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Revente des parts de Transitions Europe : options, délais et conditions observées
Transitions Europe est une SCPI de rendement à capital variable gérée par Arkéa REIM, labellisée ISR, investie dans des actifs paneuropéens liés aux grandes transitions économiques, sociétales et environnementales. Elle a rapidement attiré une base importante d'investisseurs grâce à une collecte soutenue et à un niveau de distribution élevé. Comme pour toute SCPI, la question de la liquidité se pose principalement lors d'un besoin de trésorerie, d'un arbitrage patrimonial ou d'un changement d'horizon d'investissement.
En pratique, la revente des parts de Transitions Europe passe prioritairement par le mécanisme de retrait auprès de la société de gestion, qui compense retraits et nouvelles souscriptions, et, de façon plus marginale, par des transactions de gré à gré entre investisseurs ou via un marché secondaire organisé. Les derniers bulletins font apparaître une liquidité structurellement fluide, avec aucune part en attente de retrait et une collecte nette très significative, sous réserve de l'absence de garantie de rachat.
Cette page présente les options existantes pour revendre des parts de Transitions Europe, les délais constatés et les mécanismes juridiques applicables, sans garantie de résultat ni promesse de prix.
Situation observée sur la liquidité de Transitions Europe
Transitions Europe est une SCPI à capital variable : les retraits sont en principe réalisés par la société de gestion en les compensant avec les nouvelles souscriptions, sans recours à un carnet d'ordres formel. Les données 2025 indiquent une liquidité structurellement fluide, avec aucune part en attente de retrait au 30 juin 2025 et une collecte nette de plusieurs centaines de millions d'euros sur le semestre.
La valeur de retrait est fixée autour de 181,80 € par part après la première revalorisation, tandis que le prix de souscription officiel a été ajusté de 200 € à 202 € au 1er décembre 2025, ce qui maintient une légère décote par rapport à la valeur de reconstitution (environ 207 €). Cette marge de sécurité contribue à la stabilité du marché primaire, tout en soutenant la capacité de la SCPI à absorber les demandes de retrait dans des conditions normales de marché.
Dans ce contexte, la majorité des besoins de liquidité est aujourd'hui traitée via le retrait classique, avec des délais généralement de quelques semaines, sous réserve d'un environnement immobilier et financier stable. Les cessions de gré à gré ou via un marché secondaire comme 2nd Market concernent surtout des arbitrages individuels plutôt qu'une réponse à une tension de liquidité sur Transitions Europe.
Quelles options pour revendre des parts de Transitions Europe ?
Retrait via la société de gestion
La demande de retrait est adressée à Arkéa REIM et traitée selon les règles prévues dans la documentation de la SCPI, sans engagement contractuel de délai. Le retrait s'effectue au prix de retrait en vigueur à la date de traitement, qui résulte d'une décote réglementaire appliquée au prix de souscription. La SCPI ne garantit ni la revente des parts, ni le maintien du prix de part dans le temps.
Vente de gré à gré encadrée par notaire
Les parts peuvent être cédées directement à un acheteur identifié, à un prix librement négocié entre les parties. La transaction est alors formalisée dans un cadre notarial, avec séquestre des fonds chez le notaire jusqu'à l'enregistrement de la cession et la mise à jour du registre des associés auprès d'Arkéa REIM.
Vente via un marché secondaire organisé
Il est également possible de proposer des parts de Transitions Europe sur un marché secondaire spécialisé 2nd Market, permettant une mise en relation encadrée avec des acheteurs, un acte notarié systématique et une transparence sur les frais. Le vendeur reste libre de fixer son prix de mise en vente en tenant compte du dernier prix de souscription et de la valeur de retrait.
Autres situations
Certaines opérations de transmission (donation, succession) ou de réorganisation patrimoniale peuvent être mises en œuvre, sous réserve du respect du cadre juridique et fiscal applicable aux parts de SCPI et de l'agrément éventuel de la société de gestion.
Ce que nous observons aujourd'hui sur le marché secondaire SCPI
Les transactions portant sur des parts de Transitions Europe sur le marché secondaire restent pour l'instant moins nombreuses que sur des SCPI plus anciennes, mais elles se développent progressivement avec la montée en puissance de la capitalisation et de la base d'associés.
Sur 2nd Market, les délais de cession constatés pour une annonce correctement positionnée en prix se situent typiquement entre 4 et 8 semaines, dans la moyenne observée pour l'ensemble des SCPI. Le prix est libre, mais se réfère en pratique au dernier prix de souscription (202 € par part depuis décembre 2025) et à la valeur de retrait (181,80 €), avec une éventuelle décote pour accélérer la vente.
La possibilité d'obtenir une décote à l'achat sur le marché secondaire doit être mise en balance avec le risque de liquidité lié à un investissement immobilier non coté : les futures conditions de sortie dépendront de la conjoncture au moment de la cession. Ces éléments ne constituent ni une garantie de délai, ni une promesse de prix.
Points d'attention et limites
- La revente de parts de Transitions Europe n'est jamais garantie, même en présence d'une collecte importante et d'une file de retrait actuellement nulle.
- Les délais et niveaux de prix dépendent du marché au moment de la cession, du volume de parts proposé et du canal choisi (retrait via la société de gestion, vente de gré à gré ou marché secondaire).
- La décote éventuellement consentie sur le marché secondaire reflète un équilibre entre liquidité recherchée par le vendeur et conditions d'achat acceptables pour l'acquéreur.
- Une analyse patrimoniale globale, incluant horizon d'investissement, fiscalité, diversification et niveau de risque, reste indispensable avant toute décision de revente.
Accès aux annonces du marché secondaire
Des annonces et transactions observées sur le marché secondaire des parts de SCPI, dont Transitions Europe, sont accessibles sur 2nd Market.
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