TTC commission 2nd Market
  • 3 % TTC frais notariés (minimum 540 €)
  • 5 % de droits légaux de mutation
• Revenus immédiats : les parts sont déjà en jouissance
• Même produit, même gestion : capital fixe ou variable, mêmes actifs et dividendes
• Achat possible en démembrement ou via personne morale

‍

‍

Exemple – Détail des frais pour un achat de 20 000 € à 4.5%

• Coût d’achat de 200 parts à 80 € (avec décote de 20 %) : 16  000 €
• Frais d’acquisition (9,8 %) : 1  568 €
• Investissement total : 17  568 €
• Rendement annuel brut : 900 € (4,5 €/part)

‍

Simulation sur 10 ans – sans réinvestissement des dividendes

Hypothèses :

• 200 parts SCPI à 100 € (valeur nominale)
• Marché secondaire à 80 € la part (20 % de décote)
• Frais d'entrée : 10 % en primaire, 9,8 % sur 2nd Market
• Rendement constant de 4,5 € par part et par an
• Revente à 90 €/part après 10 ans (valeur de retrait)
• Délai de jouissance de 5 mois en primaire (rendement la 1ère année : 675 €)

‍

Simulation sur 10 ans – avec réinvestissement des dividendes

Hypothèses

• Réinvestissement total des 900 €/an à 4,5 % pendant 10 ans
• Taux de capitalisation des intérêts composés : 4,5 %, soit sur 10 ans : 11 141 €‍
• Même valeur de revente : 90 €/part (soit 18 000 € pour 200 parts)

‍

Pourquoi l'absence de délai de jouissance est-elle un avantage ?

Sur le marché primaire, vous devez attendre 3 à 6 mois pour percevoir vos premiers loyers. Sur 2nd Market, vous touchez des revenus dès le 1er mois complet suivant la transaction.

‍

Exemple concret (20 000 € investis) :

• Revenu net 1ère année :
  • Marché primaire : 675 €
  • 2nd Market : 857 €
• Écart annuel : +182 € / sur 10 ans : +1 820 €

‍

Les frais sont-ils compensés par la performance ?

Oui. Grâce à :

• Un capital investi plus élevé dès le départ
• L'absence de délai de jouissance
• Un prix d'achat décoté

‍

Exemple :

• Frais totaux sur 2nd Market : 1 600 à 1 800 €
• Revenu annuel brut : 900 €
• Rendement net estimé : ≈ 5,1 % (vs 4,09 % en primaire)

‍

‍

Nos simulateurs SCPI gratuits

- Simuler mon rendement réel

- Comparer les frais d’achat

- Estimer une plus-value potentielle

‍

Chiffres clés

• Rendement brut moyen des SCPI
• Frais d'acquisition
• Délai de jouissance : 3 à 6 mois (primaire) vs aucun (secondaire)
• Décote sur le prix d'achat
• Frais de gestion annuels : 8 à 12 % des loyers perçus
• Valeur de reconstitution : publiée chaque année par la société de gestion

‍

Mentions légales et transparence

2nd Market est une plateforme de mise en relation entre acheteurs et vendeurs.Nous ne sommes pas :

• Un conseiller en gestion de patrimoine (CGP)
• Une société de gestion de SCPI

‍

Avertissements :

• Aucun rendement n'est garanti
• La liquidité dépend de l'offre et la demande
• Un notaire est obligatoire pour toute transaction
• Les informations fournies sont générales et non personnalisées

‍

Conseils aux investisseurs :

• Consultez un CGP
• Vérifiez la note AMF de la SCPI, sa politique de frais, sa valeur de reconstitution

‍

Acheter vos SCPI via 2nd Market, c'est :

• Accéder à des parts décotées
• Réduire les frais
• Percevoir des loyers immédiats
• Profiter d'une transaction encadrée par notaire
• Optimiser votre rendement sur la durée

‍