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Décotes de -20% à -35%.
Achetez sous le prix de souscription officiel.
→ Plus de parts pour le même capital.
Jusqu'à 9% de rendement brut.
Même dividende sur un prix d'achat réduit.
→ Rentabilité supérieure dès le premier jour.
SCPI introuvables en souscription.
Praemia REIM, Amundi, Atland, santé, commerces...
→ Diversifiez sur des SCPI de référence.
Exemple chiffré à titre pédagogique autour de la SCPI santé Primovie (Praemia REIM), construit à partir de la mécanique observée sur les annonces du marché secondaire (décotes de l'ordre de -25% à -35%). Il ne correspond pas à une transaction réelle réalisée via 2nd Market.
| Critère | Souscription classique | Achat 2nd Market (exemple Primovie) |
|---|---|---|
| Prix par part | 1 000 € | 750 € (-25%) ✅ |
| Dividende 2024 | 52,50 € | 52,50 € (identique) |
| Rendement brut | 5,25% | 7,00% |
| Frais d'entrée totaux | 120 € (12%) | 58,50 € (7,8%) |
* Simulation purement illustrative basée sur l'amortissement des frais d'entrée sur la première année. Elle ne constitue ni une prévision, ni une garantie de performance, ni la description d’une vente déjà réalisée sur 2nd Market. Pour une analyse personnalisée sur 8–10 ans, vous pouvez utiliser le simulateur de rendement SCPI.
Exemples d'annonces disponibles sur 2nd Market. Les annonces complètes, les prix détaillés et l'accès à l'ensemble des SCPI nécessitent la création d'un compte.
13 200 parts de Primovie | 149 € par part -9% de réduction
357 parts de Accimmo Pierre | 99 € par part -30% de réduction
879 parts de LF Avenir Santé (usufruit) | 46 € par part -85% de réduction
51 parts de PF Grand Paris | 340 € par part -26% de réduction
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Signature électronique de l'avant-contrat (DocuSign).
Validation par la société de gestion SCPI.
Vérification par le notaire.
Signature de l'acte notarié.
Inscription au registre des parts.
Premiers dividendes au prorata de la date d'acquisition.
Délai total indicatif : 30 à 45 jours entre l'offre acceptée et la signature définitive, selon les délais de la société de gestion et du notaire.
Malgré ces frais, vous payez généralement 20 à 30% moins cher qu'en souscription classique grâce à la décote.
| Type de frais | Montant |
|---|---|
| Commission 2nd Market | 1,8% TTC du prix d'achat |
| Avant-contrat notarié | 240 € TTC (forfait unique) |
| Frais société de gestion | 0 à 200 € (selon SCPI) |
| Droits d'enregistrement* | 5% du prix (taxe légale) |
* Les droits d'enregistrement de 5% sont une taxe obligatoire sur toute cession de parts SCPI (article 726 du CGI). Ce n'est pas un frais 2nd Market.
En souscription, vous paieriez 75 000 € pour le même nombre de parts (sans décote) + 9 000 € de frais (12%) soit 84 000 € au total.
Avec 2nd Market : 53 790 € au total.
Économie réelle : 30 210 € (≈ 36%).
La décote reflète souvent l'urgence de liquidité du vendeur (succession, divorce, besoin de trésorerie), pas la qualité de la SCPI. C'est une opportunité d'acquérir le même actif immobilier à prix réduit.
Oui, strictement identiques. Vous percevez les mêmes dividendes, votez aux assemblées générales et recevez les rapports annuels. Seul votre prix d'entrée est différent (plus avantageux).
Les SCPI sont des placements de long terme (8-10 ans recommandés). Vous pouvez revendre sur 2nd Market ou via la société de gestion, mais la liquidité dépend de la demande du marché. Il n'y a pas de garantie de revente à court terme.
Conseil : diversifiez idéalement sur 3 à 4 SCPI différentes.
Le financement bancaire est plus difficile sur le marché secondaire SCPI. Solutions possibles :
Comparez :
Une décote de -20% à -35% est généralement considérée comme attractive en 2025. Pour aller plus loin, vous pouvez consulter le guide dédié sur les décotes SCPI.
Depuis juillet 2024, Primonial REIM a changé de nom et s'appelle désormais Praemia REIM. Les SCPI gérées (Primopierre, Primovie, etc.) restent identiques. La qualité de gestion, les équipes et la stratégie d'investissement demeurent inchangées. Seule la marque a évolué.
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Guide : acheter des SCPI sur le marché secondaireÉtapes clés, points de vigilance et comparatif primaire / secondaire.
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Avertissement : 2nd Market n’est ni conseiller en gestion de patrimoine (CGP), ni société de gestion. Aucun conseil en investissement n’est fourni. Les parts de SCPI présentent des risques de perte en capital, des risques de liquidité et une fiscalité spécifique. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. La plateforme met en relation des vendeurs et des acheteurs, sans garantie de vente ni de délai. Avant toute décision, il est recommandé de consulter un professionnel qualifié.
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