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Épargne Foncière 2025 : Prix, Rendement, Avis | Marché Secondaire
Épargne Foncière (La Française REM) : prix 670 €, rendement 4,52 %, liquidité sous pression et décote élevée possible. Analyse complète 2025 et sources officielles sur 2nd Market.
Épargne Pierre 2025 : Prix, Rendement, Avis | Marché Secondaire
Épargne Pierre : prix de souscription (205€), rendement 5,3% objectif, patrimoine diversifié France. Chiffres-clés, analyse détaillée, sources officielles Atland Voisin.
📊 Épargne Pierre en Chiffres (2025)
| Métrique | Valeur | Évolution |
|---|---|---|
| Prix souscription | 205€ | stable |
| Prix retrait | 182,90€ | stable |
| Prix 2nd Market | non publié | - |
| Rendement objectif | 5,3% (non garanti) | -0,02pt |
| TOF | 97,3% | stable |
| Capitalisation | 2 780 M€ | +1,8% |
Source : Atland Voisin – Bulletin T2 2025, Rapport Annuel 2024
Analyse Détaillée
Patrimoine & Stratégie
Composition (juin 2025) :
- 🏢 Bureaux : 50,75 %
- 🏪 Commerces : 29,07 %
- 📦 Logistique/Activités : 8,23 %
- 🏥 Santé/Éducation : 4,46 %
- 🏨 Hôtellerie/Tourisme : 7,31 %
- 🏠 Résidentiel : 0,18 %
Répartition géographique :
- 🇫🇷 France entière (régions : >90 %, Paris/IDF <10 %)
- Présence dans toutes les métropoles régionales majeures
Chiffres clés au 30/06/2025 :
- Plus de 400 immeubles
- Plus de 1 000 locataires
- Capitalisation : 2,78 Mds€
- Label ISR obtenu depuis 2021
Actifs emblématiques : Non détaillé publiquement, liste exhaustive sur site Atland Voisin
Performance Historique
| Année | Rendement Épargne Pierre | Moyenne SCPI | Écart |
|---|---|---|---|
| 2024 | 5,28 % | 4,2 % | +1,1 pt |
| 2023 | 5,31 % | 4,5 % | +0,8 pt |
| 2022 | 5,36 % | 4,8 % | +0,5 pt |
- TRI 10 ans (2024) : 5,45 %
- Dividende 2024 : 10,98 €/part (brut)
Liquidité & Délais
- Délai retrait moyen : < 30 jours (gestionnaire, hors marché secondaire)
- Parts en attente de retrait : aucune au 01/2025 selon gestionnaire
- Décote sur 2nd Market : données non publiées, marché secondaire limité
Fiscalité Épargne Pierre
- Revenus fonciers français majoritaires (imposition au barème, prélèvements sociaux 17,2 %)
- Label ISR – possible impact fiscal structurant selon profil investisseur
Avis & Témoignages
"Bonne mutualisation des risques, rendement conforme sur longue durée."
— Forum SCPI, printemps 2025
Comparaison Concurrents
| SCPI | Rendement | Prix part | Décote | TOF |
|---|---|---|---|---|
| Épargne Pierre | 5,3 % | 205 € | n.d. | 97,3 % |
| Épargne Foncière | 4,52 % | 670 € | n.d. | 93 % |
| Corum Origin | 6,06 % | 1 135 € | n.d. | 96 % |
| Primopierre | 3,54 % | 115 € | -20 ~ -35 % | 85,8 % |
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