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Comment savoir à quel prix revendre mes parts de SCPI ?
Revendre des parts de SCPI en 2025 nécessite de comparer trois repères : le prix de souscription, la valeur de retrait et la décote de marché. Bien les comprendre permet de fixer un prix réaliste et d’attirer des acheteurs. Des simulateurs gratuits sur 2nd Market sont disponibles pour tester différents scénarios.
Points clés à retenir
- Trois repères : prix de souscription, valeur de retrait, décote du marché.
- Accepter une décote peut accélérer la vente sans annuler votre rentabilité passée.
- Le prix est fixé par le vendeur : privilégiez un prix crédible pour susciter des offres.
- Des simulateurs gratuits vous assistent pour comparer plusieurs scénarios.
Comment déterminer son prix de revente SCPI ?
- Le prix de souscription (repère théorique) : prix d’entrée des nouveaux investisseurs, publié par la société de gestion. En 2025, publier une annonce quasi à ce prix est rarement réaliste.
- Le prix de retrait : prix net de rachat par la société de gestion, sous réserve de liquidité.
- Le prix de marché (le plus pertinent) : reflète la situation réelle, avec files d’attente et rareté des acheteurs. Deux options : attendre des années, ou accepter une décote mesurée pour vendre plus vite.
La logique acheteur : rendement après décote
Sur 2nd Market, la décote affichée est calculée par rapport au prix de souscription. Les acheteurs raisonnent souvent en rendement effectif après décote :
Exemple — SCPI distribuant 45 €/part (soit 4,5 % sur 1 000 €) :
• Achat à 1 000 € → rendement = 4,5 %
• Achat à 900 € (-10 %) → rendement = 5 %
• Achat à 800 € (-20 %) → rendement = 5,6 %
• Achat à 1 000 € → rendement = 4,5 %
• Achat à 900 € (-10 %) → rendement = 5 %
• Achat à 800 € (-20 %) → rendement = 5,6 %
Nos simulateurs gratuits
- Simulateur SCPI Marché Secondaire : mesurez l’impact de la décote sur le rendement côté acheteur.
- Simulateur Plus-Value SCPI : évaluez vos gains en cas de revente avec plus-value.
- Simulateur de Frais SCPI : calculez vos frais nets et comparez plusieurs décotes.
- Simulateur Fiscal SCPI : estimez votre rendement net après impôt.
Conclusion
2nd Market n’est pas conseil : notre rôle est d’expliquer les repères de prix et de proposer des outils pratiques. C’est à vous de comparer, d’ajuster votre prix et de tester plusieurs décotes pour optimiser votre vente. Votre annonce reste modifiable à tout moment.