2nd Market dans Le Particulier
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Immorente 2026 : Prix, Rendement, Avis
Immorente 2026 : prix 340 €, distribution 5 %, 260 602 parts en attente. Décote possible sur le marché secondaire, transaction notariée.
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SCPI Immorente 2026 : distribution 5 %, valeurs, file d'attente et revente de parts
260 602 parts en attente de retrait au 31/12/2025 — soit 2,02 % de la capitalisation (4,39 Md€)
Le retrait classique reste actif : 39 594 parts ont été compensées au T4 2025 sur souscriptions équivalentes. Au rythme observé, un ordre déposé aujourd'hui est servi en environ 6 à 7 trimestres. La vente de gré à gré via 2nd Market reste disponible à tout moment et permet de fixer librement son prix sans attendre la compensation.
Immorente sur 2nd Market
Acheter des parts Immorente
Valeur de réalisation : 270,75 €/part. Valeur de reconstitution : 324,48 €/part.
Distribution brute 2025 : 16,34 €/part — taux de distribution 5,00 % brut, 4,81 % net. TRI 10 ans : +4,42 %.
Voir les annonces disponiblesVendre des parts Immorente
File de retrait classique : 260 602 parts en attente, délai théorique d'environ 6 à 7 trimestres au rythme du T4 2025.
Sur 2nd Market, vous fixez votre prix et négociez directement avec l'acheteur, sans attendre la compensation par souscription.
Déposer une annonceImmorente s'achète aussi sur le marché secondaire à un prix librement négocié. Consultez notre guide acheteur pour comprendre les prix pratiqués, les droits d'enregistrement (article 726 du CGI) et le déroulé notarié d'une acquisition de parts SCPI de seconde main.
Pourquoi vendre via 2nd Market plutôt qu'attendre la compensation ?
Sur le registre des retraits d'Immorente, les parts sont exécutées par ordre chronologique, au rythme des nouvelles souscriptions. Au T4 2025, 39 594 parts ont été compensées pour 260 602 en attente — soit un délai estimé de 18 à 21 mois à rythme constant. La société de gestion rappelle qu'elle ne garantit pas la revente des parts.
2nd Market fonctionne différemment. Vous négociez directement avec l'acheteur, au prix que vous choisissez.
- ✓ Vous fixez votre prix minimum. Vous n'êtes pas soumis au prix de retrait de 306 € ni à l'ordre chronologique du registre.
- ✓ Les acheteurs vous contactent directement et font une offre. Vous acceptez, refusez ou négociez — la décision vous appartient.
- ✓ Transactions sécurisées par acte notarié. Les fonds sont conservés en séquestre par le notaire jusqu'au transfert effectif des parts.
- ✓ Délai maîtrisé : 4 à 8 semaines en moyenne de l'annonce au virement, selon les délais de la société de gestion pour l'agrément.
- ✓ Dépôt d'annonce gratuit, sans engagement. Vous ne payez une commission qu'à la vente effective.
Chiffres clés au 31/12/2025
| Société de gestion | SOFIDY (groupe Tikehau Capital) Agrément AMF GP07000042 |
| Type de capital | SCPI Diversifiée à capital variable — Créée en 1988 — Visa AMF n°20-20 |
| Distribution brute 2025 | 16,34 €/part (dont 14,04 € ordinaire + 1,32 € exceptionnel plus-values + 0,98 € prime d'émission) |
| Acompte T4 2025 | 3,51 €/part + 0,40 € exceptionnel + 0,98 € prime d'émission (versés fin janvier 2026) |
| Taux de distribution 2025 | 5,00 % brut — 4,81 % net de fiscalité |
| Performance globale 2025 | 5,00 % (prix part inchangé en 2025) |
| Prix de souscription | 340,00 € — depuis le 1er novembre 2021 |
| Valeur de retrait | 306,00 €/part (= prix de souscription − commission de souscription) |
| Valeur de réalisation | 270,75 €/part (au 30/06/2025) |
| Valeur de reconstitution | 324,48 €/part (au 30/06/2025) |
| TOF T4 2025 | 91,20 % Stable trimestre sur trimestre |
| Capitalisation | 4 391 M€ — 12 916 159 parts — 49 983 associés |
| Valeur du patrimoine | 4 133 M€ — 994 immeubles — 3 227 unités locatives |
| Parts en attente de retrait | 260 602 parts — 2,02 % de la capitalisation Délai théorique ~6-7 trimestres |
| TRI depuis l'origine (35 ans) | +9,33 % |
| TRI 20 ans | +7,39 % |
| TRI 15 ans | +5,42 % |
| TRI 10 ans | +4,42 % |
| Endettement | 18,3 % (755 M€) — taux moyen 2,74 % — 99,3 % à taux fixe — maturité 4 ans 6 mois |
| Profil de risque (SRI) | 3 / 7 |
| Durée de détention recommandée | 8 ans |
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Source : Bulletin Trimestriel d'Information n°148, SOFIDY. Données au 31/12/2025.
Distribution 2025 — Détail trimestriel
| T1 2025 | T2 2025 | T3 2025 | T4 2025 | Total brut 2025 | |
|---|---|---|---|---|---|
| Acompte ordinaire | 3,51 € | 3,51 € | 3,51 € | 3,51 € | 14,04 € |
| Distribution exceptionnelle plus-values | — | — | — | 0,40 € | 1,32 € |
| Distribution prime d'émission | — | — | — | 0,98 € | 0,98 € |
| Total brut | 3,51 € | 3,51 € | 3,51 € | 4,89 € | 16,34 € |
Rappel 2024 pour comparaison : 16,64 €/part brut (vs 16,34 € en 2025), soit une légère baisse de −1,8 %. Le dividende ordinaire 2025 (14,04 €) est en baisse de 6,4 % par rapport à 2024 (15,00 €), partiellement compensée par une plus-value exceptionnelle plus élevée (1,32 € vs 0,89 €) et une distribution de prime d'émission introduite en 2025 (0,98 €).
Soutien par les arbitrages
La distribution de prime d'émission (0,98 € par part au T4) découle de la 12e résolution de l'assemblée générale du 5 juin 2025. Elle vise à compenser les provisions pour dépréciation liées à des baisses de valeurs latentes de participations financières déjà répercutées dans la valeur de réalisation.
Marché des parts T4 2025
| Indicateur | Valeur au 31/12/2025 |
|---|---|
| Montant collecté T4 | 13 461 960 € |
| Montant retiré T4 | 12 115 764 € |
| Parts nouvelles souscrites T4 | 39 594 parts |
| Parts retirées T4 (compensées) | 39 594 parts |
| Parts en attente au 31/12/2025 | 260 602 parts 2,02 % du capital |
| Délai théorique de retrait (à rythme T4 2025) | ~6,6 trimestres ≈ 18 à 21 mois |
Le calcul de délai théorique extrapole le rythme du T4 2025. Il varie selon le rythme effectif des souscriptions futures. La société de gestion ne garantit ni le retrait, ni la vente, ni le prix de vente des parts.
Pour les associés souhaitant sortir sans attendre la compensation, la vente de gré à gré sur 2nd Market permet de négocier librement un prix avec un acheteur, sans contrainte chronologique ni plafond par associé.
Patrimoine immobilier — 994 immeubles / 4 133 M€
Répartition par typologie (valeur vénale)
- Bureaux : 35,4 %
- Commerces de centre-ville : 22,1 %
- Moyennes surfaces commerciales de périphérie : 16,6 %
- Galeries et centres commerciaux : 12,9 %
- Hôtel : 4,7 %
- Camping : 3,1 % — Habitation : 3,1 % — Logistique : 1,0 % — Activité : 0,4 % — Santé : 0,4 % — Cinéma : 0,2 %
Forte diversification typologique — caractéristique distinctive d'Immorente depuis sa création.
Répartition géographique (valeur vénale)
- France : 79,3 %
- – Métropoles françaises : 32,4 %
- – Grand Paris : 24,0 %
- – Paris Centre : 22,8 %
- Étranger : 20,7 %
- – Pays-Bas : 8,3 % — Allemagne : 4,2 % — Royaume-Uni : 3,2 % — Belgique : 2,9 % — Italie : 1,0 % — Irlande : 0,6 % — Reste : 0,6 %
7 pays européens représentés — diversification géographique à l'échelle européenne.
Activité locative 2025
Relocations & renouvellements 2025
166 actes — 120 122 m²
Loyers annuels obtenus : 18,69 M€ (vs 20,63 M€ précédents)
Nouvelles locations 2025
17 locations — 10 050 m²
Loyers annuels : 1,69 M€
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Loyers encaissés T4 2025 | 61 M€ |
| Évolution loyers à périmètre constant 2025 | −9,4 % Réalignement marché |
| TOF moyen 2025 | ~91,4 % (stable sur 4 trimestres) |
| Surface relouée au T4 | ~20 700 m² (≈ 50 % des relocations de l'année) |
| Stock vacance T4 | 516 unités locatives |
La baisse de −9,4 % à périmètre constant s'explique en partie par le renouvellement d'une moyenne surface de 10 198 m² à Schwentinental (Allemagne) et la relocation d'une cellule de 4 908 m² à Toulouse (Route de Saint-Simon, vacante depuis 2019). Certaines relocations à la baisse concernent des locaux vacants depuis longtemps qui impacteront positivement le résultat à terme.
Investissements et arbitrages 2025
Acquisitions 2025
228 M€ déployés — taux de rendement moyen 6,8 % (acte en main)
Géographie : France, Royaume-Uni, Pays-Bas, Italie
Acquisitions T4 notables : EHPAD Korian à Marseille (11,5 M€), 2 hôtels Korner à Paris (10,1 M€), bureaux rue de Provence Paris 9e (18,0 M€), immeuble mixte place Sadi Carnot Marseille (18,6 M€).
Cessions 2025
28 actifs cédés — 58,5 M€
Prix de vente supérieurs en moyenne de +8,3 % aux expertises 2024
19,5 M€ de plus-values nettes de fiscalité
Promesses de vente engagées au 31/12/2025 : 10,7 M€. Projets d'investissement engagés : 52,2 M€.
La politique d'arbitrage active a permis de générer 18 M€ de plus-values distribuables et de réinvestir le produit vers des actifs aux fondamentaux alignés sur la stratégie. La distribution exceptionnelle 2025 (1,32 €/part au titre des plus-values) découle directement de ces opérations.
Acheter des parts Immorente à décote
Simulation acheteur — 10 parts (à titre illustratif)
| Marché primaire (340 €) | Valeur de retrait (306 €) | Prix négocié (~285 €) | |
|---|---|---|---|
| Investissement net (hors frais) | 3 400 € | 3 060 € | 2 850 € |
| Distribution brute 2025 | 163,40 € | 163,40 € | 163,40 € |
| Rendement / prix d'entrée (base 2025) | 5,00 % | 5,34 % | 5,73 % |
| Distribution récurrente (hors exceptionnels) | 140,40 € | 140,40 € | 140,40 € |
| Rendement récurrent / prix d'entrée | 4,13 % | 4,59 % | 4,93 % |
Montants illustratifs. Les revenus ne sont pas garantis. La distribution récurrente (14,04 €) exclut la plus-value exceptionnelle et la distribution de prime d'émission, qui peuvent ne pas se reproduire en 2026.
Coûts à ajouter côté acquéreur
Au prix d'achat s'ajoutent : 1,8 % TTC de commission 2nd Market, 240 € TTC de frais avant-contrat, 5 % de droits d'enregistrement (article 726 CGI) et 120 € TTC de frais de mutation SOFIDY. Calculer les frais exacts.
Vendre ses parts Immorente en 2026
Le retrait classique reste opérationnel mais avec un délai d'environ 18 à 21 mois en projection sur le rythme T4 2025. Pour une sortie plus rapide, la vente de gré à gré sur 2nd Market permet de fixer son prix et de négocier directement avec un acheteur.
Comment ça fonctionne sur 2nd Market ?
- Vous déposez votre annonce gratuitement en indiquant le prix auquel vous souhaitez vendre.
- Des acheteurs intéressés vous contactent et vous font une offre.
- Vous acceptez, refusez ou négociez — à votre rythme.
- Une fois l'accord trouvé, un notaire sécurise la transaction et conserve les fonds en séquestre.
- Le virement intervient dans la semaine suivant le transfert effectif des parts.
Simulation vendeur — 50 parts (illustrative)
| Prix / part visé | Montant brut | Net vendeur estimé (après frais) |
|---|---|---|
| ~306 € (valeur de retrait) | 15 300 € | ~13 920 € |
| ~290 € (entre retrait et réalisation) | 14 500 € | ~13 195 € |
| ~270 € (proche valeur de réalisation) | 13 500 € | ~12 285 € |
Les frais vendeur 2nd Market sont dégressifs : 6 % sur la première tranche de 50 000 €, puis 4 %, 3 %, 1,5 % et 0,75 % au-delà. S'ajoutent les frais notariaux dégressifs (minimum 540 € TTC) et la commission de mutation SOFIDY de 120 € TTC. Calculer mes frais exacts.
Points d'attention pour les acheteurs et vendeurs
Éléments favorables
- Taux de distribution 2025 de 5,00 % brut — parmi les plus élevés du marché diversifié.
- SCPI très ancienne (1988) avec TRI 20 ans positif à +7,39 %.
- Diversification typologique forte : bureaux 35 %, commerces 51 %, autres 14 %.
- Diversification géographique : 7 pays européens, 20,7 % à l'étranger.
- Endettement modéré : 18,3 % du patrimoine — taux moyen bas à 2,74 % — 99,3 % à taux fixe.
- Plan d'arbitrage actif : 58,5 M€ de cessions en 2025 avec +8,3 % vs expertise — 19,5 M€ de plus-values.
- 228 M€ d'acquisitions en 2025 à 6,8 % de rendement initial — réinvestissement productif.
- File d'attente modérée : 2,02 % du capital, délai théorique 18-21 mois (vs plusieurs années pour certaines SCPI bureaux).
Risques à évaluer
- Loyers à périmètre constant en recul de −9,4 % en 2025 : réalignement sur valeurs locatives de marché.
- Valeur de réalisation (270,75 €) nettement sous le prix de souscription (340 €) : −20,4 %.
- Une partie significative de la distribution 2025 provient de revenus non récurrents (1,32 € plus-values + 0,98 € prime d'émission = 14 % du total).
- TOF stable à 91,20 % mais inclut 8,80 % de locaux vacants en recherche.
- Distribution récurrente (14,04 €/part en 2025) en baisse de −6,4 % vs 2024 (15,00 €).
- Délai de retrait classique de l'ordre de 18-21 mois en projection rythme T4 2025.
- Profil de risque SRI 3/7 — perte en capital possible.
Questions fréquentes
Quel est le délai de retrait d'Immorente en 2026 ?
Au 31/12/2025, 260 602 parts sont en attente de retrait. Le T4 2025 a compensé 39 594 parts via les souscriptions équivalentes. À ce rythme, un ordre déposé aujourd'hui serait servi en environ 6 à 7 trimestres, soit 18 à 21 mois. La société de gestion ne garantit ni le retrait, ni la vente, ni le prix.
Quel a été le rendement d'Immorente en 2025 ?
Le taux de distribution 2025 est de 5,00 % brut et 4,81 % net de fiscalité, sur la base d'une distribution brute de 16,34 €/part et d'un prix de souscription de 340 €. Ce montant inclut 14,04 € d'acomptes ordinaires, 1,32 € de distribution exceptionnelle de plus-values et 0,98 € de distribution de prime d'émission.
Quelles sont les valeurs de référence d'Immorente ?
Prix de souscription : 340,00 €/part (inchangé depuis le 1er novembre 2021). Valeur de retrait : 306,00 €/part. Valeur de réalisation au 30/06/2025 : 270,75 €/part. Valeur de reconstitution au 30/06/2025 : 324,48 €/part.
Quel prix négocier à la vente sur 2nd Market ?
Le prix est librement fixé entre vendeur et acheteur. Les références objectives sont la valeur de retrait (306 €), la valeur de réalisation (270,75 €) et la valeur de reconstitution (324,48 €). En pratique, les négociations se situent généralement entre la valeur de réalisation et la valeur de retrait, selon l'urgence du vendeur et la demande du marché.
Immorente est-elle exposée à l'immobilier de bureaux ?
Partiellement. Les bureaux représentent 35,4 % de la valeur vénale du patrimoine. La SCPI est très diversifiée : commerces de centre-ville (22,1 %), moyennes surfaces de périphérie (16,6 %), galeries et centres commerciaux (12,9 %), hôtels (4,7 %), camping, habitation, logistique et santé. Cette diversification limite l'exposition à la crise du marché tertiaire francilien.
Quels frais s'appliquent à une cession Immorente via 2nd Market ?
Côté vendeur : commission 2nd Market dégressive (6 % jusqu'à 50 000 €, dégressive jusqu'à 0,75 % au-delà de 500 000 €), frais notariaux dégressifs (minimum 540 € TTC) et commission de mutation SOFIDY de 120 € TTC. Côté acquéreur : commission 2nd Market de 1,8 % TTC, frais avant-contrat de 240 € TTC, droits d'enregistrement de 5 % du prix (article 726 du Code général des impôts) et commission de mutation SOFIDY de 120 € TTC.
Outils utiles
Avertissement
Les informations présentées sur cette page sont fournies à titre strictement informatif et ne constituent pas un conseil en investissement. Les parts de SCPI comportent des risques : perte en capital, liquidité réduite, revenus non garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. La vente sur le marché secondaire ne garantit pas un prix ou un délai d'exécution particulier.
2nd Market est une plateforme de mise en relation entre investisseurs pour la revente de parts de SCPI sur le marché secondaire de gré à gré. 2nd Market n'est ni conseiller en investissements financiers (CIF), ni société de gestion de portefeuille, ni conseiller en gestion de patrimoine (CGP). Avant toute décision, référez-vous aux documents officiels de la SCPI (bulletins trimestriels, rapports annuels, note d'information disponibles sur le site de SOFIDY) et, le cas échéant, à un professionnel habilité.
Source principale : Bulletin Trimestriel d'Information n°148, T4 2025, SOFIDY. Données au 31/12/2025. Visa AMF SCPI n°20-20 du 27 novembre 2020.
Actus & Infos
SCPI à prix cassé : Le Figaro Magazine parle de 2nd Market
Dans son édition du 2 mai 2025, Le Figaro Magazine parle de 2nd Market comme la seule solution en ligne pour acheter ou revendre librement des parts de SCPI à prix décoté.
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2nd Market cité dans Le Particulier – Dossier SCPI 2025
Dans son numéro d’octobre 2025, Le Particulier publie son dossier annuel sur les SCPI et cite 2nd Market comme solution de revente sur le marché secondaire.
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