Genepierre 2026 : Prix, Rendement, Avis | Marché Secondaire

Genepierre : prix de souscription 180 € (depuis mars 2025), taux de distribution 2024 de 4,63%, mais une file de retrait qui dépasse 5% du capital fin 2025. SCPI de bureaux fortement exposée à la question de la liquidité.

📊 Genepierre en chiffres (2024 – T3 2025)

Métrique	Valeur	Commentaire / évolution
Prix de souscription	180,00 €	Nouveau prix depuis le 31/03/2025, en baisse d’environ 5–6% par rapport à 2024.
Prix de retrait	165,60 €	Prix de retrait officiel après déduction de la commission de souscription.
Valeur de reconstitution 2024	Autour de 190–192 €	Le prix de 180 € se situe désormais dans la partie basse de la fourchette réglementaire.
Capitalisation fin 2024	Environ 637 M€	Sur la base de l’ancien prix, avec patrimoine quasi exclusivement tertiaire.
Taux de distribution 2024	4,63%	Dividende brut de 10,38 € par part sur l’année 2024.
Distribution 2024	10,38 € / part	Versée trimestriellement, avant prise en compte de la baisse de prix 2025.
Acomptes 2025 (T1 & T2)	Environ 2,4 € par part / trimestre	Distribution 2025 ajustée mais globalement en ligne avec 2024 sur le premier semestre.
TOF 2024	Environ 86–87%	Taux d’occupation financier en amélioration progressive.
TOF T2–T3 2025	Environ 87–88%	Léger redressement mais toujours en dessous des meilleures SCPI bureaux.
Parts en attente de retrait (30/06/2025)	≈ 4,9% du capital	File représentant plusieurs dizaines de millions d’euros.
Parts en attente de retrait (30/09/2025)	≈ 5,5% du capital	Hausse de la file de retrait au T3 2025.
TRI long terme (10 ans)	Autour de 4–4,5%	Mais performance globale 2024 négative une fois intégrée la baisse du prix de part.

Données synthétisées à partir des bulletins 2024–2025 et des principaux indicateurs publiés par la société de gestion, état connu à janvier 2026.

Opportunités marché secondaire

File de retrait significative : autour de 5% du capital fin 2025, signe d’une liquidité fortement réduite sur le circuit officiel.
Délai de sortie via la file difficile à estimer, dépendant directement de la collecte nette et du fonds de remboursement éventuel.
Sur le marché secondaire de gré à gré, possibilité de sortir plus vite au prix d’une décote par rapport au prix de retrait.

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✅ Points forts

SCPI historique gérée par Amundi Immobilier, avec plusieurs décennies d’existence.
Taux de distribution 2024 de 4,63%, supérieur à la moyenne des SCPI bureaux.
Patrimoine tertiaire important, composé de plus de 150 immeubles et de nombreux locataires institutionnels.

⚠️ Points de vigilance

Performance globale 2024 négative lorsque l’on intègre la baisse du prix de part.
Frais de souscription élevés, pénalisants en cas de revente à court terme.
Concentration marquée sur les bureaux et sur la France, exposant fortement aux cycles du marché de bureaux.
File de retrait en hausse au‑delà de 5% du capital, ce qui pèse sur la liquidité.

Analyse détaillée

Composition du patrimoine

🏢 Bureaux : plus de 90% de la valeur d’expertise.
🇫🇷 France : plus de 95% du portefeuille, principalement région parisienne et grandes métropoles.
Environ 155–160 immeubles pour un peu plus de 218 000 m² de surfaces locatives.

Évolution du rendement

2024 : 4,63%.
2023 : autour de 3,8%.
2022 : autour de 3,8%.

Distribution vs marché

Année	Genepierre	Moyenne SCPI	Écart
2024	4,63%	≈ 4,2%	≈ +0,4 pt
2023	≈ 3,8%	≈ 4,5%	≈ -0,7 pt
2022	≈ 3,8%	≈ 4,8%	≈ -1,0 pt

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