Corum USA 2025 : Prix, Rendement, Avis | Marché Secondaire

Corum USA : prix souscription 200 €, rendement potentiel cible 7 % (2025, prévision), capitalisation 47 M€, TOF 100 %, patrimoine implanté Texas, Californie et Sun Belt, décote typique 5–15 % sur marché secondaire, frais d’entrée inclus dans le prix, fiscalité multi-pays et risque de change EUR/USD à surveiller.
Source : bulletins Corum AM T3 2025, analyse marché.

Corum USA en chiffres (2025)

Métrique	Valeur	Évolution
Prix souscription	200 €	stable
Capitalisation	47 M€	en hausse
Nombre d’associés	2 802	+30 % 2024–2025
TOF	100 %	record
Rendement cible 2025	7 % (objectif)	hausse sensible
Rendement 2024 (distribué)	~4,5 %*	stable
Dividende brut Q2/2025	1,15 €	hausse vs Q2/2024
Délai jouissance (primaire)	—	immédiat

Sources : Corum AM bulletin T3 2025, marché secondaire. (*) Distribution antérieure, cible 2025 : 7 %.

Opportunités marché secondaire

Ventes actuelles sur 2nd Market

Prix observé typique 170 €–190 €, décote moyenne 5–15 %, processus 1–4 semaines, droits d’enregistrement dus sur une cession de parts au secondaire.

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Statistiques de vente

Annonces actives	volume faible
Prix moyen demandé	170–190 €
Délai de vente moyen	1–4 semaines
Décote acceptée	5–15 %

Sources : 2nd Market + bulletins SCPI T3 2025.

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Points forts

Exposition 100 % US : Texas, Californie, Sun Belt
TOF 100 % (occupation totale)
Objectif de rendement 7 % (2025)
Patrimoine récent, baux longs (>10 ans)
Diversification devise et géographie

Points de vigilance

Risque de change EUR/USD pour un investisseur en euro
Droits d’enregistrement sur cession secondaire
Historique de rendement inférieur à l’objectif (2022–2024 : ~4,5 %)
Capitalisation modeste, profondeur de marché limitée
Fiscalité internationale : retenues à la source possibles, conventions bilatérales

Analyse détaillée

Patrimoine et stratégie

100 % actifs immobiliers professionnels US (santé, bureaux, logistique)
Acquisitions 2024–2025 : Texas, Californie, Sun Belt
Baux longue durée, positionnement défensif
Vente secondaire : carnet d’ordres + prix d’exécution, cession de gré à gré possible

Processus : vente au secondaire via carnet d’ordres et accord de prix. Droits d’enregistrement applicables aux parts à capital fixe.

Performance historique

2022 : 4,5 %
2023 : 4,5 %
2024 : 4,5 % (prévision 2025 : 7 %)

Comparatif marché

Année	Corum USA	Moyenne SCPI*	Écart
2024	4,5 %	4,3 %	+0,2 pt
2023	4,5 %	4,5 %	stable
2022	4,5 %	4,8 %	-0,3 pt

(*) Moyenne marché indicative.

Liquidité et délais

Parts en attente de retrait : < 5 %
Délai de vente secondaire typique : 1–4 semaines
Droits d’enregistrement obligatoires sur cession secondaire

Fiscalité Corum USA

Revenus fonciers US
Retenues à la source possibles
Crédit d’impôt en France selon conventions fiscales
Risque de change EUR/USD sur dividendes
IFI : valeur patrimoniale selon bulletin annuel

Simuler la fiscalité SCPI Calculer la plus-value

Avis et témoignages

« J’ai diversifié 20 % de mon patrimoine SCPI via Corum USA, bonne gestion, rendements en hausse mais vigilance taux de change. »
— Forum SCPI, 2025

Comparaison concurrents

SCPI	Rendement	Prix part	Décote*	TOF
Corum USA	7 % cible	200 €	5–15 %	100 %
Corum Eurion	5,53 %	215 €	5–15 %	99,9 %
Corum Origin	6,00 %	1 135 €	4–8 %	97,1 %

(*) Décote variable selon profondeur de marché. Utiliser un simulateur pour estimer les frais et l’impact.

Outils utiles

Simulateur de frais SCPI Comparer les circuits de revente Estimer un prix de vente Simuler un arbitrage Activer des alertes SCPI USA

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