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Genepierre 2026
Genepierre : part à 180 €, distribution 2025 de 8,19 € (≈4,64%) et file de retrait 5,87% du capital. Comprenez le risque de liquidité et les options de vente au secondaire.
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Genepierre 2026 : Prix, Rendement, Liquidité | Marché Secondaire
Genepierre maintient un prix de souscription à 180 € depuis le 31/03/2025, avec une distribution 2025 ramenée à 8,19 € par part (soit ~4,64 % sur la base du nouveau prix) et une file de retrait de 5,87 % du capital au 31/12/2025. SCPI de bureaux diversifiée mais toujours très exposée aux enjeux de liquidité et de vacance.
📊 Genepierre en chiffres (2024 – fin 2025)
| Métrique | Valeur | Commentaire / évolution |
|---|---|---|
| Prix de souscription | 180,00 € | Prix en vigueur depuis le 31/03/2025, après baisse par rapport à l’ancien prix de 191 €. |
| Prix de retrait | 165,60 € | Prix de retrait officiel (prix de souscription minoré de la commission de souscription). |
| Valeur de réalisation (31/12/2025) | 511,7 M€ | Valeur vénale des immeubles et des autres actifs de la SCPI. |
| Valeur de reconstitution (31/12/2025) | 591,7 M€ | Inclut les droits et frais ; le prix de 180 € reste en-dessous de cette valeur. |
| Capitalisation (31/12/2025) | 637,3 M€ | Sur la base du prix de souscription, pour 3 540 706 parts en circulation. |
| Distribution 2024 | 10,38 € / part | Taux de distribution 2024 de 4,63 % sur l’ancien prix de 224 € (avant ajustements). |
| Distribution 2025 | 8,19 € / part | 2,37 + 2,38 + 2,37 + 1,07 € par trimestre, après ajustement de la politique de distribution. |
| Taux de distribution 2025 | ≈ 4,64 % | Calculé sur la base du prix de souscription actuel de 180 €. |
| TOF S1 2025 | 86,39 % | Taux d’occupation financier en légère baisse par rapport à 2024. |
| TOF S2 2025 | 84,70 % | Nouvelle baisse, notamment du fait de libérations à La Défense et aux Pays-Bas. |
| Parts en attente de retrait (30/06/2025) | 161 333 parts | Soit environ 4,9 % du capital. |
| Parts en attente de retrait (31/12/2025) | 207 816 parts | Représentent 5,87 % du nombre total de parts, file en hausse sur le second semestre. |
| Endettement | 269,4 M€ | Niveau significatif, à mettre en regard de la capitalisation et des perspectives de marché. |
| TRI 10 ans (2015–2025) | 0,36 % | Impacté par les ajustements de valeur récents. |
| Performance globale 2025 | -1,38 % | Performance incluant distribution brute (8,36 €) et variation de prix sur la période. |
Données issues du bulletin d’information 2e semestre 2025 (valable du 1er janvier au 30 juin 2026) et des indicateurs publiés par la société de gestion.
Opportunités marché secondaire
- File de retrait de 5,87 % du capital au 31/12/2025, traduisant une liquidité fortement réduite sur le circuit de retrait classique.
- Le retrait n’est exécuté qu’en cas de nouvelles souscriptions, ce qui peut allonger fortement les délais de sortie.
- Sur le marché secondaire de gré à gré, un vendeur peut accélérer sa sortie en acceptant une décote par rapport au prix de retrait officiel.
- Côté acheteur, une décote négociée sous 165,60 € permet de relever le rendement effectif au-delà de 4,64 %, au prix d’un risque de liquidité assumé.
Pourquoi acheter / vendre Genepierre ?
✅ Points forts
- SCPI historique gérée par Amundi Immobilier, avec un track-record de plusieurs décennies.
- Distribution 2025 à 8,19 € / part, soit un rendement proche de 4,6 % sur le prix actuel de 180 €.
- Patrimoine important : 150 immeubles, 217 871 m², répartis entre France et Europe, avec une diversification sectorielle (bureaux, commerces, logistique, hôtels…).
- Label ISR immobilier renouvelé en 2025, avec objectifs ESG revus et plans d’amélioration à horizon 2028.
⚠️ Points de vigilance
- Performance globale 2025 négative, malgré la distribution, en raison de la baisse de valeur et du prix de part.
- TOF en recul à 84,70 % au second semestre 2025, révélant une vacance significative.
- File de retrait en hausse (5,87 % des parts), et absence de marché organisé : la liquidité dépend des nouvelles souscriptions ou d’un fonds de remboursement.
- Endettement élevé (près de 270 M€) dans un contexte de taux encore hauts, à surveiller pour l’effet de levier.
Analyse détaillée
Composition du patrimoine
- 🏢 Bureaux : environ 68 % de la valeur d’expertise.
- 🛍️ Commerces : près de 20 %, complétés par logistique, hôtels, résidences services et locaux d’activité.
- 🇫🇷 France : ~77 % (Paris, Île-de-France et grandes métropoles régionales) ; 🇪🇺 Europe : ~23 % (Allemagne, Espagne, Pays-Bas, Autriche, Belgique, etc.).
- 150 immeubles pour 217 871 m² au 31/12/2025.
Évolution du rendement
- 2025 : 8,19 € / part, soit ~4,64 % sur 180 €.
- 2024 : 10,38 € / part, taux de distribution de 4,63 % sur l’ancien prix.
- 2023 : autour de 3,8 % ; 2022 : autour de 3,8 %, en deçà de la moyenne du marché des SCPI.
Distribution vs marché
| Année | Genepierre | Moyenne SCPI | Écart |
|---|---|---|---|
| 2025 | ≈ 4,6 % | ≈ 4,4 % | ≈ +0,2 pt |
| 2024 | 4,63 % | ≈ 4,2 % | ≈ +0,4 pt |
| 2023 | ≈ 3,8 % | ≈ 4,5 % | ≈ -0,7 pt |
Outils utiles
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Mentions légales
Informations à visée purement informative et non contractuelles. Elles ne constituent pas une recommandation personnalisée. Les parts de SCPI comportent des risques de perte en capital, de liquidité, de vacance locative et de variation des revenus. Consultez un professionnel habilité avant tout engagement. Données à jour à février 2026, susceptibles d’évoluer.
Actus & Infos
SCPI à prix cassé : Le Figaro Magazine parle de 2nd Market
Dans son édition du 2 mai 2025, Le Figaro Magazine parle de 2nd Market comme la seule solution en ligne pour acheter ou revendre librement des parts de SCPI à prix décoté.
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2nd Market cité dans Le Particulier – Dossier SCPI 2025
Dans son numéro d’octobre 2025, Le Particulier publie son dossier annuel sur les SCPI et cite 2nd Market comme solution de revente sur le marché secondaire.
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