Viager ou Vente + Placement : que choisir pour vos revenus ?
Vous êtes propriétaire et vous vous demandez s’il est plus avantageux de vendre en viager ou de vendre classiquement puis placer le capital ? Ce simulateur gratuit vous permet de comparer ces deux options, de manière chiffrée et sans jargon.
Le viager vous permet de rester chez vous et de percevoir une rente à vie. La vente classique vous libère un capital à placer selon votre stratégie.
Notre outil compare les deux, selon votre âge, votre bien et vos revenus. Aucune inscription requise. Aucune donnée stockée.
Des paramètres ajustables à votre situation
- Viager occupé avec décote d’usage (DUH) de 30 %
- Bouquet initial = 25 % de la valeur viagère
- Taux technique : 4,5 % (référence notariale)
- Rente indexée annuellement à +2 %
- Frais de vente totaux estimés à 8 % (notaire + agence)
- Espérance de vie basée sur les tables INSEE
- Taux de rendement des placements personnalisable
- Inflation anticipée intégrée (par défaut : 2 %)
Ces hypothèses peuvent être modifiées dans le simulateur.
Exemple (illustration)
Par exemple (illustration)
Le résultat personnalisable inclut :
- Le montant du bouquet
- Le montant de la rente viagère
- Vos revenus mensuels totaux dans chaque cas
- Une projection sur 10 et 20 ans
- Une recommandation neutre selon les chiffres
Chaque solution a ses avantages… et ses limites
Viager
- Stabilité
- Mais dépendance à un seul acquéreur
Vente
- Capital immédiat
- Mais incertitudes de marché
Fiscalité, gestion, longévité : à bien anticiper
Fiscalité, gestion, longévité : à bien anticiper
2nd Market n’est pas conseiller en investissement. Nous ne donnons pas d’avis personnalisé. Ce simulateur est un outil d’aide à la réflexion.
Pour qui est ce simulateur viager ou vente + placement ?
- Propriétaires seniors à la retraite
- Héritiers souhaitant anticiper une transmission
- CGP, notaires ou professionnels de la gestion de patrimoine