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Déposer une annoncePublier, vendre ou revendre un viager
Que vous soyez propriétaire qui souhaite vendre en viager, investisseur déjà débirentier ou acheteur cherchant une opportunité, 2ndMarket centralise et sécurise l’ensemble des transactions viagères en France.
Vous êtes propriétaire
Vous souhaitez transformer votre bien immobilier en revenus, avec ou sans rester dans le logement.
- Fonctionnement : Bouquet (capital immédiat) + rentes viagères.
- Types : Viager occupé (vous restez) ou viager libre (vous libérez le bien).
- Protection : Clause résolutoire et privilège vendeur via notaire.
💡 Astuce : estimez la décote d’occupation (DUH) avec notre simulateur Occupé vs Libre .
Vous êtes débirentier
Vous avez acheté un viager et souhaitez aujourd’hui revendre votre contrat ? C’est possible et légal.
- Principe : vous cédez votre position à un autre acheteur.
- Liberté : vous fixez votre prix (bouquet de revente).
- Obligation : notification au vendeur via huissier (Art. 1690 du Code civil).
📈 Évaluez l’attractivité de votre prix avec le simulateur de rendement .
Vous souhaitez investir
Le viager est une classe d’actifs décorrélée des marchés financiers, souvent achetée avec décote et bénéficiant d’avantages fiscaux forts.
- Choix : viager initial ou contrat revendu sur le marché secondaire.
- Engagement : paiement continu des rentes.
- Atout : décote d’occupation importante et absence de fiscalité locative.
Comparatif : Viager initial vs revente (marché secondaire)
| Élément | Viager initial | Revente (secondaire) |
|---|---|---|
| Qui fixe le bouquet ? | Le vendeur initial (crédirentier) | Le revendeur (débirentier actuel) |
| Qui fixe la rente ? | Librement décidée lors de la vente | Non modifiable (rente du contrat existant) |
| Calcul du DUH | Basé sur l’espérance de vie du vendeur | Déjà intégré lors de la première vente |
| Accord du crédirentier | Non applicable | Aucun accord nécessaire (notification seule) |
Publication 100% gratuite — Sans engagement
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Aucun frais, aucune commission, aucune obligation.
Aide disponible
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- Obtenir une estimation de la valeur vénale de votre logement
- Recevoir des conseils sur le bouquet, la rente ou le type de viager adapté
- Vérifier que les montants calculés sont cohérents avec votre situation
- Finaliser la description et les photos de votre annonce
- Être orienté vers un notaire si nécessaire
Vos informations personnelles restent confidentielles et protégées (RGPD).
