Comète

Comète est une SCPI à capital variable gérée par Alderan. Son patrimoine immobilier tertiaire est investi hors de France, avec une orientation diversifiée dominée par la logistique et les activités ainsi que par le commerce. Le prix de souscription s'établit à 250 € par part et la valeur de retrait à 225 € par part. Le taux de distribution 2025 ressort à 9,00 % et la capitalisation à 786,9 M€ au 30/06/2026.

Chiffres clés au 30/06/2026

• Société de gestion : Alderan
• Type : SCPI à capital variable
• Prix de souscription : 250 € par part, commission de souscription incluse
• Valeur de retrait : 225 € par part
• Valeur de réalisation : 217,17 € par part
• Valeur de reconstitution : 254,73 € par part
• Capitalisation : 786,9 M€
• Nombre d'associés : 27 126
• Nombre de parts : 3 147 773
• Taux de distribution 2025 : 9,00 %
• TOF au 30/06/2026 : 99,6 %
• Dettes et autres engagements au 30/06/2026 : 0,00 %
• Délai de jouissance : 1er jour du 6e mois suivant la souscription et son règlement

Distribution

La distribution brute au titre du T2 2026 s'élève à 5,56 € par part en pleine jouissance. Au titre du T1 2026, elle s'élevait à 4,69 € par part en pleine jouissance, soit un cumul de 10,25 € par part en pleine jouissance pour le premier semestre 2026. Au titre de l'exercice clos 2025, la distribution brute a atteint 22,49 € par part en pleine jouissance. Les performances passées et les distributions ne préjugent pas des performances futures.

Patrimoine

Au 30/06/2026, le patrimoine de Comète compte 40 actifs immobiliers et 115 locataires. La valeur vénale du portefeuille s'établissait à 317,1 M€ au 31/12/2025.

Au 30/06/2026, la répartition typologique s'établit à 27,5 % pour la logistique et les activités, 24,1 % pour le commerce, 16,3 % pour les actifs mixtes, 10,9 % pour les bureaux, 10,0 % pour l'hôtellerie, 6,9 % pour les loisirs, 3,0 % pour le Life Science et 1,3 % pour l'éducation.

Au 30/06/2026, la répartition géographique s'établit à 46,9 % pour le Royaume-Uni (dont 28,8 % en Angleterre, 13,9 % en Écosse et 4,2 % au Pays de Galles), 14,0 % pour le Canada, 13,2 % pour l'Espagne, 10,0 % pour les Pays-Bas, 7,4 % pour l'Italie, 4,9 % pour la Pologne et 3,6 % pour l'Irlande.

Liquidité — parts en attente de retrait

Au 30/06/2026, aucune part n'est en attente de retrait. Aucune part n'était en attente de retrait au 31/03/2026, ni au 31/12/2025. Au cours du T2 2026, les souscriptions ont porté sur 533 731 parts et les retraits sur 1 297 parts. Les demandes de retrait sont inscrites sur le registre et traitées par ordre chronologique d'inscription, dans la limite des souscriptions et dans les conditions prévues par la clause de variabilité du capital. Le rachat des parts n'est pas garanti.

Cession de gré à gré

Alderan documente la cession de gré à gré comme une voie de sortie distincte du retrait : tout associé peut céder ses parts sans intervention de la société de gestion, le prix étant librement débattu entre le cédant et le cessionnaire, qui accomplissent eux-mêmes les formalités. Lorsque le cessionnaire est déjà associé, la cession est libre et notifiée à la société de gestion par lettre recommandée avec accusé de réception afin d'actualiser le registre des associés. Lorsque le cessionnaire n'est pas associé, la cession est soumise à l'agrément préalable de la société de gestion, demandé par lettre recommandée avec avis de réception, sauf en cas de succession, de liquidation de communauté de biens entre époux ou de cession au conjoint, à un ascendant ou à un descendant. Le cédant règle les droits d'enregistrement ainsi que l'impôt sur les plus-values éventuellement dégagées et justifie de ce paiement auprès de la société de gestion.

2nd Market met en relation vendeurs et acquéreurs, permet la négociation directe du prix et la finalisation sécurisée par notaire, en dehors de la file de retrait. Les fonds transitent par le compte séquestre du notaire, jamais par 2nd Market.

Frais de cession

La cession de gré à gré intervient sans intervention de la société de gestion. Les droits d'enregistrement, au taux de 5 % à la date de publication du bulletin, sont réglés directement par le cédant au Trésor public.

Mentions légales

2nd Market est une plateforme indépendante. Alderan n'a ni mandaté ni validé 2nd Market pour la commercialisation, la valorisation ou la recommandation des parts présentées sur la plateforme. Pour toute information officielle et à jour concernant Comète, seule la documentation publiée par Alderan fait foi.

Avertissement

En tant que place de marché indépendante, 2nd Market se limite à mettre en relation vendeurs et acquéreurs de parts de SCPI. Nous n'intervenons ni dans la gestion ni dans la valorisation des parts et ne formulons aucune recommandation d'investissement. 2nd Market n'est ni conseiller en gestion de patrimoine, ni société de gestion, et ne fournit aucun conseil en investissement, fiscal ou comptable. Les parts de SCPI présentent un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Le rachat des parts n'est pas garanti. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Source

Source : bulletin trimestriel Alderan Comète — 2e trimestre 2026 — PDF du BTI