SCPI Sofidynamic 2025 : Prix, Rendement & Opportunités Marché Secondaire

Sofidynamic est une SCPI de rendement créée en 2016 et gérée par Sofidy. Prix de souscription actuel : 315 € (revalorisation +5% début 2025). TDVM prévisionnel 2025 : 8,4%. Taux d'occupation financier : 98,0% (T2 2025). Capitalisation : >100 millions d'euros (T3 2025). Délai de retrait théorique : 30 jours après la fin du mois de demande, avec pénalité de 6% si détention <8 ans.

Caractéristiques Sofidynamic

Performance et Rendement

Rendement 2025

Sofidynamic affiche un objectif de distribution de 8,4% pour 2025 (revu à la hausse), soit environ 26,46 € par part sur l'année. Ce taux place Sofidynamic parmi les SCPI les plus généreuses du marché français.

⚠️ Attention : Ce taux de distribution est un objectif prévisionnel et ne constitue en aucun cas une garantie. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Évolution du Prix

Le prix de souscription Sofidynamic a connu une revalorisation de +5% en début 2025, passant de 300 € à 315 € par part. Cette hausse reflète la solide performance du patrimoine immobilier et la confiance de la société de gestion dans les perspectives 2025.

Délai de Retrait

Situation actuelle

Sofidynamic propose un délai de retrait théorique de 30 jours après la fin du mois de demande. Toutefois, une pénalité de 6% s'applique si la détention est inférieure à 8 ans. En cas de déséquilibre offre/demande, des files d'attente peuvent se former, rallongeant ce délai.

Pourquoi ce délai ?

• Capital variable : dépendance aux nouvelles souscriptions pour financer les retraits
• Pénalité dissuasive : découragement des sorties anticipées (<8 ans)
• Contexte marché : ralentissement collecte SCPI en 2024-2025

Comparaison avec marché secondaire

Sur 2nd Market, une annonce Sofidynamic bien tarifée trouve généralement un acheteur en 4 à 6 semaines, contre 30 jours minimum (+ file d'attente potentielle) via le retrait classique. Vous évitez également la pénalité de 6% si détention <8 ans.

Vendre Sofidynamic sur 2nd Market

Décotes observées

Les décotes observées sur 2nd Market pour Sofidynamic varient de -5% à -8,3% par rapport au prix de souscription, selon l'urgence du vendeur et les conditions de marché. Ces niveaux reflètent les tendances observées, mais ne constituent ni une offre ni une recommandation.

Exemple concret : Si le prix de souscription est 315 €, une décote de -8% correspond à un prix de vente marché secondaire d'environ 290 €.

Délai de vente moyen

Sur 2nd Market, une annonce Sofidynamic bien tarifée trouve généralement un acheteur en 4 à 6 semaines, contre 30 jours + file d'attente via le retrait classique. Vous récupérez votre capital rapidement sans subir la pénalité de 6% (si détention <8 ans).

Processus de vente (5 étapes)

1. Créez votre compte gratuit sur app.2ndmarket.fr
2. Déposez votre annonce : renseignez SCPI, nombre de parts, prix souhaité
3. Validation documents : attestation propriété, bulletin SCPI, pièce identité
4. Mise en relation : acheteurs intéressés vous contactent via la plateforme
5. Finalisation notaire : signature acte authentique, libération fonds vendeur (7 jours)

Déposer une annonce Sofidynamic gratuitement →

Frais de Vente

Pour le vendeur

Commission 2nd Market : 6% TTC (dégressive selon montant)
Frais de notaire : 3% TTC (dégressifs, minimum 540 €)

Exemple pour une vente de 50 000 € :
- Commission 2nd Market : 3 000 € (6%)
- Frais notaire : 1 500 € (3%)
- Net vendeur : 45 500 € (91% du prix de vente)

Pour l'acheteur

- Commission 2nd Market : 1,8% TTC du prix d'achat
- Frais avant-contrat : 240 € TTC (une fois)
- Droits d'enregistrement : 5% du prix (article 726 CGI, obligatoire)
- Frais société de gestion : 0 à 200 €

Exemple pour un achat de 50 000 € :
- Commission 2nd Market : 900 € (1,8%)
- Avant-contrat : 240 €
- Droits d'enregistrement : 2 500 € (5%)
- Frais société de gestion : ~150 €
- Coût total acquisition : 53 790 €

Pourquoi Acheter Sofidynamic sur Marché Secondaire

Rendement effectif amélioré

Acheter Sofidynamic avec décote améliore significativement votre rendement effectif. Voici un exemple chiffré :

Formule : Rendement effectif = (Dividende annuel / Prix d'achat réel) × 100

Pas de délai de jouissance

Sur le marché secondaire, vous percevez généralement les dividendes dès le trimestre en cours (prorata temporis selon date de transfert), contrairement au marché primaire où un délai de jouissance de 3 à 6 mois peut s'appliquer.

Voir les annonces Sofidynamic disponibles →

Patrimoine Immobilier

Sofidynamic détient un patrimoine diversifié composé de bureaux, commerces et actifs logistiques, principalement situés en France. La SCPI s'ouvre progressivement à l'international (expansion 2025 annoncée), renforçant sa stratégie de diversification géographique et sectorielle.

Risques Spécifiques

• Risque de liquidité : Délai de retrait classique avec pénalité 6% si <8 ans
• Risque de baisse dividende : Objectif 8,4% non garanti, dépend performance patrimoine
• Risque de dévalorisation : Prix part peut baisser en cas de crise immobilière
• Risque de vacance : TOF 98% (T2 2025) mais peut fluctuer
• Risque sectoriel : Exposition bureaux/commerces sensibles cycles économiques

Avis 2nd Market

Pour les vendeurs

Si vous détenez des parts Sofidynamic depuis moins de 8 ans et souhaitez éviter la pénalité de 6%, le marché secondaire est une solution pertinente. Même avec une décote de -5% à -8%, vous récupérez votre capital en 4-6 semaines sans pénalité, ce qui peut être plus avantageux que le retrait classique.

Pour les acheteurs

Sofidynamic affiche de solides performances (TDVM 8,4% prévisionnel 2025, TOF 98%). Acheter avec décote (-5% à -8%) améliore le rendement effectif à environ 9-9,2%, ce qui est attractif. Toutefois, assurez-vous de pouvoir immobiliser votre capital au moins 8 ans pour éviter la pénalité de retrait.

⚠️ Attention : Les parts de SCPI présentent un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Consultez un professionnel avant toute décision.

FAQ Sofidynamic

1. Pourquoi Sofidynamic a revalorisé son prix en 2025 ?

La hausse de +5% (300 € → 315 €) reflète la solide valorisation du patrimoine immobilier et les perspectives positives de distribution (objectif 8,4% pour 2025).

2. Vais-je récupérer mon capital via retrait classique ?

Oui, si vous respectez le délai de 30 jours après la fin du mois de demande. Toutefois, une pénalité de 6% s'applique si détention <8 ans. En cas de file d'attente, le délai peut s'allonger.

3. Le dividende de 8,4% est-il garanti ?

Non, il s'agit d'un objectif prévisionnel. Le dividende réel dépend de la performance du patrimoine immobilier, du taux d'occupation et des loyers perçus.

4. À quel prix vendre mes parts Sofidynamic sur 2nd Market ?

Les décotes observées varient de -5% à -8,3% (soit 290-299 € pour un prix souscription 315 €). Plus votre prix est attractif, plus vous vendez rapidement (4-6 semaines).

5. Puis-je acheter Sofidynamic en souscription directe ?

Oui, Sofidynamic est ouverte à la souscription au prix de 315 € par part (début 2025). Toutefois, acheter sur 2nd Market avec décote améliore votre rendement effectif (+0,7 point environ).

6. Sofidynamic est-elle recommandable en 2025 ?

Oui, pour les investisseurs recherchant un rendement élevé (8,4% objectif) et acceptant d'immobiliser leur capital au moins 8 ans. La SCPI affiche de bonnes performances et un TOF stable à 98%.

Conclusion

Sofidynamic est une SCPI de rendement performante (TDVM 8,4% prévisionnel 2025) avec un patrimoine diversifié et un TOF stable (98%). Pour les vendeurs, le marché secondaire 2nd Market permet d'éviter la pénalité de 6% (si détention <8 ans) et de récupérer son capital en 4-6 semaines. Pour les acheteurs, acheter avec décote (-5% à -8%) améliore le rendement effectif à environ 9-9,2%.

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Sources et Méthodologie

Les données présentées dans cet article proviennent des sources officielles suivantes :

• Sofidy : Bulletins trimestriels officiels (T2 2025, T3 2025), notes d'information, communiqués de presse
• AMF : Autorité des Marchés Financiers (amf-france.org)
• ASPIM : Association française des SCPI (aspim.fr)

Méthodologie : Toutes les données chiffrées (prix, TDVM, TOF, capitalisation) ont été vérifiées sur les bulletins officiels de Sofidy. Les décotes observées sur 2nd Market proviennent des annonces publiées sur la plateforme. Les délais de vente sont basés sur les statistiques internes 2nd Market (2024-2025).

Date de dernière mise à jour : Novembre 2025