Épargne Foncière

ÉPARGNE FONCIÈRE est une SCPI d'entreprise à capital variable gérée par La Française Real Estate Managers, dont le patrimoine est majoritairement composé de bureaux. Au 30/06/2026, le prix de souscription s'établit à 670 € par part et la valeur de retrait à 619,75 € par part. Le taux de distribution 2025 ressort à 4,86 %. La capitalisation atteint 4 142 674 320 € au 30/06/2026.

Chiffres clés au 30/06/2026

• Société de gestion : La Française Real Estate Managers
• Type : SCPI d'entreprise à capital variable
• Prix de souscription : 670 € par part
• Valeur de retrait : 619,75 € par part
• Valeur de réalisation : 526,14 € par part
• Valeur de reconstitution : 637,91 € par part
• Capitalisation : 4 142 674 320 €
• Nombre d'associés : 57 409
• Nombre de parts : 6 183 096
• Taux de distribution 2025 : 4,86 %
• TRI à 5 ans au 31/12/2025 : -0,80 %
• TRI à 10 ans au 31/12/2025 : 2,95 %
• TOF au 30/06/2026 : 88,3 %
• Dettes (ratio ASPIM au 31/12/2025) : 22,73 %
• Engagements immobiliers (ratio ASPIM au 31/12/2025) : 0,60 %
• Délai de jouissance : les parts souscrites portent jouissance le 1er jour du mois qui suit le mois de souscription

Distribution

La distribution brute du T2 2026 s'élève à 5,52 € par part en pleine jouissance. Cumulés, les acomptes du T1 2026 et du T2 2026 représentent 11,04 € par part. Au titre de l'exercice 2025, la distribution brute s'est établie à 32,56 € par part. Les performances passées et les distributions ne préjugent pas des performances futures.

Patrimoine

Au 30/06/2026, le patrimoine comprend 232 immeubles détenus en direct et 173 immeubles détenus via des SCI. La valeur d'expertise s'établit à 4 210 M€ au 30/06/2026.

La répartition sectorielle en valeur vénale au 30/06/2026 se compose de 67,94 % de bureaux, 20,73 % de commerces, 6,59 % d'hôtels, tourisme et loisirs, 4,25 % de santé et éducation et 0,49 % de logistique et locaux d'activités.

La répartition géographique en valeur vénale au 30/06/2026 se compose de 21,89 % à Paris, 35,48 % en Île-de-France, 33,83 % en régions, 5,83 % en Allemagne, 1,50 % aux Pays-Bas, 1,05 % au Royaume-Uni et 0,42 % en Irlande.

Liquidité — parts en attente de retrait

Au 30/06/2026, 523 947 parts sont en attente de retrait, soit 8,5 % de la capitalisation. Au 31/12/2025, 446 219 parts étaient en attente de retrait, soit 7,16 % du nombre de parts en circulation, et 386 881 parts au 31/12/2024.

Au T2 2026, 67 parts ont été souscrites, dont 67 en contrepartie de retraits ; aucune nouvelle part n'a été créée et aucune part n'a été annulée via le fonds de remboursement.

Les demandes de retrait sont inscrites sur le registre tenu par la société de gestion et satisfaites par ordre chronologique d'inscription, sous réserve d'une contrepartie de souscription nouvelle portant sur le même nombre de parts et dans les limites de la clause de variabilité du capital. Le rachat des parts n'est pas garanti.

Cession de gré à gré

Tout associé peut céder directement ses parts à un tiers. Cette cession s'effectue sans l'intervention de la société de gestion, sur la base d'un prix librement débattu entre les parties. Certaines de ces opérations sont soumises à l'agrément de la société de gestion dans les conditions prévues aux statuts de la SCPI. Les parties prévoient les droits d'enregistrement ainsi que le forfait statutaire dû à la société de gestion pour frais de dossier, par bénéficiaire ou cessionnaire.

2nd Market met en relation vendeurs et acquéreurs, permet la négociation directe du prix et la finalisation sécurisée par notaire, en dehors de la file de retrait. Les fonds transitent par le compte séquestre du notaire, jamais par 2nd Market.

Frais de cession

La société de gestion perçoit un droit fixe forfaitaire de 150 € HT par bénéficiaire ou cessionnaire pour toute cession directe. Ce droit fixe ne s'applique pas lorsque le cessionnaire ou le bénéficiaire est déjà associé de la SCPI. S'y ajoutent les droits d'enregistrement au taux de 5 %, dus au Trésor public.

Mentions légales

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Avertissement

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Source

Source : bulletin trimestriel La Française Real Estate Managers ÉPARGNE FONCIÈRE — 2e trimestre 2026 — PDF du BTI