Publier une annonce Viager sur 2ndMarket

Trois cas sont possibles pour publier une annonce viager sur la plateforme 2ndMarket.

1. Vous êtes propriétaire et souhaitez vendre en viager (viager initial)

• Vous percevez un bouquet (versement initial) + une rente mensuelle jusqu’à votre décès.
• Vous pouvez proposer :
  • Viager occupé : vous restez dans le logement.
  • Viager libre : l’acheteur peut occuper immédiatement.
• Obligations : la vente est définitive, notariée, et la rente doit être versée à vie.

👉 Vous êtes le crédirentier (vendeur d’origine). Vous fixez librement bouquet et rente.

2. Vous avez déjà acheté un bien en viager et souhaitez le revendre (revente de viager)

• Vous êtes le débirentier initial, vous cédez vos droits à un nouvel acquéreur.
• Le nouvel acheteur reprend le paiement des rentes au crédirentier.
• Un nouvel acte notarié est obligatoire et le crédirentier doit être notifié (huissier).

👉 Vous fixez un prix de cession (bouquet) librement, selon les sommes déjà versées et la valeur actuelle.

3. Vous souhaitez acheter un viager (neuf ou existant)

• Vous payez un bouquet et commencez à verser les rentes au crédirentier.
• Vous pouvez acheter :
  • Un viager neuf : directement auprès du propriétaire/crédirentier.
  • Une revente : auprès d’un premier acheteur/débirentier.
• Vous devenez solidairement responsable du paiement des rentes auprès du crédirentier.
• Un acte notarié est obligatoire.

👉 Vous profitez d’un prix décoté, mais assumez un engagement de paiement à vie.

Résumé des fonctions disponibles

En résumé

• Propriétaire et vendeur : vous vendez votre bien en viager (bouquet + rente).
• Acheteur d’un viager (débirentier) : vous pouvez revendre vos droits à un autre investisseur.
• Acheteur intéressé : vous achetez un viager neuf ou existant, avec bouquet et rentes restantes.