Simulateur Rendement Effectif SCPI
Calculez votre rendement réel avec une décote du marché secondaire
💡 Le principe : Sur le marché secondaire, le dividende reste identique mais vous payez moins cher la part. Résultat : votre rendement effectif augmente automatiquement !
⚠️ Attention : Décote supérieure à 30%
Cette décote importante peut indiquer des difficultés de liquidité pour cette SCPI. Vérifiez le délai de retrait et le taux d'occupation financier (TOF).
🎯 Votre rendement effectif
📈 Comparaison rendements
💰 Que représente ce gain concrètement ?
Pour un investissement de 10 000 € :
| Dividende annuel (primaire) | 383 € |
| Dividende annuel (secondaire) | 489 € |
| 💸 GAIN ANNUEL | +106 € |
📊 Projection sur 10 ans :
Gain cumulé : +1 060 €
(hors effet de composition et réévaluation potentielle des parts)
📈 Amélioration de performance
💡 Important : Le rendement effectif est calculé sur la base du dividende actuel. Ce calcul ne prend pas en compte les frais d'acquisition (droits d'enregistrement 5%, frais notaire ~3%), la fiscalité des revenus fonciers (IR + prélèvements sociaux 17,2%), ni les variations potentielles du dividende ou de la valeur de la part. Le dividende versé reste identique que vous achetiez sur le marché primaire ou secondaire.
Avertissement : Ce simulateur est fourni à titre informatif uniquement. 2nd Market n'est ni conseiller en gestion de patrimoine (CGP) ni société de gestion. Nous ne fournissons aucun conseil en investissement. Les parts de SCPI présentent un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les calculs sont basés sur les données fournies et peuvent varier selon les conditions réelles d'investissement. Données mises à jour : novembre 2025.