Pourquoi acheter vos SCPI sur 2nd Market ?

Sur 2nd Market, vous achetez des parts de SCPI détenues par d'autres investisseurs, souvent à un prix inférieur à la valeur de souscription. Cela permet d'accéder aux mêmes actifs avec :

Moins de frais : acquisition moins coûteuse qu’en primaire.
Aucun délai de jouissance : loyers versés dès le premier mois complet.
Rendement effectif supérieur : mise initiale réduite pour les mêmes revenus.
Transaction notariée : validation et sécurisation par un notaire.

Avantages pour l’acheteur

Prix décoté : jusqu’à –20 à –30 % sous le prix de souscription initial, avec le même rendement locatif.
Frais d’acquisition : 1,8 % TTC (commission 2nd Market), 3 % TTC (notaire, min. 540 €), 5 % (droits légaux de mutation).
Revenus immédiats : pas de délai de jouissance, loyers versés dès le 1er mois complet.
Souplesse : achat possible en démembrement ou via personne morale.

Exemple d’achat – 20 000 €

200 parts à 80 € (décote 20 %) = 16 000 €

Frais d’acquisition (9,8 %) : 1 568 €

Investissement total : 17 568 €

Rendement annuel brut : 900 €

Simulation sur 10 ans

Sans réinvestissement des dividendes

Rendement constant : 4,5 €/part/an
Revente à 90 €/part après 10 ans
Écart : +1 820 € dès la 1ère année grâce à l’absence de délai de jouissance

Avec réinvestissement des dividendes

Réinvestissement de 900 €/an à 4,5 % = 11 141 € sur 10 ans
Valeur finale avec revente : 18 000 € pour 200 parts

Pourquoi l’absence de délai de jouissance est un avantage ?

En primaire : délai de 3 à 6 mois avant perception des loyers. Sur 2nd Market : loyers dès le 1er mois complet.

Exemple (20 000 € investis) :

Primaire : 675 € la 1ère année
2nd Market : 857 € la 1ère année
Écart : +182 €/an (soit +1 820 € sur 10 ans)

Nos simulateurs SCPI gratuits

Mentions légales et transparence

2nd Market est une plateforme de mise en relation entre acheteurs et vendeurs de parts de SCPI.

Nous ne sommes pas : Conseillers en gestion de patrimoine (CGP) ni société de gestion.

Avertissements : Aucun rendement n’est garanti. La liquidité dépend de l’offre et de la demande. Transaction encadrée par notaire obligatoire. Informations générales, non personnalisées.

Conseil : consultez un CGP et vérifiez la note AMF, la politique de frais et la valeur de reconstitution de la SCPI avant achat.

Acheter vos SCPI sur 2nd Market