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SCPI Sofidynamic 2026 : Prix, Rendement & Opportunités Marché Secondaire
SCPI Sofidynamic : 315€, TDVM 8,4%, achat décote ou vente rapide
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En bref — Sofidynamic au 31 mars 2026
Sofidynamic est une SCPI diversifiée à capital variable gérée par Sofidy (groupe Tikehau Capital), labellisée ISR immobilier, orientée commerces et diversification européenne. Prix de souscription : 315 €. Prix de retrait : 308,70 €. Taux de distribution 2025 : 9,04 %. Performance globale 2025 : 14,04 %. Taux d'occupation financier T1 2026 : 97,7 %. Capitalisation : 212 M€. 32 immeubles. 166 M€ de patrimoine. 7 629 associés. Parts en attente de retrait : 0 au 31 mars 2026. Acompte T1 2026 : 5,52 € par part en pleine jouissance. Fourchette prévisionnelle 2026 : 23,20 € à 25,60 € par part (non garanti).
Sofidynamic · Sofidy · Données au 31 mars 2026
9,04 %
TD brut 2025
315 €
Prix souscription
97,7 %
TOF T1 2026
212 M€
Capitalisation
0
Parts en attente retrait
Source : Bulletin trimestriel Sofidynamic n°9, T1 2026 — Sofidy / Tikehau Capital
Acheter des parts Sofidynamic sur le marché secondaire
Sofidynamic affiche au 31 mars 2026 une collecte nette positive, zéro part en attente de retrait et un taux d'occupation financier de 97,7 %. Ces trois indicateurs combinés signalent un véhicule opérationnellement sain dont l'acquisition à décote améliore mécaniquement le rendement effectif par rapport au prix de souscription primaire.
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0 part en attente de retrait
Au 31 mars 2026, aucune demande de retrait n'est en file d'attente. Signal de liquidité primaire sain.
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9,04 % TD brut 2025
Taux de distribution 2025 avant prélèvement obligatoire et fiscalité immobilière étrangère.
🏢
6 acquisitions T1 2026
39,5 M€ investis au T1 2026, rendement immédiat moyen à l'acquisition de 7,6 %. Première entrée en Espagne.
🌍
Diversification européenne réelle
Pays-Bas 36,2 %, régions françaises 32,6 %, région parisienne 19,9 %, Espagne 10,4 %, Paris 0,9 %.
Rendement effectif selon le prix d'achat
Le rendement effectif d'un acheteur sur le marché secondaire dépend du prix payé, pas du prix de souscription primaire. Le dividende annuel 2025 s'est établi à 24,42 € par part. La fourchette prévisionnelle 2026 est de 23,20 € à 25,60 € par part (non garanti).
Simulation rendement effectif — base dividende 2025 : 24,42 €/part
Prix d'achat 315 € (souscription primaire)
7,75 %
Prix d'achat 295 € (décote −6,3 %)
8,28 %
Prix d'achat 280 € (décote −11,1 %)
8,72 %
Prix d'achat 265 € (décote −15,9 %)
9,21 %
Calcul : dividende 2025 (24,42 €) ÷ prix d'achat × 100.
Aucune garantie sur le dividende futur. Le dividende prévisionnel 2026 se situe entre 23,20 € et 25,60 € (Sofidy, BT T1 2026, non garanti).
Droits d'enregistrement (5 %, art. 726 CGI) et frais de plateforme non inclus dans ce calcul.
À noter : l'achat sur le marché secondaire ne génère pas de délai de jouissance lié à une nouvelle souscription. L'acompte trimestriel T1 2026 ressort à 5,52 € par part en pleine jouissance.
Chiffres clés Sofidynamic
| Société de gestion | Sofidy (groupe Tikehau Capital) |
| Classification | SCPI diversifiée à capital variable |
| Date de création (RCS) | 2023 |
| Profil de risque | 4/7 (SRRI) |
| Durée de détention recommandée | 8 ans |
| Prix de souscription | 315 € (depuis le 3 janvier 2025) |
| Prix de retrait | 308,70 € |
| Taux de distribution 2025 | 9,04 % brut de fiscalité |
| Performance globale 2025 | 14,04 % |
| TOF T1 2026 | 97,7 % |
| Capitalisation au 31/03/2026 | 212 M€ |
| Valeur du patrimoine | 166 M€ |
| Nombre d'immeubles | 32 |
| Unités locatives | 658 |
| Nombre d'associés | 7 629 |
| Parts en attente de retrait | 0 au 31/03/2026 |
| Acompte T1 2026 (pleine jouissance) | 5,52 €/part |
| Dividende prévisionnel 2026 | 23,20 € — 25,60 €/part (non garanti) |
| Minimum de souscription | 1 part |
| Délai de jouissance (primaire) | 1er jour du 6e mois suivant souscription |
| Label | ISR Immobilier |
| Évaluateur immobilier | Cushman & Wakefield Valuation France SA |
Répartition du patrimoine
En valeur, au 31 mars 2026. Source : BT Sofidynamic T1 2026.
Géographique
| Zone | Poids |
|---|---|
| Pays-Bas | 36,2 % |
| Régions françaises | 32,6 % |
| Région parisienne | 19,9 % |
| Espagne | 10,4 % |
| Paris | 0,9 % |
Sectorielle
| Typologie | Poids |
|---|---|
| Galeries et centres commerciaux | 33,1 % |
| Moy. surfaces commerciales périphérie | 32,3 % |
| Commerces de centre-ville | 27,2 % |
| Bureaux | 5,7 % |
| Activité | 1,7 % |
Endettement
| Dette bancaire | 26 M€ |
| Ratio dette / valeur patrimoine | 15,4 % |
| Taux moyen des emprunts | 4,08 % |
| Taux fixe | 100,0 % |
| Taux variable | 0,0 % |
| Maturité moyenne de la dette | 4 ans et 10 mois |
Acquisitions du 1er trimestre 2026
39,5 M€ investis sur 6 actifs. Rendement immédiat moyen à l'acquisition : 7,6 % (indicateur de date d'acquisition, non garanti, non représentatif du taux de distribution).
| Adresse | Type | Surface | Prix frais inclus | Date |
|---|---|---|---|---|
| Lempdes (63) — Rue de la Rochelle | Commerces | 2 412 m² | 3 512 125 € | 23/01/2026 |
| Saint-Priest (69) — Bd E. Herriot | Commerces | 4 508 m² | 7 509 225 € | 30/01/2026 |
| Boé (47) — Rue des Gardes | Commerces | 765 m² | 1 320 600 € | 18/02/2026 |
| Cormontreuil (51) — Bd Alsace Lorraine | Commerces | 1 928 m² | 2 312 200 € | 16/03/2026 |
| Thionville (57) — Route du Buchel | Commerces | 3 952 m² | 6 976 331 € | 27/03/2026 |
| Albacete (Espagne) — Imaginalia | Centre commercial (33 %) | 14 847 m² | 17 837 041 € | 26/03/2026 |
Retrait via société de gestion vs marché secondaire
| Critère | Retrait SDG (canal primaire) | Cession marché secondaire (2nd Market) |
|---|---|---|
| Délai maximum | 30 jours après la fin du mois de demande (si variabilité du capital) | Dépend de l'accord acheteur / vendeur |
| Pénalité < 8 ans | 5 % HT (6 % TTC) du montant remboursé | Aucune pénalité de la SCPI |
| Prix de sortie vendeur | 308,70 € (prix de retrait) | Prix librement négocié entre parties |
| Droits d'enregistrement (acheteur) | Non applicable | 5 % du prix de cession (art. 726 CGI), déclarés à la SIE dans le mois |
| Intervention notaire | Non | Oui (choix 2nd Market pour sécurité de l'escrow) |
| Frais mutation SDG | — | 120 € TTC par cessionnaire (forfait Sofidy) |
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Risques à connaître avant d'acheter
Points de vigilance
- Risque de perte en capital : aucune garantie sur le prix de revente futur.
- Risque de liquidité : la revente des parts n'est pas garantie par 2nd Market ni par Sofidy.
- Rendement non garanti : la fourchette 2026 (23,20 – 25,60 € par part) est un objectif prévisionnel de Sofidy, pas un engagement contractuel.
- Historique limité : SCPI créée en 2023, les performances passées (2025) ne préjugent pas des performances futures.
- Exposition commerciale : sensibilité au cycle du commerce de détail et aux taux d'intérêt (dette à 4,08 %, 100 % taux fixe, maturité 4 ans 10 mois).
- Fiscalité : les revenus immobiliers étrangers (Pays-Bas, Espagne) sont soumis aux conventions fiscales applicables. Traitement fiscal individuel variable.
- Durée recommandée : 8 ans. Placement long terme.
Questions fréquentes
Quel est le taux de distribution 2025 de Sofidynamic ?
Le taux de distribution 2025 de Sofidynamic est de 9,04 % brut de fiscalité (dividende brut avant prélèvement obligatoire et fiscalité immobilière étrangère, rapporté au prix de souscription au 1er janvier 2025 de 300 €). Ce chiffre est publié dans le bulletin trimestriel T1 2026 de Sofidy.
Quel est le prix de la part Sofidynamic en 2026 ?
Le prix de souscription de Sofidynamic est de 315 € depuis le 3 janvier 2025, inchangé au 31 mars 2026. Le prix de retrait est de 308,70 €. Ce prix intègre une revalorisation du patrimoine de +6,4 % constatée fin 2025.
Y a-t-il des parts de Sofidynamic en attente de retrait ?
Non. Au 31 mars 2026, le bulletin trimestriel de Sofidy indique 0 part en attente de retrait pour Sofidynamic. 48 parts ont été retirées sur le trimestre pour un montant de 14 818 €, contre une collecte nette de 34 875 225 €.
Quel est le dividende prévisionnel de Sofidynamic pour 2026 ?
Sofidy indique dans le bulletin T1 2026 une fourchette prévisionnelle de dividende annuel 2026 entre 23,20 € et 25,60 € par part en pleine jouissance. Il s'agit d'un objectif non garanti. L'acompte T1 2026 versé fin avril s'établit à 5,52 € par part en pleine jouissance.
Sofidynamic investit-elle uniquement en France ?
Non. Au 31 mars 2026, le patrimoine est réparti entre les Pays-Bas (36,2 %), les régions françaises (32,6 %), la région parisienne (19,9 %), l'Espagne (10,4 %) et Paris (0,9 %). Le T1 2026 marque la première acquisition en Espagne : une participation de 33 % dans le centre commercial Imaginalia à Albacete pour 17,8 M€.
Quels sont les droits à payer lors d'un achat de parts sur le marché secondaire ?
L'acheteur de parts de SCPI sur le marché secondaire (cession de gré à gré) est redevable des droits d'enregistrement au taux de 5 % du prix de cession, en application de l'article 726 du Code général des impôts. Ces droits sont à déclarer et régler auprès du Service des impôts des entreprises (SIE) compétent dans le mois suivant la cession. La société de gestion Sofidy perçoit également 120 € TTC de frais de mutation par cessionnaire.
Sources et bases légales
Données financières : Bulletin trimestriel d'information Sofidynamic n°9, 1er trimestre 2026 (valable du 1er avril au 30 juin 2026) — Sofidy / Tikehau Investment Management. Visa AMF SCPI n°26-11 du 31 mars 2026.
Fiscal : Article 726 du Code général des impôts (droits d'enregistrement sur cessions de droits sociaux non cotés, taux 5 %).
Cession de parts : La cession de gré à gré de parts de SCPI ne requiert pas d'acte notarié au titre de l'article 1690 du Code civil ; la signification à la société de gestion suffit. Le recours au notaire est un choix opérationnel de 2nd Market pour la sécurisation de l'escrow, non une obligation légale.
2nd Market : Plateforme de mise en relation uniquement. Ni CGP, ni CIF, ni société de gestion. Ne fournit aucun conseil en investissement.
Fiscal : Article 726 du Code général des impôts (droits d'enregistrement sur cessions de droits sociaux non cotés, taux 5 %).
Cession de parts : La cession de gré à gré de parts de SCPI ne requiert pas d'acte notarié au titre de l'article 1690 du Code civil ; la signification à la société de gestion suffit. Le recours au notaire est un choix opérationnel de 2nd Market pour la sécurisation de l'escrow, non une obligation légale.
2nd Market : Plateforme de mise en relation uniquement. Ni CGP, ni CIF, ni société de gestion. Ne fournit aucun conseil en investissement.
Avertissement — Les parts de SCPI présentent un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le taux de distribution 2025 (9,04 %) et la fourchette prévisionnelle 2026 (23,20 €–25,60 €/part) sont des données publiées par Sofidy à titre informatif et ne constituent pas un engagement de rendement. La durée de placement recommandée est de 8 ans. Les informations contenues sur cette page sont fournies à titre informatif et ne constituent pas un conseil en investissement. 2nd Market n'est ni conseiller en gestion de patrimoine, ni CIF, ni société de gestion agréée AMF. Consultez un professionnel avant toute décision d'investissement.
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SCPI à prix cassé : Le Figaro Magazine parle de 2nd Market
Dans son édition du 2 mai 2025, Le Figaro Magazine parle de 2nd Market comme la seule solution en ligne pour acheter ou revendre librement des parts de SCPI à prix décoté.
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Dans son numéro d’octobre 2025, Le Particulier publie son dossier annuel sur les SCPI et cite 2nd Market comme solution de revente sur le marché secondaire.
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