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SCPI bloquées en 2026 : liste vérifiée & actions pour récupérer son capital
Mise à jour : 11 janvier 2026 — données officielles ASPIM au 30/09/2025 & bulletins sociétés de gestion 2025.
Voir les SCPI bloquées (temps réel)
Sommaire
- Liste actualisée des SCPI bloquées
- Pourquoi une SCPI se bloque
- 3 solutions pour récupérer vos fonds
- Calculer votre décote optimale
- FAQ
Liste officielle des SCPI avec file d’attente (30/09/2025)
% du capital en attente et montant total en attente ASPIM au 30 septembre 2025.
| SCPI | Société de gestion | % du capital en attente | Montant total en attente (M€) |
|---|---|---|---|
| Pierrevenus | Aestiam | 14,1 % | 30 |
| Primopierre | Praemia REIM | 10,6 % | 231 |
| Patrimmo Croissance Impact | Praemia REIM | 10,1 % | 19 |
| LF Grand Paris Patrimoine | La Française REM | 9,8 % | 105 |
| Primofamily | Praemia REIM | 9,2 % | 23 |
| Patrimmo Commerce | Praemia REIM | 9,2 % | 56 |
| PERIAL 02 | Perial AM | 8,5 % | 204 |
| Crédit Mutuel Pierre 1 | La Française REM | 8,3 % | 68 |
| Buroboutic Métropoles | Fiducial Gérance | 7,9 % | 25 |
| Épargne Foncière | La Française REM | 7,3 % | 306 |
| Novapierre 1 | Paref Gestion | 7,2 % | 12 |
| Ficommerce Proximité | Fiducial Gérance | 7,2 % | 43 |
| Laffitte Pierre | AEW Patrimoine | 6,4 % | 53 |
| Génépierre | Amundi Immobilier | 5,5 % | 35 |
| PERIAL Grand Paris | Perial AM | 5,3 % | 56 |
| Efimmo 1 | Sofidy | 5,2 % | 91 |
| Sélectinvest 1 | La Française REM | 4,8 % | 60 |
| Rivoli Avenir Patrimoine | Amundi Immobilier | 4,4 % | 128 |
| Primovie | Praemia REIM | 4,3 % | 182 |
| AEW Opportunités Europe | AEW Patrimoine | 4,2 % | 12 |
| Aestiam Horizon | Aestiam | 3,6 % | 14 |
| Accès Valeur Pierre | BNP Paribas REIM | 3,4 % | 62 |
| Accimmo-Pierre | BNP Paribas REIM | 3,4 % | 90 |
| LF Europimmo | La Française REM | 3,3 % | 26 |
| AEW Commerces Europe | AEW Patrimoine | 3,2 % | 50 |
| Novaxia NEO | Novaxia Investissement | 3,1 % | 13 |
| Edissimmo | Amundi Immobilier | 2,9 % | 87 |
Repères agrégés (ASPIM) : au 30 septembre 2025, les parts en attente représentent environ 0,02 % de la capitalisation des SCPI, soit près de 20 M€, dans un marché total de 87,97 Mds€ de capitalisation SCPI.
Pourquoi une SCPI se « bloque » ?
1) Déséquilibre offre/demande
Hausse des taux, réajustements de valeurs, collecte nette en baisse et rachats soutenus créent un volume d’ordres de sortie supérieur aux nouvelles souscriptions sur certaines SCPI.
2) Fonctionnement de la file
- Ordres de retrait enregistrés et traités en FIFO.
- Compensation prioritairement via la collecte, puis éventuellement via cessions d’actifs ou dispositifs dédiés (fonds de remboursement, marchés organisés).
- Indicateurs publiés au minimum chaque trimestre dans les bulletins officiels des sociétés de gestion.
3 solutions pour récupérer vos fonds
Solution 1 — Marché secondaire (2nd Market)
- Annonce simple, négociation directe, sécurisation juridique (séquestre, notaire, notification à la société de gestion).
- Prix libre, avec possibilité de décote pour raccourcir fortement le délai de liquidité.
Solution 2 — File officielle interne
- Traitement des retraits au fil de la collecte et des éventuelles cessions d’actifs.
- Délai non garanti, pouvant dépasser plusieurs trimestres sur les SCPI les plus tendues.
Solution 3 — Vente via conseiller / CGP
- Accès à un réseau d’acheteurs ciblés (allocation, désinvestissement, montage patrimonial).
- Délai variable selon la taille du lot, la SCPI et la décote acceptée.
Calculer votre décote optimale
La décote pertinente dépend du délai souhaité, du niveau de parts en attente sur la SCPI ciblée et de la taille de votre ordre par rapport au volume habituel échangé.
FAQ
La vente sur 2nd Market est-elle sécurisée ?
Oui : vérification d’identité des parties, séquestre des fonds, acte notarié et notification systématique à la société de gestion.
Dois-je patienter ou vendre avec décote ?
Comparez le revenu net attendu pendant l’attente au coût immédiat d’une décote, en intégrant votre horizon, votre fiscalité et le risque d’allongement de la file.
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